什么是小产权房？小产权房意味着什么？

通俗意义上的小产权房是农村集体建造的房屋，属于宅基地房屋，一般不交土地出让金。而且产权证不是国家房管部门发的，是当地乡镇或村政府发的，不会在国土房管局备案。所以小产权房还有一个名字，叫乡镇产权房。

小产权房不会有国家发的预售许可证或者土地使用证，一般都是农民自己的。所以从另一个角度来说，小产权房这类房屋是不受法律承认和保护的，不能自己办理契税证、房产证、土地使用证。

建在宅基地上的房子

建在不同类型土地上的房子也有不同的属性，这适用于商品房和小产权房。一般来说，宅基地上建的房子也是小产权房，只能在村集体内部成员之间买卖，其他村的农民是买不到的。

在很多农村，还能看到很多建在宅基地上的房子，往往是自建的。但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，拆迁时最好由被拆迁人与被拆迁人协调。如果涉及补偿，只要你能证明房屋的合法用途，你就有权要求补偿安置。

:非法建造的房屋

违章是指不符合国家有关规定的违法或严重行为。在小产权房销售中，也存在违规建设的小产权房。对于违章搭建的小产权房，其实属于政府规定范围之外的违章建筑。如果与国家规划冲突，很可能会被强制拆迁，不会得到任何拆迁补偿。

法律依据:《深圳市人民政府关于处理农村城市化历史遗留工业和公共设施中违法建筑的办法》第三十七条，生产经营性违法建筑的，按照下列规定缴纳罚款和地价后，确认为非商品房地产: (一)对原农村集体经济组织或者其继承人按照建筑面积每平方米10元罚款， 且位于原农村非农建设用地红线内的地价按公告依据予以豁免。 ？