房产中介的发展历史，起源之类的~详细一点~最好写清楚是哪里来的~非常感谢~

？2007年8月，易居中国在纽约证券交易所成功上市，这是一个比纳斯达克更好的资本市场。这一事件具有一定的象征意义，意味着中国房地产中介行业的行业发展和市场竞争迈上了一个新台阶。与欧美发达国家不同的是，在中国的房地产行业，代理商和中介的能量很大，对行业的发展很重要。而且这个行业也养活了一批人，提供了大量的工作岗位，包括以前直接做代理的作者。两年前，合富辉煌和富阳在香港上市后，并没有太大的风波。当时顺驰地产网获得海外基金注资，未能推动其扩张目标。？这个行业何去何从？

？房地产经纪人和中介机构的发展历程

就银行体系而言，目前收紧个人贷款是完全正当的。然而，问题来了。面对高房价，普通人，尤其是中等收入以下的家庭，已经难以承受。提高个贷首付比例不是“雪上加霜”吗？虽然目前政策暂时规定只限二套房贷，但在整体房贷收紧的情况下，尤其是在楼市风险进一步加大，银行更不愿意放贷的情况下，首套房贷必然会收紧。或许可以说，买不起房的人应该租房子住，政府也应该加快住房保障体系的建设。？

在这种困境下，单纯依靠商业银行是不现实的。四大国有银行和几家股份制银行已经上市，为股东创造利润是他们义不容辞的责任。而且商业银行最怕不良房贷发生在中低收入群体身上。因为这些家庭大多只有一套房子，即使房贷违约，银行也很难强行处置抵押物。公积金制度是没有希望的。我国的公积金制度坚持“多交多贷”的原则，中低收入群体受益远远小于高收入群体，首付比例与商业银行相同。只有政府出面，才能清除。

(1)出芽初期(1988 —1995)？

1988中国首家房地产专业咨询机构深圳国际房地产咨询有限公司的诞生，标志着中国房地产中介行业的一个新的开始。然而，在随后的几年里，由于整个住房制度的改革没有全面展开，中国整个房地产行业，包括房地产中介行业的市场化水平很低。直到1992年邓小平同志南巡讲话，随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场迅速发展，取消了对房地产经纪活动的限制，房地产中介行业开始全面起步和发展壮大。？

在此期间，深圳、北京、广州等一线城市的房产中介行业也逐渐发展起来。1992年上海市房地产经纪企业12家，1993年进一步增加到138家，1994年颁布了《上海市房地产经纪人管理暂行规定》。从65438到0993，深圳批准设立了近70家房地产中介服务机构。港台的大力行、九鼎轩等代理商开始入驻北京，带动了当地代理企业的建立。？

(2)初始生长阶段(1996 —1999)？

1996《城市房地产中介服务管理规定》颁布实施后，房地产经纪行业的地位逐渐被社会认可。在一些城市，房地产经纪人协会开始成立，如1996上海房地产经纪人协会成立，标志着中介服务业发展进入新阶段。同时，随着住房制度改革的推进，特别是1998年“23号文”出台，停止福利分房，一方面促进了大量的存量房进入流通渠道，另一方面放大了增量房的成交量，从而使得中介行业快速发展。？

特别是这一时期，上海启动了二三级市场联动，将存量房交易从私房扩大到售后公房、二次新房，以及购房、租房、换房等多种交易。房地产经纪企业数量从1996年的1114迅速增加到1999。著名的上海房屋置换有限公司就是在这个时期成立的(1997)。

但对于房产中介行业来说，这是一个先萧条后复苏的阶段。65438-0994《国务院关于继续加强房地产投资宏观调控的通知》给海南、北海等地的房地产热降温，深圳、上海、北京等大城市的房地产市场不可避免地受到影响。由于外地人购买内地房产的热情骤降，外销房市场几近破灭，全国房地产行业在1997跌至谷底。在这个过程中，很多海外机构开始撤离。面对低迷的房地产市场，本土代理商开始探索代理模式的发展方向。一方面，积压楼盘存在营销问题，急需解决重新定位问题；另一方面，买方市场的形成使得新项目销售不畅，反而给本土的房产中介企业提供了站稳脚跟、发展壮大的机会和空间。？

(3)快速发展阶段(2000年至今)？

从65438年到0998年，住房制度改革全面开始。到2000年，效果开始全面显现。中国房地产业市场化进程迅速推进，商品住宅消费观念全面形成。房地产代理行业和中介行业开始同步进入快速发展期，特别是从2003年开始。？

在这个过程中，房地产中介企业的数量迅速扩大。例如，2003年底，深圳从事房地产代理的公司不下180家，从事销售代理工作的至少有9000人。例如，2004年底，北京的房地产经纪公司约有2000家；例如，截至2006年底，上海共有房地产中介机构8625家，其中分支机构4411家。全国数据显示，截至2005年底，全国注册的房地产经纪人近2万人，同时从事房地产代理和中介服务的专职和兼职房地产经纪人数十万人。

从代理行业来看，从单一代理销售到整体策划，再到延伸服务项目，商业模式不断发展完善，品牌的打造开始受到重视。而且本土代理品牌强势崛起，港台代理品牌相对衰落。在日益激烈的市场竞争下，一批优势企业占据了全国市场的主要份额，如建销、世联地产、叶巍顾问、合富辉煌、策源等。

从中介行业来看，企业数量剧增的同时，品牌化趋势非常明显，一批全国布局的优势企业脱颖而出，如中原、21世纪、仲达恒基、易居陈欣、顺驰地产等。与中介行业不同的是，外资品牌在中介行业略逊一筹，其他本土企业如易居陈欣、顺驰地产等都引入了外资股权。而且中介企业的数量和开发比例更容易受到宏观调控的影响。例如，上海的中介机构从2004年的一万多家减少到2006年的几千家。

房地产代理和中介发展模式？

从经营模式上看，我国的房地产中介服务行业，尤其是代理，具有明显的阶段性。在行业发展初期，外资机构尤其是港台地区的房产中介结构占据了市场优势，带来了先进的理念和运营方式，形成了对中国本土房产经纪行业的启示。随着本土房地产经纪企业的成长，大陆模式逐渐确立，即大陆公司吸收台湾省和香港的经营经验，自己摸索出一套经营模式。

从中国房地产经纪行业的发展历程来看，尤其是房地产中介行业一直在不断应对自身商业模式(服务模式和经营模式)的变化:从最初类似批发零售性质的“包销”模式、类似百货商店的“展销”模式，到根据销售业绩获得积分的“联销”模式，或者只负责广告和策划的营销推广模式，再到现在流行的全案策划、全代理。？