房价上涨的真正原因是什么？
一、住房供求关系
随着人均可支配收入的增加，人们对生活水平的要求也逐渐提高，从而形成了强大的有效需求。再加上我国城市化进程加快，城市居民总量急剧增加，城市居民涌入一二三线城市，导致住房市场供不应求。调查数据显示，我国城市化率已达56.1%。
同时，城镇居民收入的快速增长增强了他们的购买力。在“有房才是有家”的传统思想影响下，大家纷纷买房，直接导致了房价的上涨。
二、库存供应期
指的是房屋库存，但这种情况目前只存在于部分三四线城市。2014房价持续下跌，导致部分城市房屋库存。但就目前而言，中国住房市场的基本情况仍然是供不应求。
第三，人口增长率的结构变化
分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，有一个更准确的指标，就是住房年龄人口，指的是25-49岁的人口。从2015开始，我国适龄人口数量达到顶峰，加速了房价的上涨。
第四，土地供应价格的增长率
大家只看到房价飞涨。事实上，地价比房价涨得快。前几年土地楼面价高于房价的事实充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的。一些央企涉足房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频出，这些都成为房价上涨的推手。
动词 （verb的缩写）房地产市场的政策趋势
为平抑一二线城市房价上涨趋势，政府围绕“因城施策、分类调控”的思路，严格执行“控、稳、调、保”的相关政策。
不及物动词经济增长与产业结构
这也是中国房价持续增长的主要原因。简单来说，中国产业结构的变化导致了实体经济的转型，直接影响了中国的经济增长。经济增长的变化与房价直接相关。下面小K给大家详细讲解一下。
七、货币供求关系
我们常说的通货膨胀也是影响中国房价的主要原因。
高房价的真相
01
实体经济不景气。
一般人的投资可以分为四种:购房、理财(包括存款、债券、信托等理财产品)、股票、贵金属、艺术品、艺术品投资。
过去几年，一般银行理财的年化收益率在5%左右，而“高净值人群”的信托理财可以达到12%左右。这几年股市路漫漫其修远兮，指数几乎不动，收益率低得可怜。在北京等城市买房年化收益率可以达到25%！所以股市资金都流出来了，开始投入到购房中。数据显示，今年上半年居民按揭贷款增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。
央行2015 2065438年7月6日公布的上半年金融数据显示，广义货币(M2)余额149.05万亿元，同比增长11.8%，与上月末和去年同期持平。狭义货币(M1)余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9和20.3个百分点，再创历史新高。也就是说，为什么M1的增长率是M2的近两倍。
这种情况有三个原因。一是定期存款与活期存款利差缩小，企业倾向于将定期存款转为活期存款，以方便资金回笼；二是经济不景气，很多企业都“持币待投”；第三，楼市活跃，使得人们的存款和房贷转化为房企的活期存款，房企也谨慎起来，降低投资扩张步伐。
也就是说，中国现在已经进入了无利可图的时代，很多行业什么都要买单，炒股更是无利可图。也许在普通人看来，炒房是最安全的资金保值方式。
于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一方面一部分回流的资金涌入了楼市，而开发商则通过热卖房子的方式，回收了大量现金，变成了房地产企业账户上的存款。
另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂倒闭。投资者和企业家手握大量现金，观望中国经济，急于寻找合适的投资对象。而楼市依然具有保值性，这也成为一些投资者的首选。
虽然政府一直在对房市进行宏观调控，但要知道，政府的宏观调控只是为了“让房价不要增长那么快”，并没有说要停止增长。小K几乎可以预见，未来五年左右，房价还会继续上涨。
02
通货膨胀加剧了。
所谓通货膨胀，也就是我们通常所说的货币贬值，是指市场上的货币太多，所以货币变得不值钱。所以当货币增长多了，商品增长少了，商品价格就会上涨。所以在通货膨胀时期，货币放在银行里只会贬值，占据商品等待升值是最好的选择，尤其是那些不能快速增加供给的商品——房子。
中国的通货膨胀主要有两个原因:一是外汇储备。二是银行贷款。
为了控制人民币对美元的汇率，中国银行在中国市场用人民币购买美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应地向中国市场释放了几十万亿人民币。
此外，中国政府经营的经济活动非常活跃，银行信贷加剧，导致货币流动性增强。2008年，受世界金融危机影响，中国房价下跌。但随之而来的是“4万亿刺激计划”的实施和银行信贷的放松，导致了严重的通货膨胀。2009年一季度新增人民币贷款达到2008年全年水平，直接导致房价飙升。
所以这几年央行一直在通过提高存款准备金率回收货币，抑制信贷。与此同时，央行一直在降低买入美元的价格(即让人民币升值)，以抑制外汇储备的增长。然而，房价的上涨并没有缓解。
归根结底，要抑制房价的持续上涨，必须减少市场上的流动性，让人民币升值，这将直接影响出口。而出口将直接影响GDP增长，这将成为中国的又一场危机。因此，按照目前的趋势，中国房价将继续上涨。
03
经济发展离不开房地产。
随着经济的快速发展，房地产已经成为地方政府收入的主要来源。我们不谈房地产对地方经济的拉动。单单房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果缺少土地收入，地方政府的腰包就会很差，减少财政收入，影响地方政府的行政权力和权威。
前几年大城市把房地产当成支柱产业。虽然大城市经济发展步入正轨，但房地产作为支柱产业的地位仍然起着决定性的作用。
在二三四线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业。对于二三四线城市，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足。只有依靠房地产才能带动经济发展。
比如服装和化妆品，似乎和房地产没什么关系。其实服装化妆品行业的发展也有房地产的功劳。大量的服装化妆品主题商场和专业市场都在推动其发展。没有房地产，各行各业都会受到不同程度的打击。
以上七点，前五点确实能影响中国的房价，但总体来说影响不大。其实真正影响中国房价的是货币供求关系(通货膨胀)和经济增长的产业结构。