建筑成本和价格上涨对住宅有什么影响？

从记录上看，2004年铁矿石价格上涨了18.6%，2005年上涨了71.5%，2006年上涨了19%，2007年上涨了9.5%。2008年，铁矿石价格已经得到国外钢厂的首肯:国际铁矿石基准价格将在2007年的基础上上涨65%。毫无疑问，即使单以粉矿计算，力拓今年79.88%的涨幅也超过了以往任何一年。因此，近年来，钢价逐渐攀升。国家发展改革委宣布，自2008年6月20日起，汽、柴油价格每吨提高1.000元，航空煤油价格每吨提高1.500元。自2008年7月1日起，全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分。煤炭、电力、石油和其他能源价格的上涨导致钢铁、水泥和砖块等建筑材料价格进一步上涨。建材价格上涨的同时，人工成本也在上涨。以山东滨州的普通劳动者为例。四年前每天工资只有20元到30元，现在是60元到80元。建筑成本上涨对住宅房价有什么影响？笔者认为，由于城乡房价构成不同，对于城镇不同区域的居民，影响程度也不同。以下分别是农业住宅和城市居民住宅的影响分析。一、农村民居分析1。土地、各种税收和利润的影响农村地区用于建房的土地成为宅基地。宅基地使用权是指经农村集体经济组织依法批准，分配给其成员用于建造房屋的集体土地的使用权。宅基地使用权的持有人享有占有、使用、收益和有限处分的权利，即持有人有权使用该土地建造房屋及附属设施，并将房屋连同宅基地一并转让(房屋和宅基地的使用权应转让给集体经济组织中符合宅基地申请条件的成员)并出租。但是，农村村民只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因为宅基地使用权的取得是免费的，是福利性的。所以农民不用担心地价和各种税的影响。当然，对于农民自己建房，不会有利润影响。2.施工成本的影响农村建房的施工成本主要由建筑材料费和人工费(承包费)构成。建材这几年一路攀升，人工成本也翻了几番。以山东省滨州区博兴县大杨村为例，说明近五年来住宅建设成本的增长情况。最近几年，这个村的村民建起了类似这个四合院的房子，如图。农村建房的一般程序是，村民先向村民委员会申请宅基地(地块必须符合本村建设规划要求)，经乡政府批准后取得宅基地；然后村民将房屋建筑工程交给农村小包工头，由他负责整个工程，包工头雇佣专业工匠(泥瓦匠、木匠等。)和苦力来进行具体的建设；业主负责采购材料和监督施工。工程总造价(工程承包费和建材费)如下表所示，自2003年以来翻了两番，总金额超过65438+万元。表3。结论农村居民的住房成本虽然不包括地价和各种税费，但总建设成本从2003年开始翻了两番。相对于农民普遍较低的收入，10万元是个天文数字，很多农民抱怨“越攒越买不起房”。目前，建筑材料价格和人工成本上涨导致的建筑成本上升，对农民自建住房的建设影响很大。二、城市住宅分析1。房价与地价关系研究就商品房而言，对房地产影响最大的因素是地价，其次是水泥和钢材。房价是由开发商的成本和利润构成的，也是一种产权价格。但是，房价除了需求，还有一个供给价格问题。因为房地产的供应不同于单纯的土地供应，它是一个生产过程，需要通过销售价格来补偿生产过程中的各种费用，从而获得合理的利润，以维持再生产过程，房价作为供应价格，既是买方愿意买的价格，也是卖方愿意卖的价格。

在市场机制中，人们对住房的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低，房价的高低决定了地价的高低。“价高者得”的拍卖机制下形成的地价，是由当前房价和开发商对未来房价的预期决定的。当房价预期上涨时，地价必然上涨，反之，地价必然下跌。地价是房价的重要组成部分，对房价的形成有一定的影响，但这种影响不是决定性的。决定房价的因素是市场需求而不是成本。2.工程造价的影响。和农村住宅一样，建筑成本会随着建材价格、人工成本、能源价格的上涨而上涨。3.供求关系的历史进程证明，市场经济这只看不见的手恰恰是用价格机制来调节供求平衡的。如果供大于求，价格就会上涨，利润空间就会增加，就会吸引更多的投资来增加供给，平衡需求；价格稳定后，如果再增加投资，价格就会下降，利润空间就会缩小，投资转移和供给就会下降。一个接一个地达到调节的作用。著名经济学家樊纲在2008年3月25日的“新浪乐居创新峰会”上做了如下表述:中国的房地产市场在过去的两年里，由于各种其他原因，经历了一些快速的增长，仍然是一个潜力巨大、前景光明的市场。从中国的城市化进程来看，中国农民进城的过程远未结束。中国的城市化刚刚走完不到一半的路，城市发展还有巨大的空间。这个过程决定了中国的房地产市场。中国人民生活条件的改善将是未来几十年乃至上百年中国经济发展的重要市场，也将是中国重要的经济增长点。长期以来，供求关系仍然主导着中国的房地产市场。中小城市，刚性需求不大，房价也不是很高；在大城市，房地产价格受流动性过剩和刚性需求影响，房价已经很高了。4.市场投机的影响房地产市场和股票市场一样。这是一个资产市场，是恐惧和贪婪把人们带到了这个市场。因为恐惧和贪婪，这个市场涨了总会涨，跌了也会跌。符合追涨杀跌的特点。在北京、上海、广州和深圳这样的大城市，房地产价格受投机影响很大。用成本理论、房价收入比理论、房价租金比理论很难解释当前房价波动的表现。2007年，房价年年涨，逐月涨，但几乎天天涨。有人把房价定义为海鲜的价格，海鲜的价格是一天，叫做现价，没有标价。从消费者的角度来看，很明显，买房产这件事已经从过去的“做与不做”变成了“能与不能”。换句话说，我觉得这个杯子10元太贵了，不想买；但是现在这个杯子变成了1000万，不是我不想买，而是我买不起。已经远远超出了大多数居民的承受能力，房价收入比大幅提高，房地产市场已经出现泡沫。对于中小城市来说，流动性小，需求不是很旺盛，炒作空间不大。当房子只体现居住功能时，价格和价值不会相差太多。5.结论影响房价的因素很多。目前受房价影响最大的群体是普通工薪阶层，他们最关心的是普通住宅的土地成本远高于建材成本。建材、土地、周边开发环境、市场购买力共同决定了房价，也就是说，建材、人工成本的增加不会对市场上的商品房价格产生太大影响。三。结论建筑成本上涨对农村住宅影响较大，对城市尤其是大中城市房价有影响，但不能起到主导作用。当然，城市房价已经很高了，但不是因为建设成本的影响，而是地价、供求、投机等因素的综合影响。

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