今天全款，明天首付，买房的最佳时机已经成为历史？
为什么把这句话放在10年前非常合理？其实原因很简单，因为十几年前房价呈上涨趋势，一年一个价，今年是全款，明年就变成首付了。意味着人的赚钱能力远低于房价上涨的速度。
以深圳为例。13之前，深圳一个房间的价格是9000元，每年都在涨。截至目前，深圳201911万元/平方均价已达665438，每平方上涨5.2万元，年均每平方上涨4800元。以100平米计算，平均每年增加48万元，非常惊人。这充分验证了这句话，今年全款变成明年首付。
但从目前2019的楼市环境来看，只要能付首付，就得买房。等存款够了再想买，绝对买不起。这句话成了骗人的语言，似乎不现实，不合理。
从目前楼市环境的各种特点可以充分说明这句话是骗人的语言。
(1)国家对房子进行了定位。房子是用来住的，不是用来炒的。未来的升值空间已经被抑制，未来的升值空间非常有限。不再是全款变首付的现象。
(2)随着近几年地产大亨资金不断从房地产中撤出，地产大佬王力可建林、李嘉诚等纷纷变现地产。这些巨额资金一旦撤出楼市，肯定会对楼市产生一定的影响。最近潘石屹也有大动作，有了房产清算。这些地产大亨纷纷抛售房产，已经说明他们对未来房价的不看好，所以我们一定要相信你对未来房地产的判断。
(3)今年楼市明显冷淡。2065438+2009年，众多中小房地产公司宣告破产。截至目前，中国破产企业已达400家。房地产开发公司纷纷宣布破产，现在各大房地产公司都在搞降价促销。从这些现象来看，更明显的是当前楼市遇冷，已经到了一个瓶颈期。
(4)目前的楼市属于房地产市场。卖房的人远远超过买房的人。想买房的买不起，买得起的已经买了，以至于买房的人越来越多。相反，想卖房的人越来越多。很多人开始看空楼市，想高位卖房，但是没人接手，卖的更难了。当房屋供大于求时，房价下跌是正常的。
基于以上分析，以上对楼市的前世今生的分析，如果从过去十年的角度来看，确实只要有首付买房就赚，但是很明显2019以后这种做法就不行了，谁先把手里的房子变现谁就是聪明。这种趋势相信会越来越明显。