二手房一般能砍价百分之几？二手房交易的谈判技巧。
一、二手房一般能砍价多少？
1，其实砍价的时候，并不是以房子的报价为准。讨价还价是有规则可循的。首先要建立价格体系，然后根据价格体系讨价还价。
2.二手房价格体系:
(1)价格比例:
楼层比例:40%，朝向比例:30%，噪音比例:15%，景观比例:10%，维护比例:5%等。
(2)总的来说:
王楼:小区最高单价，价格=均价X(1.1-1.15)；
第二档:面向会所、学校或小区内商铺，固定时间有噪音影响，价格=均价。
三档价格:每次路上都很吵，尘土飞扬，价格=均价X(0.9-0.95)。
(3)从楼层:
高层、中层、顶层或1层，差价200元/平方米；
(4)从方向上看:
南北连通因东南向西南、东北、西北、北方、南北向价差:2000至3000元/平方米；
(5)从景观上看:
望江还是中央花园景观最好——加分，看停车场和垃圾场——减分。
3，所以我们可以按照二手房价格体系还价，以小区均价为基准，不是按照房东的挂牌价，而是按照本小区同户型近半年的历史最低成交价，打9-95折返还。
二手房交易的谈判技巧
1，避免房价泡沫
二手房的价格是以评估为基础的。我们可以从同一断面上新房的最低起拍价来判断二手房的大概价格，避免卖家虚增报价带来的价格泡沫。
2、攻击其弱点
这和普通商品的议价是一样的，就是找出卖家的软肋，有足够的议价资本，才能谈一个理想的价格。比如卖家急于套现，一次性付款可以谈大优惠。
3.分割投标
很多二手房的价格都是以套餐价格为基础的。比如双证和过户费都是对方出的，买方只承担二手房的购房款。实际上，销售价格包括注册和转让等手续，它略有增加。所以，我们在谈价格的时候，可以详细谈一谈。比如提前还贷的相关费用应该由卖方承担，而不是放在房价里。
4.戳其痛点
买二手房的时候，除了房子的大小和面积，很重要的一点就是要注意对方卖家的理由。这是车主的痛点。只要把握住了，议价能力就会大大增加。
二手房交易有很多“猫腻”。不要这么真诚。别人说给多少钱就给多少，就像一头等着被宰的猪。先做好周边的市场调研，心里有个价位再去谈判。二手房谈判能砍价多少，看你的谈判能力在哪里！