禹州丁香这个项目怎么样？

买房需要注意什么:

宏观/微观

宏观上，区域规划:

嘉定是最具投资价值的区域板块之一。在上海市政府着力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中，是距离市中心最近的生态居住区。

嘉定2016年GDP为1876亿元，位居上海第三(第一浦东8577亿元，第二闵行2101亿元)。

同时，根据2040年规划，嘉定将作为九大城市副中心之一，建设成为以现代服务业、国际一流的运动休闲产业和高科技产业为核心的上海都市圈西北翼的现代化城市。

区域综合绿化率高达40%，以源象湖、紫气东来、环城林带、石岗门塘“四大景观”为标志的生态环境体系日趋完善。有嘉定图书馆，上海最美的图书馆。这里有上海最大的湖畔大剧院——保利大剧院。因此，嘉定区被誉为“城中的公园，公园中的城市”。有瑞金医院北院、广信国际百货、中信泰富广场等商业综合体，区域生活、商业、文化氛围十分浓郁。

(公园:贝加郊野公园是本市首批7个试点郊野公园之一，也是嘉定人向往已久的周末去处。园区位于嘉定主城区西北部，东至沈海高速，西至宋佳北路，南至嘉安公路，北至规划中的郊野公园大道，总面积14平方公里，相当于100个人民广场。根据嘉定政府今年9月发布的信息，公园试开放期间门票免费。)

这一带的交通网络也很完善。除现有轨道交通11号线(11号线也是上海最长的轨道交通线路，北至嘉定北站，东至浦东迪士尼乐园。11号线经过上海各大商圈，包括徐汇商圈、江苏路商圈、曹杨商圈，也可以换乘。还有规划中的轨道交通14线嘉定段(预计2020年投入使用)。路网方面，S5连接外环和中环，到上海只需要40分钟左右。同时S5还与绕城高速相连，去上海周边城市也很方便。规划外，贾敏高架二期工程(预计2025年建成)和S7高速公路(预计2018年开通)。所以未来五年，嘉定交通会上一个台阶。

综上所述，整个嘉定区从未来规划和现有设施来看都是上海的重点规划发展区域，选择嘉定买房是正确的。

但随着城市的发展，规划的成熟，未来十年嘉定会在徐行发展。

徐行镇是嘉定四大板块(江桥、南翔、嘉定新城、安亭)的“中盘”嘉定新城的重要组成部分。十年前它开发了老城区，现在老城区已经初具规模。5年前南翔、安亭、江桥发达，现在已经饱和。三年前的新城，现在的房价已经破4万了。11线附近5公里内无新增住宅用地出让，徐行是嘉定住宅储备最大的区域。随着嘉定区政府重新定义徐行政策的实施，周边配套也越来越完善。出行方面，项目沿刘成路南行至邺城路需10分钟，可直达S5。此外，沪通铁路嘉定段(预计2019年4月完工)，上海市政府规划的第二条跨省轨道交通线也穿过朱升路，预计2025年完工，我们项目周边将设站。

至于商业配套，有仅一路之隔的凯撒广场、安百里购物中心(嘉定目前最大的购物中心)、保利五月花生活广场，距离车库10分钟，集影院、超市、餐饮、日常生活一站式解决方案于一体。

周边的教育设施也很成熟。向南步行10分钟，是一片教育用地。它被规划为一所实验幼儿园。小学有旭兴小学，中学有旭兴中学，嘉义联合中学，远东国际学校，都在项目2公里范围内。良好的基础设施和完善的未来规划吸引了各大品牌开发商纷纷入驻，如禹洲、凯撒、碧桂园、首创、绿地等知名企业为未来的区域发展提供了正确的方向。大型开发企业认可的区域区域价值日益凸显，房价势必上涨，旭兴未来升值不可估量。

目前，徐行片区的配套和生活设施不断完善。徐行是嘉定区唯一的开发净土。随着城市的转型，区域内的搬迁，生活设施的完善，商业中心的建立，嘉定未来十年将在徐行发展。

微型开发商/物业:

禹洲地产:禹洲地产是中国房地产企业40强之一。它是一家香港上市公司。22年来，一直秉承“以诚筑城，以爱筑家”的企业理念。是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化综合集团。具有双一房地产开发和物业管理资质，连续十年荣获中国房地产企业100强，是中国房地产业协会副会长单位。20年来，宇宙地产秉承“大禹治水，大漠成洲”的企业精神。目前已成功布局海峡西岸、长三角、环渤海经济区，覆盖厦门、福州、合肥、上海、天津、南京、香港，产品涵盖公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业、大型城市综合体。在厦门核心城市，禹洲连续多年市场份额排名第一，在合肥也凭借强劲的业绩和品牌实力跃居当地开发商前五。

截至目前，禹州已开发管理各类房地产项目近50个，总土地储备建筑面积近654.38+00万平方米。在“立足西海岸，建设中国”的战略指导下，继续以区域深耕为重点，以核心城市带动区域，稳步扩张，形成强大规模的城市蜂巢群。

豫州深耕上海14年。目前已建成的项目有禹洲广场项目、禹洲金桥国际、嘉定禹洲老城区。正在开发的项目有闵行的禹洲府、奉贤的永贤府、惠南的禹洲商业广场、临港学院的禹洲商业广场等。开发实力可见一斑。嘉定丁香里项目是禹洲地产邀请知名设计公司穿越嘉定老城区后的又一力作。禹洲地产致力于为嘉定人民创造更好的生活环境和居住社区。

社区本身的质量:

户型/绿化/主题公园:

整个项目位于创西路以东，唐家浜以南，树屏路以北，刘成中路以西。整个项目占地面积3.1W平方米，容积率1.8，绿化率36%。总建筑面积5.6W平方米。由9栋14F高层组成，532户* * *，户型分别为89平米(88平米分布在3、8、9栋10、116平米)。这是一个低密度社区，每个公寓都有很好的功能。其中116平米(5.9米)和135平米(6.4米)为横厅设计，相比周边其他产品，空间更舒适，景观更宽敞。小区每套公寓也是由低密度的小高层组成，其中近50米的距离保证了每栋楼的采光和私密空间。南部独一无二的滨江公园，小区近36%的绿化覆盖率，为业主营造了极佳的小区环境。在景观方面，也是得天独厚的地理资源。第一排有一个50米*145米的花园，第二排有一个45米*155米的花园，第三排南面有一个滨江公园。小区停车位充足，其中地上停车位135个，地下停车位537个。

社区特色设计:

1，公共空间装饰系统

2.原始识别系统

3.双层一楼大堂

4、*地下室、软照明系统

5.桌面礼宾服务，营造温馨社区。

6.社区公共服务

7.小区提供室外WIFI。

116m2: 3室/2厅/2卫；

卫生间卫浴设备基本都是科勒的，五金件都是科勒/Mohn的。装修和修缮使用的材料都是国内一线品牌，并附270度转角飘窗，采光和视野更好。全屋中央空调新风系统，装修石材部分，窗台，卫生间挡水，门槛等地方都是大理石，卫生间和厨房的瓷砖也是一线品牌诺贝尔，房间的木地板是书香世家的实木复合地板。

138㎡:四房/两厅/两卫；

入住率80%，1电梯1户设计，每户赠送一个电梯厅，南北通透，四室两厅两卫。这个户型方正大气，有利于布局。

丁香花的价值点:

1，价格洼地——嘉定作为上海的城区板块，目前仍处于价格洼地。现在周边土地市场，新拍地块的地价，2016年6月，中云、新城、市北联合竞得嘉定徐行镇06-04地块，楼面价达到24104元/平方米。

2.目前由于政府限价等原因，这个项目均价只有32000元，最便宜的户型也只有29800元/平米，性价比可想而知。这说明上海刚需购房，字头3的房价一直在降低。政策导向——目前上海房地产市场受政府限制，现在买房几乎都是抄底价。只要有购房资格，这绝对是一个机会。从时间上看，在过去的10年里，政府从2008年开始出台了无数政策抑制房价上涨，但同时也出台了无数政策救市。上海房价一直在涨。很多客户从2008年开始就一直觉得楼市会跌，导致他们无法承受今天的房价。上海属于世界，是人流、商流、物流聚集的国际化大都市。其实只要有资格开始买房，什么时候都是最好的时机，堪比纽约东京香港(比如香港顶级豪宅已经达到近百万平米，刚需楼盘总价也在65438+1亿左右。上海已进入国际大都市行列，但房价远低于其他国际大都市)。目前上海的房价正处于一个不可避免的上涨阶段。

3.上海同纬度地区房价对比。目前在上海可以买到总价300万以内或者单价3-4万的房子，主要在以下区域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4万、朱家角、松江佘山3-4.9万、奉贤南桥6.5438+0.9-3.5万、南汇临港2万可见，交通的便利，价格洼地的空间定位，交通的倾注，生活成本的核算，使得这个板块在未来有着无限的升值潜力。目前嘉定南翔板块价格在5.5-6万之间，马陆板块价格在5万左右，嘉定市区价格在4.5万左右，只有我们徐行板块才3.2万左右，升值潜力很大。