最全的房地产术语。

1.房地产:房屋产权的简称。

2.不动产:指土地财产。

3.房地产:是房地产和地产的统称。

4.房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修和服务的综合性行业。

5.房地产开发:指根据使用性质的要求，在已取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的活动。

6.土地开发:就是把荒地开发成可利用的土地。

7.集体土地:指农村集体所有的土地。

8.土地征收:指国家为了公共利益的需要，依法对集体所有的土地进行征收。

9.土地所有权:是指国家或者集体经济组织依法对国有土地和集体土地享有占有、使用、收益和处分的权力。

10.土地使用权出让:是指国家在一定期限内以协议、招标、拍卖等方式将土地所有权转移给土地使用者，使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

11.土地使用权转让:指土地使用者以买卖、交换、赠与、继承等方式转让土地使用权的行为。

12、地籍、产权登记:是指不动产调查登记过程中产生的各种图表、证书等登记资料经过整理、加工、归类而形成的图纸、档案、卡片、簿册等资料的总称。

13.未开发土地:不具备开发条件的土地。

14、耕地:指已完成三通一平或七通一平并具备开发条件的土地。

15.宗地:是地籍的最小单位，指由权属界线组成的封闭地块。

16，宗图:是土地使用合同和不动产登记卡的附图。它反映了一个地方的基本情况。包括:土地权属界线、界址点位置、建筑物在土地中的位置和性质、与相邻土地的关系等。

17.证件附图:房产后面的附图，主要反映房产情况和房产所在的土地。

18、物业管理:指所有的房地产开发、管理、商品房销售、租赁及售后服务。

19.业主委员会:代表物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织。它是代表全体产权人合法权益的社会组织，其合法权益受国家法律保护。

20.业主委员会的组建:由业主大会从全体业主中选举产生。

21.住房补贴:住房补贴是国家为解决职工住房问题而给予的补贴。

22.房屋所有权:指对房屋的完全支配权。

23.房地产交易形式:主要有两种:房地产交易形式和房地产交易形式。

24.建筑物:指人工建造的房屋、构筑物，如墙壁、地板、楼梯、门窗等。

25.构筑物:指房屋以外的建筑物中人们一般直接进行生产生活活动的东西，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

26.期房:指消费者在购买时没有的情况下可以居住的商品房。

27.期房的定义:房地产开发商取得商品房预售许可证，直至取得产权证(或者竣工验收后可以直接入住)。

28.预售合同:消费者购买拍卖行时签订的销售合同。

29.现房:指消费者一买即能入住的商品房，即开发商已完成所售商品房的大规模生产证明(或已通过竣工验收并交付使用)的商品房。

30.毛坯房:房产中介交付的只有门框没有门，墙面只做了基础处理没有做表面处理的房子，称为毛坯房。

31.成品房:指墙面、天花板、门套、地板的装修。

32.商品房:指以全市场价格出售给购买者的房屋。

33.商品房预售:在楼盘竣工前，房地产商在向买受人取得一定金额的定金后，将期房出售给买受人。

34.商品房现售:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房销售给购房人。

35.二手房:通常指再次交易的房屋。

36.经济适用房:经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

37.安居房类型:安居房包括按规定向国家机关、事业单位、企业职工出售和出租的准成本价住房、全成本价住房、全成本价微利住房和社会微利住房。

38.低层住宅:低层住宅为1-3层住宅。

39.多层住宅:多层住宅是指4-6层的住宅。

40.小高层住宅:小高层住宅是7-11层的住宅。

41.中高层住宅:中高层住宅为12-16层住宅。

42.高层住宅:16层以上的高层住宅。

43.超高层建筑:总高度超过100米的建筑。

44.商品房结构:指房屋主体使用的施工工艺和材料。

45.钢结构:主要承重结构采用钢材，包括悬索结构。

46.钢-混凝土结构:主要承重结构由钢和混凝土构成。

47.砖木结构:主要承重结构为砖木结构。

48.砖混结构:主要是砖墙承重结构，部分是钢板混凝土承重结构。

49.框架结构:是将钢筋混凝土浇筑成承重梁、柱，再用预制隔墙隔开住户的结构。

50.开间:房屋中一面墙的定位轴与另一面墙的定位轴之间的实际距离。

51.进深:独立房屋或住宅建筑中，从前墙定位轴线到后墙定位轴线的实际长度。

52.地板高度:下层地板表面或地板表面与上层地板表面之间的距离。

53.净高:下层楼面的上表面与上层楼面的下表面之间的距离。

54.覆盖面积:地块的总面积。55.亩与方的换算:1亩666.66_

56.住宅小区总用地:包括住宅总用地、公共建筑及设施总用地、道路、广场、庭院及绿化用地。

57.总居住用地:总居住用地面积。

58.公共建筑总用地:社区内公共建筑占用的总面积。

59.建设用地面积:建设用地的位置和边界所围成的土地的水平投影面积。

60.建筑地下室面积:指建筑物首层的建筑面积。

61.建筑高度:指建筑物室外地面至外墙顶部的总高度。

62.建筑的地下室面积:建筑的地下室面积是指建筑脚以上外围的水平投影面积。

63.道路面积:居住区内宽度大于1.5m的道路总面积。

64.广场面积:停车面积、回车面积、铺装面积之和。

65.庭院和绿地:指小区内所有居民享有同等使用权的绿化面积的总和，如集中绿化带、小公园、住宅房间、花木、草地、假山、花台、水榭、水池、公共场地等。

66.人均总面积(_/人):人均总面积=建筑红线内总用地，以及本小区规划居住总人数。

67.人均居住用地面积(_/人):人均居住用地面积=小区总居住用地，本小区规划居住总人数。

68.总建筑面积:指小区内居住建筑、公共建筑、人防地下室的总面积。

69.住宅建筑面积:指以住宅建筑外墙外围线测量的各层平面面积之和。

70.建筑面积:指房屋的整体面积。

71.公寓建筑面积构成:套内建筑面积+共用公共建筑面积。

72.建筑是指不同结构、不同层次的独立住宅。

73.架空房:一般是以柱子为承重支撑的架空房。

74.夹层:两个自然楼层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

75.技术层:作为安装水、电、暖、卫等设备的局部楼层。

76.技术层计算:经规划部门批准，建在自然层之间的技术层，高度超过2.20米。77.结构转换层:建筑物的上下两部分具有不同的平面功能，楼层的上下两部分采用不同的结构形式，该层称为结构转换层。

78.复式住宅:一套住宅占两层，由室内楼梯相连，彼此完全隔离。

79.阁楼:利用房子上部空间建造的附加楼层。

80.地上层数:即房屋的自然层数，是指楼层结构大于0.00，层高大于2.20米的层数。

81.地上楼层的表示:地上楼层用自然数表示。即1层和2层。

82.地下层数:当采光窗低于室外地坪时，室内层高大于2.20米的地下室层数..

83.地下图层的表示:地下图层用负数表示。也就是-1-2。

84.房屋总层数:房屋地上层和地下层之和。

85.哪些楼层不算在房子总层数里:假楼层、夹层、阁楼、装饰塔、楼梯间、突出屋顶的水箱都不算。

86.柱廊:有屋顶和柱子供人们通过的建筑称为柱廊。

87.骑楼:底层为柱廊房，走廊作为建筑的一部分建造。

88.悬挑走廊:指二层及以上房屋墙体外有围护结构、无柱子、无顶盖的外走廊。

89.玄关:建筑前有顶盖，有带柱子或围护结构的出入通道。

90.门:建筑物前面支撑屋顶的实体墙叫做门。

91.檐廊:房屋屋檐下有两端支撑墙体的无柱通道。

92.天花板:即天花板，一个有透明天篷的屋顶。

93.阳台:又称露台，是指主人的屋顶或底层延伸到室外活动的免维护台面。

94.阳台:有一个永久性的盖，有一个围护结构，有一个台面，有与房屋相连的附属设施，可以供人移动或使用。

95.阳台的分类:封闭式阳台和半封闭式阳台。

96.封闭式阳台:围栏和墙壁上用铝合金玻璃窗围起来的阳台。

97.半封闭阳台:除了围墙和墙之外不封闭的阳台。

98.楼梯:指房屋楼层之间用于垂直交通的通道。

99.室外楼梯:房屋外墙搭建的永久性楼梯。

100、屋顶楼梯间:指突出房屋屋顶有顶盖，周围有围护结构，层高大于2.20米，用于屋顶维修或安全出口的房屋。

101.屋顶电梯间:指突出于房屋屋顶，高度超过2.20米，用于停车、维修、电梯升降的房间。

102.设备间:各种应用设备和综合布线交接的建筑。

103.功能区:按各建筑部分用途划分的服务范围称为功能区。

104.走廊:连接两栋房子的走廊。

105，联楼:连接两栋房子的建筑。

106.过街建筑:底层有通道的建筑(或底层有通道的两栋相连的建筑)。

107、架空走廊:指两端房屋支撑的架空通道，围护结构，有屋顶，无柱子。

108、围护结构:将空间垂直分割成两个或两个以上相对独立、不可通行的实体，起到隔离作用，如墙壁、栏杆等。

109.基础面积:住宅区的总建筑面积。

110.间距:建筑平面外部轮廓之间的距离。

111，间距标准:国标是建筑高度:间距= 1: 1.2。

112、日照标准:两个以上居住空间底层全窗连续日照不小于1小时，全天为2小时。

113.结构面积:指建筑施工中外墙、内墙、柱等结构构件所占的总面积。

114、公共面积:指公共走廊、楼梯、电梯等所占的总面积。在住宅建筑内，方便居民出入和正常交流。

115.公共面积分摊:按楼或单元内户数面积分摊。

116.室内建筑面积:门内建筑面积。

117.套内建筑面积包括:套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。118、套内使用面积:指套内住户单独使用的面积。

119.套房内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、大堂、客厅、内走道、阳台、衣柜的净面积之和。

120.内墙面积:指套房内使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积。

121.内墙面积的计算:各套房之间的隔墙、套房与公共建筑空间的划分、外墙与其他墙体均按水平投影面积的一半计入内墙面积。套房内的自由墙全部按水平投影面积计入内墙面积。

122.室内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。123.阳台面积计算:封闭阳台的建筑面积按水平投影计算，未封闭阳台的建筑面积按水平投影的一半计算。

124.公共建筑面积:全体产权人或使用权人所共有的建筑面积* * *是指除每套(单元)外，所有住户所共有的不可分割的建筑面积。

125.容积率:指项目规划建设用地面积内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。

126.建筑密度:即建筑覆盖率，指项目用地面积内所有地下室面积之和与规划建设用地的比值。

127.总人口密度:总人口密度=社区居民总数，以及在社区中所占的面积。128，每平方米平均成本(元):每平方米平均成本=房屋建筑面积总成本。

129，套内面积系数K1(%):套内面积系数=总套内面积(平方米)和总建筑面积(平方米)100%。

130，居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)与总建筑面积(平方米)100%。

131.绿地率:指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施绿地、道路绿地等四类绿地总面积占居住用地总面积的比例。

132.公共绿地面积的计算:公共绿地的最低要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，用地范围内的绿化面积不小于总面积的70%。133.哪些绿化不能纳入绿化面积:建筑外墙1.5m以内、道路边线1m以内的用地，表层覆土深度小于3m的地下车库、化粪池等设施不能纳入。134.绿化覆盖率:全部绿化面积与建设用地面积的比率。即绿地面积基数为100%。

135.绿色覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。

136，得房率:指套房(单元)内建筑面积与该套房建筑面积之比。137，公共* * *能耗:指水、电、煤等的能耗。在* * *部位，社区内的* * *设备，公共* * *设施和公共* * *服务。

138，公共能耗:公共能耗产生的费用，由全体业主承担。139，规划形式:指本项目具体的建筑构成。

140、模块化住宅:指多层和高层建筑中的一种住宅建筑形式；

141.住宅单元:每个楼梯的控制区域称为一个住宅单元。

142，一梯几户:是指一层楼几户的俗称。

143、房型(户型):指多少卧室、厨房、卫生间等的总称。编一个房子。

144、面积比:指项目或单元中各种房型的比例。

145、房型比例:指项目或单元中各种房型的比例。

146、阁楼:指位于房屋斜屋顶下部的房间。

147、普通住宅:指按照普通民用住宅标准建设的居民住宅。

148、准现房:准现房是指主体已基本封顶，工程处于内外墙装修及配套施工阶段的房屋。

149.居住组团:指一般由居住道路分隔的、配有居民所需基本公共服务设施的居住和生活居住区。

150.公寓:指两层以上的建筑，供许多家庭居住。

151.纯写字楼:指为各类公司日常运营提供办公场所的建筑。

152、商场:指拟面向公众经营的建筑。

153、综合楼:指既有住宅，又有办公室，甚至还有商场的建筑。

154.商住两用房:是住房概念的延伸。它属于住房，但同时又融入了写字楼的很多硬件设施，让居民在居住的同时也可以从事商业活动。

155.别墅:指建在郊区或景点的花园洋房，用于住宿和疗养。

156，联排别墅:三户及以上的别墅。

157，独栋别墅:两户联体别墅。

158，独栋别墅:单层独栋别墅。

159，复式型产品:住宅占两层，卧室、客厅、起居室、卫生间、厨房等辅助用房可分层布置，上下两层交通由用户单独使用的小楼梯连接。

160、复式房产品优势:复式房住宅的优势在于每户采光面大，通风好，室内生活面积和辅助面积大，布局紧凑，功能明确，相互干扰少。

161.LOFT:施工中，每户仍占上下两层。其实就是在较高的楼层加了一个夹层，两层的总高度比复式住宅低很多。

162、错层住宅:指层高不一致，与楼梯错开的住宅。

163，SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名。

164，* * *自有房产:* *自有房产是指一套房产属于两个或两个以上业主* * *。

165、半地下室:指室外地面以下超过房间净高1/3且不超过1/2的房间高度。

166.地下室:地下室是指楼层低于室外地坪且超过房间净高1/2的房间。

167.商品房验收:指单体建筑的验收。

168.商品房综合验收:指对所有建筑包括所有配套设施的验收。

169.空鼓:局部表面与基层之间无粘合剂或粘合剂不起作用。

170.地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

171.基础:建筑物最低部分与土壤直接接触的部分称为基础。

172.基础的作用:基础的作用是承受建筑物的全部重量，并传递给地基。

173.墙体:是维护隔断构件，也可以是承重构件。在一般砖混建筑中，墙体是主要承重构件。

174.停车场:指建设用地内拟用于停放机动车和非机动车的场地。

175.停车面积计算:停车面积小汽车25平方米，自行车1.2平方米。

176.商品房销售面积(套内建筑面积):套内建筑面积+共用公共建筑面积。

177.商品房预售许可证:是房地产管理部门发给房地产开发公司的一种凭证，证明该凭证所列在建房屋可以预先出售给中标人。

178.契税:契税是指房屋所有权发生变更时，根据当事人签订的合同上的房价的一定比例，向产权人一次性征收的税。

179、公共维修基金:公共维修基金是指住宅建筑公共部位和设施设备的维修基金。

180.公共维修基金缴纳人:商品房公共维修基金由购房人在购房时缴纳。

181.印花税:印花税是对经济活动和交易中的书立和收据征收的一种税。

182.居住用地使用年限:70年。183.商业用地使用年限:40年。184.工业用地使用年限:50年。185.综合用地使用年限:50年。

186.土地使用期满后怎么办:业主在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，可以继续使用土地。

187.办理产权需要哪些材料:经审核的买卖合同、收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋权属调查表、测量后的正式图纸。

188.办理产权要交哪些费用:产权登记费、测绘费、制作费。

189.房地产产权初始登记:是指对未经登记机关确认并取得房地产权利证书的土地使用权和建筑物、附着物所有权的登记。

190，不动产登记:即不动产物权登记。

191.不动产登记的种类:初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。

192，什么是不动产变更登记:(1)不动产用途变更；(二)债权人的名称发生变化；(三)房地产名称或者房地产名称变更的；(4)建筑物和附着物的倒塌和拆除。

193.不动产登记在哪里登记？它注册在一块土地上。

194.申请不动产登记可以委托他人代理吗？申请人可以委托他人代理。代理人申请登记的，应当向登记机关提交申请人的授权委托书。境外申请人的授权委托书应当按照规定进行公证或者认证。

195.房地产转让:是指依法拥有土地使用权和土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织通过买卖、交换、赠与等方式将房地产转移给他人的法律行为。

196.房产过户时其他公共设施也一起过户吗？转让房地产时，转让方在其他公共设施上的权益同时转让。

197.房地产开发项目在什么情况下可以交付使用:房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。198、预售面积:预售面积是指按照建筑设计图纸上的尺寸计算的房产建筑面积，仅用于房产预售；

199.竣工面积:竣工面积是指房产竣工后的实测面积。

200、商品房预售必须符合什么条件？:(1)缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)有建设工程规划许可证；(3)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。