厦门二手房交易税

在厦门买二手房，除了房价，还需要考虑相关税费。这些税费通常包括契税、个人所得税、印花税、房产税等等。本文将详细介绍厦门二手房交易的税费标准和计算方法，帮助您更好地了解厦门二手房交易的税费。

契税

契税是指在买卖不动产时，按照买卖价格的一定比例向国家缴纳的一种税。根据国家规定，契税税率为1%至3%，具体税率视房屋类型和面积而定。在厦门，契税税率是1%到2%。

契税计算方法

以购买价格为1万的二手房为例，假设契税税率为1.5%，契税计算方法如下:

契税=购买价格×契税税率

契税= 1万×1.5%=1.5万。

个人所得税

在厦门，个人所得税是指在出售房屋时，按照房屋售价的一定比例向国家缴纳的一种税。按照国家规定，个人所得税税率为20%至30%，具体税率取决于卖方持有房屋的时间。在厦门，个人所得税税率为20%至30%。

个人所得税的计算方法

以售价1.5万的二手房为例，假设个人所得税税率为20%，个人所得税的计算方法如下:

个人所得税=(卖价-买价-契税-个人所得税起征点)×个人所得税税率

个人所得税起征点6万，假设购房款80万，契税1.2万，个人所得税计算方法如下:

个人所得税= (1.5万-80万-1.2万-6万)×20%

个人所得税= 1216000。

印花税

印花税是指在买房时，按照购房款的一定比例向国家缴纳的一种税。根据国家规定，印花税的税率为0.03%至0.1%，具体税率视房屋类型和面积而定。在厦门，印花税税率为0.05%。

印花税计算方法

以购买价格为1万的二手房为例，假设印花税税率为0.05%，印花税的计算方法如下:

印花税=购买价格×印花税税率

印花税= 1万×0.05%=500元。

房屋/财产税

房产税是指在拥有房屋时，根据房屋的估价向国家缴纳的一种税。根据国家规定，房产税的税率为0.5%至1.2%，具体税率取决于房屋的评估。在厦门，房产税的税率是0.5%到1.2%。

财产税计算方法

以房屋估价654.38+0万的二手房为例，假设房产税税率为0.5%，房产税的计算方法如下:

房产税=房屋估价×房产税税率

房产税= 1万×0.5%=5000元。