悦美雅{000529}在哪里？
广东美亚集团股份有限公司董事会关于出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
公司拟将位于鹤山市鹤山大道以南总面积为346，820平方米的城市混合居住用地土地使用权委托给珠海产权交易中心公开征集意向受让方，符合条件的意向受让方将公开竞价受让，底价为人民币9，000万元。
本次交易的委托方珠海产权交易中心与本公司无关联关系，故本次委托不构成关联交易。由于本次土地出让交易的交易对方尚未确定，因此无法确定本次土地交易是否构成关联交易。本次公开土地出让由公司关联方取得的，本次交易将不提交下次股东大会审议，公司将根据关联交易的要求进一步履行信息披露义务。本次土地转让交易将提交公司2006年第二次临时股东大会审议。由于大股东广东广信外贸纺织(控股)公司是本次交易的间接受益人，审议本议案时需要回避表决。
本次交易经公司第五届董事会第四次会议审议，以9票同意，0票反对，0票弃权通过。公司独立董事投票赞成本次交易。出售土地已征得土地使用权抵押权人的同意。
根据《公司章程》和《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，该宗土地交易尚待提交股东大会审议批准。
第二，交易对手
受托人珠海产权交易中心基本情况:
珠海市产权交易中心是经珠海市人民政府批准，于1997成立的。是负责珠海区域性企业产权交易的专业机构，具有独立法人资格。2003年9月被广东省人民政府确定为区域性产权交易中心，重点推进江门、中山、阳江、湛江、茂名等地的产权交易建设。其主要职能是:促进资金流通，为各类产权(资产)交易提供“公开、公平、公正”的交易平台，为企业改制、兼并重组、盘活资产、政府公共资源市场化配置提供全过程的规范化服务。
这笔土地交易的受让人尚未确定。本次土地出让将委托珠海产权交易中心公开征集意向受让方，意向受让方进行公开竞价。受让方应为中华人民共和国(中国)境内的法人或自然人(法律另有规定的除外)以及经珠海产权交易中心审核合格的意向受让方。中标后，受让人应当一次性以现金方式支付土地出让价款。
三。关于交易标的的信息
(一)交易对象的基本情况
本次出售的资产为位于鹤山市鹤山大道以南、总面积为346，820平方米的7套城市混合住宅的土地使用权(土地证号:和国用(2005)第000108-000114号)。
订购土地使用证土地面积用途
安置用地的实际开发程度
第(m2)年
产品额定容量
(年份)
何国勇(2005)地面无建筑物，场地不平整。
1 33,000.00 1.5 67.0
山大道000113号南地块红线外“通路、供电、供水”
何国勇(2005)地面无建筑物，场地不平整。
2 63,558.60 1.5 58.9
山大道000114号南地块红线外“通路、供电、供水”
何国勇(2005)地面无建筑物，场地不平整。
3 40,000.70 1.5 58.9
00011山地大道南地块红线外“通路、供电、供水”
何国勇(2005)地面无建筑物，场地不平整。
外汇市场直通车
4 53,477.30 1.5 58.9
山大道000112号南地块红线外“通路、供电、供水”
何国勇(2005)地面无建筑物，场地不平整。
5 39,275.50 1.5 58.9
山大道000109号南地块红线外“通路、供电、供水”
何国勇(2005)地面无建筑物，场地不平整。
6 76,094.50 1.5 58.9
山大道000108号南地块红线外“通路、供电、供水”
何国勇(2005)地面无建筑物，场地不平整。
7 41,413.40 1.5 58.9
山大道000110号南地块红线外“通路、供电、供水”
总计346，820.00
地块位置及周边用地:东面为丰土地及鹤山市房地产公司用地，南面为鹤山航天汽车南分公司用地，西面为鹤山消防大队用地，北面为鹤山大道用地。把握上升浪的起点，做好机构底部的持仓清单。
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。这些土地的账面价值为:65，438+07，722，5438+0万元。
(二)取得待售资产的时间和方式
该等土地使用权系于2014年4月1995从鹤山市国土资源局以现金方式向公司全资子公司鹤山市信和房地产开发有限公司(原鹤山市美亚房地产开发公司)取得。我公司是上述346，820平方米城市混合居住用地土地使用权的实际控制人。
鹤山市信和房地产开发有限公司(以下简称“信和房地产公司”)是广东财兴资产评估有限公司于2003年6月28日为公司全资子公司鹤山市毛纺织总厂经编毛毯厂(以下简称“经编厂”)出具的《鹤山市美亚房地产开发有限公司整体资产评估报告》[财兴评报(2002)第216544号]。以净资产评估值765，438+0，935，500元计算，公司以2，400万元购买其净资产的333.3%，与以4，800万元购买其净资产的66.67%的自然人李如祥共同组建。经编厂占信和置业公司33.33%的股份，李如祥占信和置业公司66.67%的股份。2004年6月5438+065438+10月18日，公司使用广东财兴资产评估有限公司出具的鹤山美亚房地产开发公司整体资产评估报告中的净资产评估值7，193.55，至此，公司直接或间接持有鹤山信和房地产开发有限公司100%的股权..
(三)交易对象的经营状况
土地闲置。
(四)、交易标的物的所有权存在瑕疵
346，820平方米城市混合住宅用地的土地使用权于2005年6月抵押给公司债权人广东纺织进出口原料及辅料贸易有限公司，公司对其的债务总额为376，5438+0.95万元。
广东省纺织进出口原料及辅料贸易有限公司实际控制人广东广信外贸纺织(控股)有限公司于2006年5月17日来函，同意上述土地使用权按照国家有关土地交易程序，经评估后以评估价作为交易底价公开挂牌出让。
(五)对交易对象的评估
这些土地由具有在全国范围内从事土地评估业务资格的广东郑源房地产评估咨询有限公司，以2006年5月15日为评估基准日，采用剩余法和基准地价系数修正法相结合的评估方法进行评估，这些土地的总价格为8982.64万元。
四。交易合同的主要内容和定价
(1)与珠海产权交易中心的委托协议
鹤山信和房地产开发有限公司于2006年7月10与珠海市产权交易中心签订《国有集体产权(股权)转让委托书》，委托珠海市产权交易中心公开征集土地意向受让方，进行公开竞价转让。《产权交易委托协议》的主要内容如下:
1.出让标的:鹤山市新和房地产开发有限公司持有的位于鹤山市鹤山大道南(市汽车站对面)面积为346820㎡的国有土地。
2.转让条件、价格、支付方式和委托转让方式
(1)转账条件
受让方:中华人民共和国(中国)的法人和自然人(法律另有规定的除外)。
转让条件:意向受让方应于2006年8月7日前将人民币50万元(收讫有效)存入珠海产权交易中心指定账户，并于2006年8月7日前在珠海产权交易中心办理受让意向登记；意向受让方须在2006年8月11日前完成尽职调查，向珠海市产权交易中心提交购买鹤山市信和房地产开发有限公司所属土地的意向书，取得珠海市产权交易中心出具的征集阶段意向买方资格确认书，缴纳保证金10万元，并签署承诺函。
(2)转让底价:9000万元。
(3)支付方式:以转账方式将投标保证金和交易价款汇入委托方(转让方)与交易受理机构共同指定的账户。
(4)委托转让模式:分两个阶段进行。第一阶段:征集意向受让方；第二阶段:制定出让方案，组织现场公开招标。
3.委托有效期
本委托书有效期至2006年6月65438+2月31。
(二)转让交易合同
1.未进行公开转让，未签订交易转让合同。公开挂牌转让完成后，公司将按要求进一步履行信息披露义务。
2.定价情况。售价将根据公开挂牌出让结果确定，售价不低于底价9000万元。
动词 （verb的缩写）公司出售资产的其他安排
根据广东广信外贸纺织(控股)有限公司《关于土地转让的复函》'粤纺(2006)第000171号'，本次公开挂牌出让土地所得款项在扣除土地转让相关税费后，将用于偿还上述土地抵押权人的债务。
不及物动词出售资产的目的及其对公司的影响
公司出售子公司土地资产是公司处置非主营业务资产、优化资产结构的行动，有利于盘活沉淀资金。出售资产所得主要用于偿还部分债权人债务，改善公司财务状况，在一定程度上减轻财务负担。
此外，公司对子公司鹤山信和房地产开发有限公司的核算方法为权益法。由于公司对该土地的长期投资为零，若该土地最终成交价低于账面价值65，438+07，722，438+00，000元，该损失不影响公司本年利润；如果所售土地最终成交价格高于账面价值65，438+07，722，55438+00，000元，所产生的利润将对公司本年利润产生积极影响。
七。参考文件目录
1.广东省郑源房地产评估咨询有限公司出具的《土地评估报告》(粤中验评[2006]第140号)；
2.广东美亚集团有限公司董事会决议..
广东美亚集团股份有限公司董事会
2006年7月11日