2008年次贷危机前房价持续上涨的原因；

1，贷款条件的盲目降低，贷款机构之间的恶性竞争，埋下了危机的种子。为了在激烈的竞争中不断扩大市场份额

许多贷款机构降低了所有借款人的信贷门槛。很多贷款机构开始给一些信用评级。

较低的借款人推出次级抵押贷款。

。受利益驱动，一些次级贷款公司

开始了更激进的信贷扩张，甚至推出了“零首付”、“零单据”。

2.在房地产市场的扩张持续降温后，购房者很难出售自己的房子或通过抵押贷款获得新的融资。自2000年美国经济下滑以来，布什政府通过低利率和减税鼓励民众买房，逐渐引发了一波以房价为主导的资产市场上涨。从2000年到2006年，美国房价上涨了80%，创历史新高。但从2006年开始，美国房地产市场逐渐出现降温迹象，房价持续下跌。

当房地产价格上涨时，贷款人和借款人认为，如果难以偿还贷款，借款人只需出售房屋或重新抵押贷款。但实际上，一旦整个房市预期降价，借款人将很难卖出自己的房子，房价可能会跌到不足以偿还剩余贷款的地步。一旦逾期还款和止赎的情况明显增加，次级抵押贷款市场可能会受到严重冲击，影响整个抵押贷款市场。

3.持续加息增加了购房者的还款负担。美国经济衰退后，美联储

大幅降息刺激了消费者的借贷欲望。然而，从2004年6月到2006年6月，美联储连续17次提高利率，基准利率。

从1%到5.25%。受此影响，浮动利率

主要的次级抵押贷款利率。

持续上涨，借款人还款负担逐渐加重，还款压力快速增加。在负担过重的情况下，出现了大量的违规行为。。

4.高风险抵押贷款产品的创新助长了房地产泡沫。2003年美国次贷推出时，被认为是一次伟大的金融创新，因为它实现了没有足够财力买房、信用差的人的梦想。在众多次贷公司“创新精神”的推动下，各种新的房贷产品如雨后春笋般涌现。这些贷款的共同特点是在贷款初期降低贷款利率。一般来说，在还款的前几年，每月的房贷还款额是很低的，而且是固定的。一段时间后，还款压力陡增。