在德国贷款买房须知

随着国人对海外房产的关注度越来越高，在德国买房成为很多人的选择。在德国买房如何获得贷款？我还整理了你在德国贷款买房的须知，你也可以参考一下。

德国银行的住房贷款一般都是固定利率，但是利率是按年分的。目前十年期定息贷款利率约为3.5-3.7%，二十年期约为4.2-4.5%。五年内甚至不到3%。贷款的利率也和贷款的多少有关。一般90%的房价说是100%，然后如果低于60%(其实是54%)。中国的房贷是浮动的。

首先，在各地没有住所和收入的外地人很难获得银行贷款。德国银行可能会考虑接受这些客户:

可能性1: 70%对80%股权()。其余资金由德国当地银行贷款。他们拿了房产证的分期付款做抵押。

可能性二:中国四大行的汇票担保。贷款给四大银行之一的法兰克福分行。(另行协商)。

可能性三:草拟国内四大行的保函，在德国转换成60%的现金贷，以第二次偿还的产权证(“Grundbuch”)作为抵押。德国的银行可能会贷出35%到40%，但必须用“Grundbuch”做抵押。这种模式只适用于大规模，因为它涉及到很高的工作量。一旦成功，你需要向公司支付一笔费用。

在各地没有住所和收入的外国人很难获得银行贷款。对于持有房产的企业来说，条件也差不多。

德国抵押贷款利率处于历史低位。德国银行的住房贷款一般都是固定利率，但是利率是按年分的。目前十年期定息贷款利率约为3.5-3.7%，二十年期约为4.2-4.5%。五年内甚至不到3%。德国房贷的利率也和贷款金额有关。一般90%的房价说是100%，然后如果低于60%(其实是54%)。中国的房贷是浮动的。