房屋销售的历史高峰

在中国人的传统观念中，房子是人一生中的大事，关系到婚姻和子女教育。汇丰银行的一项调查显示，中国80后和90后的住房拥有率已经达到70%，位居世界第一，其次是墨西哥和法国，但住房拥有率只有46%和41%。以至于有网友说中国人爱买房的习惯要改了。

就目前的房价而言，据机构数据显示，截至2065438+2009年6月，全国新建商品房均价已经达到9329元/平方米，也就是说，在普通城市买一套马马虎虎的房子，基本在1万左右。对于月收入只有几千元的家庭来说，付35万首付买房不容易，按揭贷款后压力更大。所以很多年轻人暂时放弃了买房的打算，先租房。

另一组数据显示，2065438年6月至2009年7月，全国住宅新开工面积84685万平方米，同比增长18.0%。此外，根据国家统计部门不久前公布的住房数据，我国城镇居民人均住房面积已达39平方米。简单来说，总体上并不缺房子，但房子的建设速度继续保持较高的增长，而且似乎没有放缓的意思。

这么高的住房拥有率和人均面积，房子还在建，房价还高。那么，如果现在咬咬牙买房，10年后，你会“偷幸福”还是“后悔”呢？先看看两位大佬怎么说。

教师节辞去阿里巴巴董事局主席的马云曾说，未来八年房价会像洋葱一样，他不止一次劝年轻人不要买房，建议租房。值得一提的是，这两年很多地方的房价都涨了不少。就全国平均房价而言，2017年为7614元/平方米，2019年6月为9328元/平方米，涨幅为22.5%。如果当时没有买房，估计现在也不会买了。

当然，也有网友说马云商业这么成功，他的话自然有道理。比如他曾经说过要换银行，现在确实换了不是吗？而且，马云说的是未来八年。现在才过去两年，还有六年。到2025年，谁也说不准。这种说法似乎没有错，时间还得检验。

另一个是地产大亨王健林。2015年，他的财富超过了15榜单中的华人首富李嘉诚，成为新的全球华人首富。虽然从事房地产工作，但他一直很低调，在公开场合关于房地产的话并不多。在一次公开演讲中，他罕见地对中国房价走势做出了预测。主要内容是这样的:

中国的房价问题一直是个老大难问题，一二线城市会处于缓慢上涨的趋势。主要原因是大量农民想进城，住房需求大。但对于人口外流的城市，尤其是小县城，未来房价上涨的空间不会太大，比如美国的底特律。当人口持续流出时，房地产包括房子的价格会比其他城市低很多，这些地方的资产价格也处于下降趋势。

虽然王健林早已宣布退出房地产行业，但作为有多年房地产行业经验的人，他当然有自己独特的眼光。无论预测正确与否，至少会影响到徘徊在买与不买之间的群体。现在要不要咬咬牙买房？10年后，无论你是在笑还是在后悔，这两篇报道或许能给你启发。

一份报告是中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目于2065438+2009年8月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》。本报告涉及的所有房产数据均来源于大数据挖掘分析。报告研究的城市基本涵盖了中国最具经济竞争力的城市群。报告提到了两个方面:

第一，经过20多年的快速发展，目前的住房供应总量相对充足，整体上没有实际增长的空间。随着供应的持续增长和需求增速的回落，部分三四线城市房价存在一定的波动风险。

第二，由于信息不充分，房价上涨的预期没有根本改变，住房投资的投机冲动仍然普遍存在。

另一份报告是恒大研究院发布的《中国住房存量报告:2019》，认为中国房地产市场仍有较大空间，中国房地产市场将逐步由中高速转向中高速高质量发展阶段。主要有三个方面:

第一，房地产对人口的眼光是长远的，住房需求还有较大的增长。报告列举了几个数据。据预测，到2030年，我国城镇化率将达到70.6%，城镇人口将在2018的基础上增加2亿。

第二，与世界主要经济体相比，中国人均住房面积较小。2018年全国城镇人均住房面积按0.7的系数换算，实际使用面积只有23.3平方米。随着人们收入的增加和家庭规模的小型化，中国的住房需求将有更大的空间。如果人均使用面积28平方米，未来中国人均住房面积还有20%的空间。

三是住房更新需求大。预计2019年至2030年，我国年均住房需求在109亿至135亿平方米之间。到2030年，相对于2018年住宅销售峰值1.47亿平方米，绝对销售面积尚可。

相信通过以上两篇专业报告，应该会对我们是否要买房有所启发和提示。笔者结合对上述报告内容的分析，谈谈个人的一些看法:

1.房子总数不应该少，好房子少。好房子就是“地段好、品质好、物业好、设施好”。房地产高速发展20多年，我们盖了很多房子，大部分都是为了满足居住需求，对产品和品质的强调比较薄弱。这也很正常。第一件事是解决问题。只有市场趋于平静，我们才会在质量上下功夫，获得客户。在市场上，我们也可以看到那些口碑好的楼盘，溢价率更高，受到购房者的追捧。在未来的10年甚至更长的时间里，好房子会受到追捧。

2.有的城市缺房子，有的城市不再缺房子。未来人口流入量大的城市，住房需求会持续增长，房价自然会快速上涨。相反，它们将增长较少或停滞不前。根据展望智库的报告，目前萎缩的城市占城市总数的12%，未来10年应该还会增加。这些城市的人口持续流出，在这些城市持有多套房的群体需要关注的，不仅仅是房价会不会涨的问题，而是能不能转出去了。

3.现在要不要咬咬牙买房？这个问题还是因人而异，因城而异。如果城市基础好，潜力大，买得起为什么不买呢？有人说现在不一定是好时机。个人觉得可以换个角度看。首先，当前房价不存在大幅下跌的基础。其次，如果时间延长，比如5年甚至10年，踏上那个绝对低点并不重要(一般来说比较难)。比如你现在的房子2万元/平米。谁在乎你买的是7000元还是7500元？