2010中国城市房价排行榜相关信息。

打开“宜居城市研究室”网站。该网站称，“宜居城市研究室”是中国领先的宜居城市研究机构，旨在帮助用户了解中国的宜居环境。

这是一个什么样的研究机构？

因为网站找不到它的主办单位和联系方式，我们也尝试拨打广州、北京、上海等地的114进行查询，但是找不到任何研究室的联系方式，只有在网站上记录的某电台采访“宜居城市研究室”专家的网页记录中。

根据宜居城市研究室网站首页，排名的统计依据是:1。官方统计公布的数据；2.实地研究；3.代表性建筑抽样统计。不过，接受电台采访的专家表示，房价榜单的发布主要是为行业人员和购房者提供一个参考。其数据的主要来源包括地方政府公布的官方数据和新楼盘的抽样统计。有的城市透明的时候用官方数据，有的地方可能不公布，或者认为有不合理的地方，就对当地新楼盘进行抽样统计，统计样本从10-50不等。涟漪

日前，一份“2010中国城市房价排行榜”在网上迅速走红。各网站、论坛盛传“2010中国城市房价排行榜”近日在杭州公布，杭州房价跃居首位，北京紧随其后。杭州房价居然超过北京？这引发了各界关于房价的“口水战”。这种“争议热潮”与刚刚过去的国庆假期杭州楼市遭遇的“寒流”形成鲜明对比。据了解，该排名由一家名为“宜居城市研究室”的公司发布。这家机构发布的杭州平均房价为65438+16360元/平方米。怎么突然跳到25840元/平米了？涨幅居然达到了58%！那么，从2010年4月开始被贴上“史上最严调控”标签的楼市新政，并没有给杭州高温的楼市“降温”，反而“点燃”了楼市价格？这显然是违背常识的。

那么，“宜居城市研究室”是一个怎样的研究机构呢？房价排名是怎么算出来的？如何获取数据源？杭州房价真的有那么幸运超越北京、上海等一线城市摘得“桂冠”吗？业内人士表示，这组数据有点耸人听闻。

楼市政策反复，如何引起人们对全国一二线城市房价走势的关注。房价是当前楼市的敏感话题。虽然这个民间组织发布的“房价排行榜”的权威性和可信度受到质疑，但也引发了诸多争议。

“北京、上海等城市的房价远高于杭州，这是不争的事实。比如精装修的西溪蝴蝶园，每平米只要2.6万左右；北面离城近的丁桥，每平米才13000元左右；下沙东部地区每平米13000元-15000元左右。但是杭州的房价在这个排行榜上排名第一。我觉得原因是上海北京的房价包含了所有行政区的平均价格；而杭州则不同。我估计排名里提到的杭州房价只是主城区的房价，不包括萧山和余杭。比如9月份杭州(含萧山、余杭)商品房成交均价为17846元/平方米，而杭州主城区的价格为23317元/平方米。杭州包括萧山和余杭的商品价格明显低于不包括这两个地方的价格。”一位业内人士分析道。

“这组数据来源的准确性值得推敲，市场调研的客观性值得怀疑。”浙江科威国际地产总经理马杰认为，“说杭州房价在某段时间内增长过快无可厚非，但说已经超过北京、上海等一线城市，跃居全国第一，就有点耸人听闻了。杭州房价介于一线城市和二线城市之间，不可能超越北京上海等一线城市。而且从目前来看，杭州的房价相对于台州、温州、丽水等一线城市和二三线城市来说是合理的。以温州为例，2万元每平米以下的房子不多，一套房子一次就要四五百万。所以温州的高房价也让温州人喜欢在杭州买房，因为杭州的房子确实比温州的便宜，两万一平米的房子比比皆是。更何况杭州是省会城市，环境、配套、城市规划都明显优于二三线城市。从这个角度来说，我认为对比同级别和同时期匹配城市的房子得出的数据是可信的，否则很难让人信服。”而且期间数据不全，很多城市没有纳入考核。比如浙江丽水，年末新盘成交价格2011000元每平方米，二手房均价接近10000元每平方米，且仍有上涨趋势。新开盘的绿城价格高达每平米14000元。还有其他类似的城市房价也很高，但是在排行榜上看不到。可见排行榜中的排名顺序是有偏差的。房价排名数据多样。

发布“2010中国城市房价排行榜”的专家表示:数据多样是因为没有相关的调控措施。

据中国之声《全国新闻联播》报道，“2010中国城市房价排行榜”已经公布，杭州房价跃居榜首，新房均价达到25840/平方米，创历史新高。

前20名城市均价均超过8500元/平方米。

2008年，民间研究机构宜居城市研究室开始发布中国城市房价排名。这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排名，统计样本城市总数为110。

如果把沈阳的房价和国内其他城市比，沈阳能排在哪里？

一个答案是62号。

面对各种房价排名数据，专家认为国家应该出台相关调控措施。

房价数据太多了。应该听谁的？

事实上，有些机构每个月都会发布房价数据。这些数据的来源，有的来自政府部门，有的来自数据研究机构，有的来自房地产企业的研究中心。

对于这种情况，曲玉生表示，来自政府部门的数据是最权威的。其次，它是一家专注于数据研究和调查的民间机构。但是，一些房地产开发企业旗下的数据研究中心等机构发布的数据通常会有些偏差。

曲玉生表示，目前数据多种多样的原因是国家尚未采取相关的监管措施。他建议国家加强对数据发布的监管，一些对生活有指导意义的数据应该由国家权威部门发布。

2010住房用地供应计划

辽宁完成74%左右

土地是影响楼市最敏感的神经。2010中国住房用地实际供应量是多少？

答案是，全国实际完成住房用地供应计划的68%左右，辽宁完成74%左右。

国土资源部近日公布了各地区住房用地供应的最终实际情况。去年30个省区市(不含西藏、新疆建设兵团)计划提供住房用地18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，占67.9%，14个省(市)完成计划比例超过70%。

2010年辽宁实际供应住房用地9448公顷，而年度计划为12708公顷，相当于完成比例约74%，高于全国平均水平。

据国土资源部分析，2010年全国住房用地供应计划执行情况总体良好，但计划执行中也存在问题。主要原因包括:

2010是住房用地供应规划第一年，各地前期调研论证不充分，预测不够准确；住房用地供应计划与住房建设计划衔接不够；少数项目用地仍需进行总土地转让。在房价上涨带动拆迁成本上升的背景下，征地拆迁进度缓慢，导致已批土地不能及时转化为有效供给，影响土地供应计划的实施。

辽宁大学经济学院工程管理系主任曲玉生认为，从住房用地的计划完成量和实际完成量的对比可以看出，土地需求依然旺盛，全国住房用地实际供应量小于计划量，这也容易抬高大家对2010年地价继续上涨的预期。

“土地供应作为楼市的一个来源，不排除会有更多的政策来保证楼市的调控。”曲玉生说。

央企地产项目低成本撤退

距离78家央企被要求退出房地产市场已经过去近一年。戒断怎么办？

2010年3月，国资委(SASAC)正式下达“退休令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。此后，在北交所主导的产权交易市场挂牌的央企房地产项目逐渐增多。

2010全年，29个央企房地产项目在北交所挂牌，转让金额合计35.48亿元。在接手央企房地产业务的公司中，国有房地产公司成为主流。大部分项目为协议出让，其中4个项目为竞价出让，整体溢价率为16.25%。

高溢价项目中，北京金中都置业有限公司80%股权以拍卖方式转让，溢价率达到115.76%；以网络竞价方式出让的山东九合置业有限公司42%股权转让项目，溢价率为67.52%。

据了解，金中都地产股权转让项目是国资委对央企地产提出“退休令”后，首个上市的央企地产项目。

事实上，大多数央企上市的房地产项目经营状况并不乐观。转让溢价率最高的金中都地产2009年无营业收入，净利润-1767700元，总资产1755万元，负债589.34万元。

对于央企上市地产项目，很多竞标者更倾向于通过购买股权的方式拿地。所以拥有土地储备，出让50%以上的股份，对接手的开发商更有吸引力。”房地产人士说。

杭州春节楼市负成交

大年三十，七套合同解约，没有成交；年初一解约九套，无成交；第一年的第二天，取消了七套合同，没有成交-

对于2010春节的杭州楼市来说，“零蛋”成交不足以形容其市场的惨淡，因为购房者不是忙着买房，而是忙着退房。截至8日，二手房市场已有55套房屋解约。

杭州透明售房网数据显示，2月初杭州二手房市场为零。

一手房成交也很惨淡。2月初杭州商品房成交11套，但第二天、第三天都是零成交。