油价下跌房价会涨吗？

这是一个有机的世界，不同的事物之间有无数的关系。当新冠肺炎疫情在全球爆发，油价暴跌，国外股票一周三次熔断，国内房价很难独善其身。

2020年3月16日国家统计局发布2月份全国房地产统计数据。

从数据上看，全国房地产开发投资增速和销售额均大幅下滑。1-2月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。

我们也可以从另一个角度来理解上面的数据，那就是虽然销量下降了，但是销售面积下降的更多，平均销售单价其实是在上升的。当然，这也可能是一二线房价较高的城市成交较多的结果。单纯从下降比例来看，两者差别不大，说明房价并没有出现明显的上涨或下跌。

随着全球经济联系日益紧密，在国内过剩产能非常依赖国外市场的情况下，世界主要经济体的经济表现都会对国内经济产生影响。

我们刚刚经历了史上最长的春节假期，现阶段的消费形势非常明朗。除了基本的食物、水、电、电话费、网费，其他的消费都降到了最低。这就是疫情对经济的直观影响。

那么在国外疫情肆虐的时候，外国人还会像以前一样透支消费吗？显然不是。除了生活必需品，我恐怕会尽量待在家里，消费会大幅缩水。

这样一来，影响会传导到中国，出口订单会有所减少，部分企业必须减产甚至停产。

回到国内，虽然疫情得到控制，但消费恢复还需要时间，相当一部分中小企业流动性有限，大部分撑不过几个月。一旦没有订单，或者订单太少，降薪裁员都是无奈的选择。

总之，2020年，私营企业、个体户、自由职业者的年均收入将大幅下降。这样一来，购房需求和能力就会下降，必然会影响房价。

对于房企来说，融资渠道收紧，巨额债务到期，销售下滑。降价促销是解决问题的最佳或唯一选择。

个人认为2020年房价会有明显的下降，未来进入熊市通道是顺理成章的。