从投资的角度来说，选择中山还是选择坪山附近的惠州？
真的是这样吗？让我们一起来看看。
投资两地楼市现状时，首要考虑的是收益率，投资房产也是如此。总的来说，我们需要考虑区域发展前景，当地的产业布局和规划前景，等等。最起码需要考虑两地均价、手头闲置资金、交通规划、市政配套、楼市投资成交情况。
从目前来看，中山和惠州的经济总量在500亿元以上。但从人均GDP和人均收入来看，中山在市容市貌和当地生活水平上明显强于惠州，而且住房是跟着市场走的，也就是说中山的房价比惠州高很多。从消费者的角度来看，珠三角房价不限量，又靠近深圳的惠州显然更有优势。
根据两地统计局的统计，惠州在投资额、在建面积、销售面积、销售金额等方面均已领先中山。解释什么？说明惠州的楼市更受欢迎，市场或者购房者对惠州的楼市更认可。不然为什么要在这里建这么多房子，因为没有人收入高，没有人发展好？不怕卖不出去吗？
发展前景惠州比中山更宜居，名山大川，有山有水有湖，是著名的滨海旅游城市。此外，还有一个年客流量200万人次的机场。轨道交通包括在建的广汇城轨二期(关晖一期已通车)和未来两年将建成通车的广深莞城轨；此外，规划中的深惠线14、深汕城际、深大城际、深惠城际也刚刚开工。未来珠三角核心区可通过轨道交通1小时联系。可以说惠州的发展前景和宜居指数都比中山好。
在区位优势上，毗邻深圳海。林深地区的大亚湾和惠阳已经形成了事实上的深惠一体化。这种隔街的整合优势，是深度渠道无法比拟的。
说实话，惠州建的房子太多了，面积太集中了。正是因为市场一致看好深圳附近的这块地，所以都想砸钱进去赚一波。但市场总是有上限的，不可能无限扩张。每年新开工2000多万平方米，销售额16万平方米，是中山的两倍多。谁卖了这么多面积？来自深圳的刚需客户是一部分，但显然消化不了那么多，基本都卖给了想炒的炒房团。同时也说明市场其实已经很饱和了，但是大家还是不断的凑在一起，想趁着热分一杯羹。
虽然惠州的发展前景确实存在，深圳靳东、深汕特别合作区的概念都与惠州有关，对惠州来说也确实是机遇，但投资和自住是两回事。这个概念已经炒了很久了，在现在的环境下，一套房子升值一夜暴富的情况很少见。这么大的供应量下，不可能想着三两年就能拿到票走人，能不能调过来就是两个字。
但是，任何市场都存在区域和细分差异。惠州的高端楼盘还是很火的，备案均价早就过2万了。其他价格低、几乎区域地段的楼盘依然冷清，这也是现实。至于怎么选，就看个人了。
我们去惠州吧，惠州的江湖海山就更不用说了，适合养老投资，但是经济发展的后劲是中山比不了的。
中山是连接深圳的深度通道，作为一个概念不断被使用。估计收费不会太少。
惠州大面积移交给深圳，尤其是惠阳和大亚湾。近日，深圳地铁14线已决定延伸至大亚湾。中山真的比不上赣深高铁和深惠城际快速交通。
推荐你在惠州买房，尤其是缩小购房范围，在惠阳和大亚湾买房。中山和深圳隔着伶仃洋，未来由一条深沟相连。交通不方便，其实是个伪深度。
1.2020年，交通一体化建设将继续提速。
3月20日，深圳至汕头高铁、深圳至惠州城际铁路、深圳至大连(大亚湾)城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、广州至东莞至深圳前海至皇岗口岸城际铁路5个项目在深圳签约。这5条轨道交通线路中，有3条直接连接或经过惠州，分别是深汕高铁、深惠城际、深大城际。加上已经运营的厦深高铁和在建的赣深高铁(2021建成)，未来惠州与深圳之间将有三条高铁、两条城际***5轨道交通联系线。加上广汕高铁(在建)、广河高铁(规划中)、关晖城际(已开通)，未来惠州将拥有5条高铁线路和3条城际线路，高铁车站超过10个。惠州与珠三角的轨道交通已经全面贯通。
地铁方面，根据深圳、惠州两地住建部门规划，深圳线路14、16、19、21延伸至惠阳、大亚湾。14、16线深圳段已于2018开工。14线为快线，时速120km/h，深圳段终点站沙田站距万惠仅2km。
惠州高速公路网建设布局为“七横五纵一联系”，总里程11110公里。目前高速公路15，里程755公里，居广东省第二位。惠州将加快形成粤港澳大湾区1小时，往返广深莞半小时。
机场方面，惠州机场自2015通航以来，已入驻12家航空公司，运营航线30余条，航线网络覆盖全国53%的省会城市。2017惠州机场被广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划定位为干线机场，发挥深圳第二机场的作用。
3.惠州生态环境优美，是“中国十大宜居城市”和“中国最具幸福感城市”榜单的常客。惠州是广东省首个地级市“国家森林城市”，空气质量长期位居珠三角第一，全国74个重点城市前十。新定位以“绿色现代山水城市”为目标。惠州是大湾区海岸线最长的城市。惠州的森林覆盖率高达60.4%，空气环境相当好。
据国家气象局统计，2019年城市环境空气质量及主要污染物综合指数，惠州空气质量以91%优良，位居全国前三，珠三角第一。大亚湾高达98.1%，全年358天空气优良！在这里，山、河、湖、岛和谐相处，连天空都是专属的“徽州蓝”。综合纬度、海岸线、城市绿化覆盖率、空气质量优良天数等极具竞争力的因素，自然让惠州在南方众多城市中脱颖而出，成为北方同胞在华南买房的最爱！
第四，粤港澳大湾区建设如火如荼。国民生产总值和财政收入在广东省排名第五的惠州，未来一定会继续与深圳深度融合，打造深广惠城市圈！
以后在深圳-关晖都市圈生活，有可能深圳和惠州、东莞户籍互认，城市之间没有高速收费站，惠州坐地铁直达深圳中心，深圳人的孩子可以在惠州读书，惠州人来深圳医院就诊也可以享受医保。
惠州部分地区在医保方面已经开始和深圳对接了，也就是说你在深圳的医保在那里也是一样用的，以后还会扩大范围。
五、惠州是中国第一个实施十二年义务教育的试点地区。
惠州现有幼儿园728所，小学468所，初中229所，高中42所，中等职业技术学校36所，普通高校5所。到2020年，惠州基础教育发展主要指标达到珠三角中上水平，义务教育实现优质均衡发展，高等教育规模和层次显著扩大。
此外，为方便港澳同胞在惠州购房，惠州推出了“惠港16”和“惠澳15”，不仅免除了购房条件，还在医疗、教育、工作等方面给予了很多政策支持。今后，港澳同胞可以往来于内地与港澳之间，享受与内地居民同等的待遇，这显然会使三地之间的交流互动更加便利和频繁。所以这两项政策的出台，几乎给800万港澳同胞发了购房许可证，对惠州楼市非常有利。
事实上，港澳居民在大湾区买房由来已久。比如2016到2018，香港人非常热衷于在中山、惠州、深圳、珠海、东莞买房。随着惠州高铁和港口直达香港，惠州无疑将成为香港置业者在内地的首选目标。中山没有这个优势。
关于深圳的扩大开放和深圳经济特区成立40周年庆祝活动，民间也有热烈的讨论。中央政府将给予这个礼包，万惠区将成为深圳的一部分。这没有官方依据。但是，人总得有些梦想吧。万一实现了呢，对吧？
所以我推荐你在惠阳和大亚湾买房。
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大家好！我是三哥！很高兴回答这个问题！我在中山工作了10多年，见证了中山的发展！中山是亚洲四小龙之一，孙中山先生的故乡，历史文化底蕴深厚，地理位置好。近年来发展迅速，深港通道的开通更是如虎添翼。作为湾区核心城市，有前提优势！所以如果投资的话，建议投资中山！相信我的分析，谢谢！
大家好！如果是投资，这个真的要看外地的区位优势！首先，深圳辐射惠州:广州辐射中山:深中通道的开通对普通投资来说未必是好事！未来的深圳接收员不一定会去中山。如果每天开车上下班，过路费至少要5500元，还不用付油钱:多高你买得起？广州自己的地太福了拍中山:中山要靠自己带动自己发展:中山长远来看不适合！惠州也是个大地方:很多地方只适合居住不适合投资！只能投入一小部分！坑很多！进去之前好好想想。
粤港澳大湾区、深圳一路向西，自贸区扩区、空港新城、会展新城、东关滨海湾新区、南沙自贸区、中山翠亨新区环绕珠江口，未来将是引进湾区发展的引擎。深圳的东进计划没有口号。深港通道一旦开通，通勤需要20分钟，中山马鞍岛附近的林深地区潜力不可小觑。
参考珠海的港珠澳大桥，深圳通道也是如此。很多时候前提都是靠投机，未来是否宜居，或者现在两地生活工作是否不现实，2024年大桥通车前都不重要，但大桥通车前房价会涨到高点。所有投资人甚至自住的人都不会卖。如果没有绝对数量的新房入市，二手房开盘后会卖出去，那么市场。
至于大桥通车后中山房价会不会回归理性，那就要看自身经济条件和政府的作为了。
中山本身经济就比较好，这几年有所退步。我觉得最重要的原因是它频繁换帅，没有一个领导干了很久，你懂的…
但是，不管有多糟糕，你都应该相信，钟山位于大湾区的经济走廊。大桥通车后，中山面临西乡前海房价65438+万。从均价数据来看，中山房价1 ~ 2万元，未来有很大的想象空间。
至于惠州，近几年经济体量已经超过中山。从历史数据来看，经济好不代表房价好。1:惠州面积过大，房屋严重过剩，二手房交易量不活跃。再加上开发的土地太多，一手物业会严重过剩。如果一直有新房，我相信二手房绝对卖不出好价钱…
2.中国的房市一直是政策市。说白了就是炒作。林深是中介最喜欢用的词，但我想说的是，房价3-4万的坪山，是深圳最差的区。你强，你就强；你强，你就强。你要相信惠州，首先要说服自己相信屏山…
如果是来养老的话，我觉得两个城市都不错，惠州的环境空气质量会更好。但如果你更喜欢有丰富文化底蕴的城市，我觉得中山更合适。
但是我想说最重要的一点，如果是用来养老的话，我觉得应该离一些医疗比较发达的城市近一些，比如广州。广东省医疗最好的城市广州已经老了。如果你有什么急病，或者大病，医院的质量和时间的快慢将决定你的生死。从地理位置上看，哪个城市近，哪个城市远，一目了然...
中山应该会迅速崛起。徽州的房子已经饱和。房子里人很多，尤其是大亚湾。
中山整体均价低三分之一。中山为什么能起来？首先，在粤港澳大湾区的城市之一，第二深圳中国大桥。这是每个开发者都会说的两个核心点。深圳呢？不太了解，不好说。如果房产可以选择珠海投资，尤其是横琴自贸区，你有没有发现港珠澳大桥就在珠海横琴？其次，整个珠海依托横琴自贸区！
从投资的角度来说，两者都不适合投资。
珠三角适合投资的城市及顺序为:深圳>广州>；东莞>佛山。
不要说我买不起这些地方的房子，而是我想投资。
所以我选择中山惠州。
中山也挺好的，深中路，大湾区。肯定会发展的。
惠州更好。离深圳近，环境好。是深圳的后花园。你看，惠州一手房成交全省第一。多好的市场啊。
我只想说，同学，请好好理解“房地产投资”的基础理论
房产投资的第一法则，就是给未来会买你房子的人买房。有多少人会在中山和深圳之间来回通勤？时间成本，路桥成本，燃料成本都需要计算。
而且开放后只会加剧“虹吸效应”。
过来看看，你的接收器在哪里？
第二，房产投资，能卖的房子值得在惠州投资。一手房源多的城市，卖不出去。谁愿意买同样价位的二手房？惠州的二手房是典型的“有价无市”。
第三，房产投资方向不对。如果我们停下来，我们会赚钱。这两个城市显然没有投资价值。投资的话，不能增值就亏了。
第四条:房产投资不要局限在你熟悉的地方，要全国布局。