郑州现在的房价是多少？2012年的房价走势会是怎样的？

在明显冷淡的楼市中，郑州的房价还是略低的。与此同时，建筑材料，劳动力和其他建设成本飙升。在拿地价格高、税负相对较重等一系列因素的叠加下，郑州房价大幅下降并不容易。

7月份以来，郑州房价在僵持中低调下降。郑州7月均价6676元/平方米，8月6623元/平方米，9月6549元/平方米，6月住宅均价6493元/平方米。总的来说，下降幅度很小。

据相关数据显示，6月份郑州及周边八个行政区共有1102个热盘，5个盘价格上涨，10个盘价格下降，87个盘价格持平。其中，金水区28栋1上升2降，二七区14栋1下降，中原区18栋上升2降，管城区10栋上升1下降，惠济区6栋持平，郑东新区65440栋持平。

如果把价格波动纳入整个郑州房地产市场，价格稳定的楼盘占85%以上，价格上涨的楼盘占近5%，价格下降的楼盘占近10%。从数据中可以明显看出，郑州6月房价5438+065438+10月并没有出现意向购房者所期待的“暴跌”。在整体平稳的情况下，虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘，但5%的差距并不明显。

其实更能影响房价的不是开发商“过冬”的态度，而是地方政府的态度和货币政策。现在的情况是，一方面，房价确实有下降的迹象；另一方面，地方政府没有摆脱土地财政的迹象。地方政府收入来源没变，房价还能往哪里跌？更何况房价的主要组成部分，即土地出让金和各种税费并没有明显下调。这种情况下，房价能降多少？

从更宏观的角度来看，过去几年房价暴涨的根本原因是货币超发。市场上的钱太多，自然会涌入回报率相对稳定的楼市。货币超发的原因是为了应对金融危机。目前欧债危机仍在加深，明年国内经济很可能在外贸上受阻。此外，以铁路建设为代表的政府投资正在萎缩，经济快速增长没有真正的保障。在这种情况下，不排除货币政策微调的可能。如果是这样的话，房价的跌幅是有限的。