上海二手房交易税起征点介绍及实例分析

上海作为中国最具代表性的城市之一，其房市政策在一定程度上影响着其他城市的调控规模和方向。因此，对于有意购买上海房产或其他相关行业的人来说，时刻关注这个市场的交易政策条款是极其重要的。今天边肖为大家介绍一下沪上二手房交易税的相关信息，不仅有几种常见的交易税描述，还有起征点等一些专业术语。发现了解税费的具体征收情况，可以在一定程度上帮助我们减少不必要的损失。

一、上海二手房交易税2017

1，契税

付款方:买方

征收标准:普通住宅，家庭唯一住宅且小于90平方米(含)，税率为65438+房屋总价款的0%；普通住宅和仅有90平方米以上住房的家庭，税率为65438+房屋总价的0.5%。具体要求如下:

2.增值税

付款人:卖方

征收标准:201年5月17日起全面实施营改增，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:

注:以前应税房价含税，营改增后不含税。税率维持5%不变，实际税负降至4.76%。

3.个人所得税

付款人:卖方

房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下:

2017上海二手房交易税费多少？

4.工作成本印花税

付款方:买方

一般5元/日本。

5.产权转让登记费

付款方:买方

就是办理产权证的费用，80元/套。

注:以上费率仅供参考。实际房屋交易中，大部分税费由买方承担，但二手房交易的买卖双方也可以协商决定。

第二，起点

二手房交易税——二手房交易个人所得税的计税依据

普通居住2年以内:{卖房收入-购房总额-(？营业税+城建税+教育费附加+印花税)×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(销售收入-购房总额-印花税)×20%。卖公房:5年内？(卖房收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1.560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免征。

根据个人所得税法，个人出售自有住房取得的所得，应当按照“财产转让所得”一项征税，税率为20%。同时，从1999到12，财政部、国家税务总局、建设部对有关问题作出明确规定，具体分三种情况征税:

1.个人出售公有住房以外的自有住房的应纳税所得额，依照个人所得税法的有关规定确定。即按照财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的数额缴纳20%的个人所得税，合理费用是指出售财产时支付的相关费用。

2.个人出售已购公有住房，以个人出售公有住房的销售价格，扣除住房面积标准的保障性住房价格、原支付的超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位支付的收入以及税法规定的合理费用后的余额为应纳税所得额。

3、以成本价(或标准价)出售职工集资合作建房、安居工程、经济适用住房和安置房，按购买公有住房确定应纳税所得额。

通过以上上海二手房交易税费的例子以及门槛板的介绍和分析可以发现，一般来说，上海二手房交易税费的要求是比较高的。而且为了便于管理和收藏，还可以根据不同的具体板块进行进一步的详细分类，所以对收藏感兴趣的朋友不妨参考以上并结合实际情况做一个规划。我相信我们可以获得满意的结果和有益的经验。如果有必要，你也许可以调整自己的计划，以改变不必要的开支和成本损失。