天津二手房成交价格近年来跌幅最大。

天津二手房成交价格近年来跌幅最大。据我爱我家统计，2008年天津二手房市场总成交量约为3.9万套，与去年相比呈直线下降，降幅达46.4%。这是我市自2000年以来成交量最低、跌幅最大的一年。成交价格方面，今年全市整体价格走势一改往年的直线上升态势，2008年主要以小范围波动为主。2008年天津二手房成交均价为5272元/平方米，较去年上涨19.8%，增速已明显放缓。

2008年，随着国内外经济形势的变化，天津二手房市场处于低迷状态。自2005年国家对房地产市场进行宏观调控以来，“国八条”和“国六条”的出台以及营业税和个税的征收，提高了二手房交易中税费的比重。去年“9.27”新政出台，投资投机得到有效控制后，合理的住房消费需求也受到抑制。2008年初的“拐点论”增加了观望情绪，“百日巨变”给楼市增添了些许悲观情绪。观望气氛渐浓，二季度市场成交量并未反弹。奥运会的来临，增加了购房者对奥运会后楼市的观望情绪，认为奥运会后房价下跌的主观预期非常强烈，随后被寄予厚望的“金九银十”市场并没有呈现出火热的景象。四季度宏观调控已经从“一防一控”转向“保增长、扩内需”，百日内五次降息，历史罕见。为充分发挥房地产行业对经济的拉动作用，国家和地方政府相继出台了从“10.22”到“12.21”的一系列税收调整和减免措施，确保房地产市场平稳健康发展。把最大的利益让给购房者，对楼市消费结构进行合理修正。在诸多新政的综合利好下，2008年底天津二手楼市呈现出“止跌”和“上涨”的态势，提升了年底天津二手楼市的市场信心、购买意愿和成交量。（