金隅三江房价历史交易

时隔7年，佛山再次全面退出楼市。

65438年2月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年2月10日起，在佛山市南海区桂城街道祖庙街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，自商品房买卖合同网签之日起满三年，方可上市交易。上述地区暂停执行住房限购政策。

这也意味着，在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，佛山再次取消祖庙、桂城、大良三个主城区的中心镇街限购政策，佛山已取消全区限购。

佛山限购解禁的背后，是佛山新房库存一直高于业内公认的库存警戒线；与此同时，楼市动力不足。

因为房价上涨过快被住建部警告。

佛山上一次全面放开限购是在2015年。这使得佛山商品房成交量达到1，436，5438+0，000平方米，同比大幅增长43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。

2016，广州买家外溢佛山，佛山楼市迎来新一年的销售。商品房销售成交面积达到1928万平方米，创历史新高。为了应对市场过热和房价过快上涨，佛山在当年5438年6月+10月实施了差别化的住房限购政策。

2016，16年6月7日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进佛山房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，对禅城区所有区域、南海区桂城街道、大沥镇、肥水，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇，实行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，

5月31，2065438佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布从6月1，2017日零时起将二手房纳入限购范围，进一步强化住房限购政策，进一步加强房地产市场调控。

受限购政策影响，2017年佛山商品房成交量下降，2017年佛山商品房成交面积回落至1186万平方米。

但随着购房者对限购区域的不断外溢，佛山楼市成交量在2014740800平方米出现回暖，这是自2003年以来的第二个销售“大年”，仅次于2016。今年五一前后，住建部就房地产调控密集约谈12城市，其中就包括佛山。

市场复苏的趋势仍在继续。2019 5月18日，住建部向全国四个城市发出预警，佛山再次位列其中。随后，在“房住不炒”的主导思想下，佛山商品房供需逐渐稳定。

2020年初，在疫情影响下，佛山楼市整体成交量也出现下滑。到2021下半年，行业降温背景下，部分房企信用风险暴露，叠加房贷利率上升、额度收紧等因素，购房者观望情绪浓厚。

2022年6月2日，佛山发布《关于以城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确将佛山商品住宅限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。禅城区大沥镇、肥水、陈村镇、北滘镇、乐从镇、南庄镇、石湾区、张槎街道不再限行。

这一次，随着祖庙、桂城、大良街道限购政策的取消，佛山实施了近7年的限购政策再次被彻底解除。

新房库存9.8万套，去化周期高于警戒线。

这次佛山放开限购的背后，是佛山楼市库存高企，成交动力不足。

佛山内部人士指出，佛山是一手新房为主的市场。但由于今年佛山楼市低迷，该市库存压力陡增。

柯睿数据显示，截至今年6月底，佛山一手房成交9.8万套。虽然今年以来佛山新房库存呈下降趋势，但由于去化能力减弱，其去化周期越来越高。当前库存消化完毕需要17.1个月，高于公认的库存警戒线(12个月)。

“新房是佛山市场的主力军，成交比例在70%左右。”但由于新房有烂尾风险，今年存量房成交比例有所上升。佛山中原策略中心数据显示，今年佛山存量房成交量占住宅市场的42%，而过去三年的比例在27%-35%之间。

佛山中原策略研究中心负责人谢冉凤指出，与新房相比，存量房更有确定性，更能保证房屋的交付，即买即用；同时，存量房的价格更有竞争力。客户可以用更低的价格买到中心盘的房子，不用等待就能享受到周边成熟的配套，尤其是教育和商圈配套。

佛山当地的中介指出，全面解除限购后，开始了更多的客户咨询和看房，但新政落地还需要一段时间。目前没有马上做决定的客户。“限购放开释放了一部分购买力，但政策明朗后，整体市场的恢复还需要时间。”

随着政策的放开，一些二手房业主开始带头涨价。

诸葛找房研究中心数据显示，65438+2月10佛山全面取消限购，随后佛山业主涨价明显。2月65438+2月11，房价上涨209套，比6月10上涨124.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学认为，政策的适度放开势必会在短期内增强市场信心，涨价房源的增多也在意料之中。其次，这种现象也说明佛山市场有一定的放松政策面的迫切性，尤其是今年下半年以来，佛山鲜有调整楼市政策的举动。政策闸门一旦打开，市场端将迅速生效。预计短期内限购放松政策将继续发挥作用，届时佛山楼市成交和业主涨价信心有望继续回升。

在谢冉凤看来，解禁限购对桂城街的正面作用更加明显。桂城靠近广州，价格优势和规划配套是广州外溢客户的重点。

以桂城街千灯湖板块为例，中海万金豪园一套140平米的房源以700万元挂牌，2月13日房源价格修正为765438+万元。

据证券时报报道，当晚限购政策发布时，千灯湖热门小区二手房价格上调30万元。

与此同时，当地媒体报道称，在限购政策放开后，参观多个新房和楼盘的客户数量增加，一天售出40套项目。

谢冉凤分析，广州附近的祠堂、桂城、大良镇街松绑，对广州楼市影响会很大。特别是三山新城、祖庙等热门板块，由于地理优势和广佛线的便利，相对于广钢、海珠、天河等，购买门槛更低，性价比更高，广州的部分购买力会被佛山分流。

谢冉凤表示，随着限购政策的全面放松，一部分真正受购房套数限制的住房需求将得到释放，加上防疫的优化，市场成交量将短暂回升，对当前下行的楼市有托底作用。短期内，中心城区楼市价值不变，房价稳定。虽然解禁后热度有所上升，但祖庙、桂城、大良的库存量较大，以去库存为主，房价平稳。

多个热点城市调整限购政策

中国新闻报道，目前，越来越多能级高、发展强劲的城市传出限购松绑的声音，给房地产市场带来了新的信号。

李指出，新一轮需求侧激励政策已经全面进入热点城市，尤其是像佛山这样的新一线城市。不久前，Xi、成都、杭州等地。城市能级大于佛山的，都开始调整限购。佛山退出限购并不奇怪。“说明新一轮需求侧政策救市已经全面进入热点城市。”

仅从今年三季度开始，根据论文统计，包括青岛、济南、苏州、天津、成都、Xi、厦门、北京等核心一二线城市的优化政策陆续出台。

其中，青岛、济南、成都、Xi等地相继缩小了限购区域。

以青岛为例，青岛在9月15优化了限购政策。根据《青岛市房地产政策动态完善》，市南区、市北区(原四方区除外)继续执行限购政策；限购区域新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭限购1套，外地居民居住半年后限购1套。

新政策中，二手房限购面积有所调整。市南区和市北区的一手房和二手房仍然执行限购政策，其他区域的一手房和二手房全部限购。

济南在今年5月缩小限购范围的基础上，9月再次优化限购政策措施。9月15日，据济南日报报道，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南继续优化房地产政策措施，二环以内历下区、市中区继续实施限购，9月16日实施。这也意味着“除了这两个区域，其他区域无需重试限购”。

xi安宣布，临潼区、西咸新区沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道以及高新区管理的非限售区域不再纳入Xi安住房限购限售范围。

在业内人士看来，佛山全面解禁限购，将对粤港澳大湾区周边城市，如靠近佛山的广深、中山等地的楼市政策调整有很大启发，减少一些看空情绪。