香港世贸广场的历史演变

开发权给了港铁有限公司，包括其九龙站第五期的两栋高层建筑的建筑面积在物业的第六、七期(所以不叫九龙站第五期)，并于2000年9月6日将第五、六、七期合并公开招标，其中第七期为摩天大楼(现世贸广场)。新鸿基地产成功取得相关物业的发展权，促成近年最大的单个发展项目。整个项目包括住宅、酒店、服务式住宅、商场、写字楼和停车场的开发，总建筑面积504350平方米(540万平方英尺)，投资约200亿元。工程咨询公司奥雅纳& amp；Partners Hong Kong Limited的报告指出，SOM建筑事务所设计的方案存在结构问题，建造和维修费用过高，不具成本效益。于是，开发商新鸿基地产重新公开招标设计该建筑，并提出两大原则:一是该建筑在技术上可行，二是符合成本效益。

最终设计由Kohn Pedersen Fox Associates在2001中标，高度下调至480m(实际高度为474m)。随后，开发商新鸿基地产于2005年向城市规划委员会申请将建筑总高度从480米的水平基准提高到490米的水平基准(即实际高度484米)，最终获得批准。修正后的高度仍可使其成为香港第一高楼，但无法超越世界第一高楼台北101大楼(高508米)。

曾经有传言说，世贸中心的高度降低是政府修改法律造成的，这真的是谣言。根据城市规划委员会的分区计划大纲图，截至2007年7月，世贸广场的位置并没有列出任何建筑物的高度限制。因此，新鸿基地产于2005年向城规会申请将楼宇总高度由水平基准480米提高至水平基准490米，并成功获批。2007年8月8日，投资银行摩根士丹利与新鸿基地产签署协议，租用世贸广场16层，面积超过35万平方英尺，作为其在港的新亚太区总部。预计本次交易涉及35元月租10万元。预计摩根士丹利将于2008年底搬进世贸广场，成为其最大的租户之一。同一天，新鸿基地产代理执行董事雷明也指出，除了摩根士丹利，还有很多国际跨国机构有意租用世贸广场，并透露一期几乎所有楼层都已租出。

2007年6月5日65438+2007年2月5日，瑞士瑞信银行与新鸿基地产达成长期租赁协议，租用世贸广场87至97层1楼的办公楼层，总建筑面积* * * 30万平方尺，作为其新的港总部。瑞士瑞信银行租用了大楼最高的办公楼层，其中88层将作为贵宾接待处。瑞士瑞信银行将于2011完成所有部门的搬迁，成为世贸广场第二大租户。

2008年4月10日，新鸿基地产宣布，世贸广场最近吸引了一系列来自不同行业的新租户，包括ABN AMRO全新分行、中国海淀集团、EFG银行、日资凸版(前身为Fast Finance /SNP Vite)和Titan Resources。

2008年5月6日，德意志银行宣布租赁世贸广场12层42万平方英尺，并预留6层用于未来扩建，最多可扩建至18。租赁和可选租赁楼层的总面积平均达到62，000平方米(相当于约630，000平方英尺)。德意志银行计划从2010年第三季度开始分阶段搬迁至世贸广场新址，成为世贸广场最大的租户。

2008年6月中旬，ABN AMRO新店正式开业，从方圆到世贸广场通道受限。强制性公积金计划管理局的办事处位于大厦15及16层。

截至2009年8月，该物业几乎100%出租，已入住该物业的租户包括摩根士丹利、ABN Amro、德意志银行、中国海淀集团、EFGBank、Letterpress(前身为Fast Finance)和TitanResources。此外，欧资投行瑞士瑞信银行集团早前与SHKP达成长期租赁协议，租用87至97层的写字楼***10，作为其在港新总部。