不动产登记查询方法，房屋产权登记程序？介绍
一、如何查询房屋登记记录
房屋是个人财产的一部分，房屋登记受法律保护；
根据法律规定，只有当事人本人或者委托他人(办理公证委托书)可以查询自己名下的房屋登记记录，除法律规定外，其他任何人不得查询；目前我国不动产登记查询的依据是:在规定的局部区域内，以个人姓名作为索引查询；
权利人可携带本人身份证明(委托查询时附经公证的授权委托书)到房管部门房地产档案科查询。因为新旧房屋所有权证互换，有些旧的房屋所有权证只能通过查询原登记档案才能查到；
权利人可携带本人身份证明(委托查询需公证的授权委托书)到房产部门房产受理科或交易大厅查询；
公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以随时携带司法文书到上述场所查询、查封、查阅涉案当事人的财产信息档案和案卷。
二、房屋产权登记程序
1，申请报名
申请登记是指产权所有人或代理人根据权利种类和登记事项，在规定的期限内向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。本程序的主要工作是检查证书和填写申请表、墙界表等。
查验证明是整个产权登记的基础，包括查验身份证明和产权证。身份证件和产权证必须一致。申请人包括具有民事主体资格的自然人、法人和其他组织。中国实行实名制登记原则。申请人是法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，由法定代表人申请。申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。审查有关文件的目的是确定申请人是否具有注册资格。有相关的产权证，权属清晰，产权来源信息齐全，才能进行登记。对于违章建筑、临时建筑等。，不允许注册。申请人因正当理由不能按时提交证明材料或者需要办理相关手续的，可以暂缓注册。利害关系人提出异议，权属有争议的，也应当暂缓登记。
填写申请表和墙界表，即填写房屋产权申请表和房屋的墙界表。墙界表是房屋所有权人向登记机关提供的房屋四壁权属的书面证明。申请人填写申请表和墙界表后，连同产权证和身份证明一并提交登记机关工作人员。工作人员核对无误后，办理领取手续，领取证件。
2.测量和绘图
测绘是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地调查，摸清房屋现状，测算面积，核实墙体权属，绘制分户平面图，编制或修改房屋平面图(地籍图)，为产权审查和图纸发证提供依据。测绘的主要任务包括核实和纠正住房情况，核实墙界，绘制以户为单位的平面图。将与实际住房平面图一致的连同申请表、墙界表、未登记住房调查表和分户平面图一并移交给原登记人员，并纳入相应的登记档案袋。其中最重要的一点就是墙界的验证。在核实时，权利人应引导其逐一核实墙界表的真实性，同时由邻居确认申请人的边界是否符合实际情况，经双方确认后再进行墙界登记。
3、产权审查
产权审查是指根据产权和产权登记档案的历史资料和实地查勘调查的实际资料，以现行的国际政策、法律和有关行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表等产权证，认真审查申请人申请登记的房屋产权来源是否明确、房屋产权转移和变更是否合法的全过程。
产权审查要做到各级“三定”(初审、复审、批准)。初审是指核对申请人提交的文件资料是否齐全，核实房屋界线，了解房屋产权来源和权利变动情况，通过查阅产权档案和相关资料，依据有关法律法规提出初步意见。初步审核后，应当公布房屋产权登记的基本情况和初步核实结果。在规定期限内，房屋利害关系人可以书面形式向登记机关提供相关证据，请求重新审查；无异议的，确认房屋产权。复审是指经过初审和公告，确认对房屋产权无异议后，交由审核人进行综合审核和复核。这是产权审查确认产权、颁发产权证的重要环节。经过以上步骤，就可以确认房屋产权，发放产权证了。
4、提款权证
绘制权证包括四个过程:证书准备，地图匹配，检查和盖章。
证，即填写房屋产权证、房屋* * *权利保留证、房屋所有权证。
测绘是指将房屋平面图或测绘人员实地复核后测得的分户平面图和示意图粘贴在房产证规定的位置。
核对，是指房屋产权人和粘贴附图前的校对。根据申请，核对《房屋产权证》和《房屋* * *有权保留证明存根》的项目是否有错漏，是否与申请一致；以房屋产权证存根(或房屋* * *有权留存该证)为依据，核对骑缝处字体大小与该证扉页字体大小是否一致；以房产证存根(或房屋* * *有权留存该证)为依据，核对房屋平面图有无错漏，是否相符。有问题就问清楚，填好再画。
盖章，即登记审核后依次在房屋产权证存根和房屋产权证在联和图的联处，另加盖联专用章和房屋权属钢印，加盖发证机关公章。
5、收费认证
收费和发证是房屋产权登记的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费原则上包括印花税、登记费、勘测费、权证费。房屋买卖、赠与、典当、不等价交换都要由承办人缴纳，一般在房屋交易手续时代委托不动产登记部门代收。
认证，即产权人缴纳税费后，发证机关出具领证通知。在指定的时间、地点，产权人到发证机关等候回执、完税凭证、身份证件，经查验后送房屋产权证。
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要包括房屋所有权证、房屋所有权证、房屋所有权证，或者房地产权属证书、房地产权属证书、房地产权属证书。这些证书表明权利人拥有该特色房屋的所有权、同所有权和他项权利(抵押权)。只要权利人拥有这些证书，并且证书记载的姓名与权利人姓名一致，第三人就可以推定证书记载的人是相应权利的权利人。
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