不买房也能了解中国房价变化的历史。
说到房价，要从福利分房说起，福利分房是计划经济时代特有的分房形式。从1963到1999，历时30余年。当时的分房标准主要依据工龄、厂龄、家庭结构等非经济因素。多少人为了福利分房赚得脸红脖子粗，多少人不得不送礼走人，又有多少人最后摇号拿到了房子。那时候房子是一家人生活的地方，没有经济属性。
最早的房价数据是在1981年，当时浙江温州瑞安的商品房售价68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来比较亲民，但是买一平米要一个月，而且还是在小县城。
接下来的几年，没有房价数据的记录。1988年7月，中国第一笔土地拍卖和抵押贷款，真正意义上的完整商品房社区东晓花园在深圳落成，价格为1600元/平方米。
从官方统计来看，房价这个概念是在1987才出现的全国房价统计。当时商品房销售面积为2697万平方米，不足以满足几十万人的住房需求。当年全国平均房价是多少？每平方米408元。看起来不高，但和当时的居民收入相比，也是难以承受的。
1989，15年2月5日，北京首次公开出让350套建于黄金地段的商品房，最高限价为每平方米2000元，但只保留了250套。没办法，还是太贵了。
上世纪90年代初，海南的发展促进了房地产市场的繁荣。当时海南成了淘金者的天堂，很多人去淘金，很多企业也派人来海南开店。当时上海市中心的房价涨到了6000元/平方米，但是随着1993年的第一次房地产调控，海南、北海的房地产泡沫破灭。泡沫破裂效应波及全国。从65438到0994，上海市中心的房价跌到了3000元/平方米，市场一片萧条。
直到1998，是新中国短暂房地产史上的一个分水岭。65438-0998年，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求当年7月30日起停止福利分房，住房全面商品化。1999国务院印发《中央和国家机关在京单位进一步深化住房制度改革实施方案》，规定中央和国家机关在京单位要“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以保障性住房为基础的多层次城镇住房供应体系。”随后，企业福利分房的尝试也被叫停。
即在1998，房价单价跃升至2000元。记得1998年，北京海淀区清河附近的二手房2100元/平米。那时候商品房少，贷款条件很苛刻。一般家里有拆迁的才能买房。
1999，海淀水青木花苑小区还在建，开盘预售价4900元起。现在回过头来看，房地产市场化后，房价应该会大幅上涨。但事实上，并没有。从1998到2000年，房价保持不变甚至略有下降。我想很多人会后悔当年为什么没有跟上政策。当然，房价三年停滞应该和当时东南亚金融危机有关。
到2001 -2003年，房价还是给了很多人足够的机会，小幅上涨。然而，在那个时候，市场上出现了房地产泡沫的声音。
从2004年开始，房价开始疯狂上涨，希望下跌的人不再有机会。全国平均房价单价先后跃过3000元、4000元、5000元、6000元的关口，2004年暴涨18.7%。第一次调控始于2005年，3、5月份首次调控房价的新旧“国八条”出台；9月，银监会212号文件收紧房地产信托。虽然很多项目主动降价卖房，但房价普遍还是继续上涨。
2006年，70/90政策出台，“国六条”要求重点发展中低价位普通商品住房、经济适用房和廉租房。同日，“国十五条”出台，规定90平方米以下的住房必须占项目总面积的70%以上，即“70/90政策”。但房价继续上涨，涨幅较为平稳，中小户型有所增加。
2007年a股牛市，同比上涨16.9%。2007年9月，《关于加强商业地产信贷管理的通知》正式下发，后来也被频繁提及。27房贷新政”。今年楼市价格飙升，地王频现。
2008年，中国楼市出现了10年的拐点，量价齐跌。所以下半年宏观调控转向，管理层推出大规模政策刺激楼市消费，其他金融政策全线松绑。政府开始放宽二套房贷，放宽个人购买二套普通自住住房贷款，大幅降低住房转让营业税。65438+2月21国务院办公厅发布“国13条”支持房地产开发企业积极应对市场变化。
2009年，在大规模经济刺激政策下，房价同比上涨22.4%，创历史新高，楼市回暖。10年10月24日，《促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税的征收和免征期限由2年恢复为5年。短期看，二手房交易量会有所下降，2010春节后市场会有所恢复。
2010国家加大调控力度。6月65438+10月10，国务院发布11号文，要求二套房贷首付不低于40%。5438+5年4月6日，国务院要求贷款首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。17年4月，中华人民共和国第十条颁布。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。地方限购政策陆续出台，上海、重庆试点房产税。这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王不断涌现，3月后房价飙升。
2011二套房贷首付提高，“新国八条”宣布二套房贷首付比例上调至60%，贷款利率上调至基准利率的1.1倍。上海、重庆正式实施房产税。但是房价继续上涨。2012年开始打击小产权房，多部委反复强调要坚持房地产调控。2月，住建部表示，要加快房地产税征收，扩大试点范围。国土资源部出台新土地督察政策打击小产权房。但是，一线城市房价继续上涨。
2013年2月，新国五条出台，不仅重申坚持以限购限贷为核心的调控政策，而且坚决打击购房投机投资。2011之后，又要求各地公布年度房价控制目标。3月，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，二手房交易个人所得税由65438+交易总额的0%调整为差额的20%。下半年开发商要以价换量，房价增长缓慢。
2014年，各地限购政策逐渐松动。9月30日，央行发布房贷新政。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。与之前的信用号识别政策相比，此次政策放宽了首套、二套和多套的识别。新政出台后，全国各地楼市迎来短暂的成交高峰，房价停滞不前。
2065438+2005年3月，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至40%；财政部通知，个人出售普通住房的购房期限将从5年缩短至2年。各地放开公积金政策，央行至今三次降息，全国房价呈现分化趋势。
(以上回答发布于2015-09-10。请以目前实际购房政策为准。)
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