2017北京3.17新政细则

自17年3月以来，北京出台了十几个楼市新政，也影响了一批购房者的购房计划。以下是2017北京3.17新政细则。欢迎阅读！

1.“认房”指的是什么房间？

1，我认北京的房子！范围是北京，不是全国。

举例:小明是北方漂泊者，在外地老家买了一套房。只要没用过贷款，在北京买就是首套。

2、只认住宅，不认商住！不管认房产还是贷款记录，都只认住所。“商品房”在法律上是一个伪概念，有写字楼和商铺的叫“商品房”，有住宅楼的叫“商品房”。它们是两个系统，互不相关。周五晚上央视的解读应该是个乌龙。后来多方获得的信息表明，“商住”不在房屋认定和贷款认定范围内。

举例:小红还没买房，在北京投资了一套商住公寓。不管她这个商品房有没有用贷款，买房都是首套。

3、只看当前时间，不看历史！

举例:老王是土豪。他曾经拥有八套房。只要都卖完了，从“认房”的角度来说，名下还是没房的。

2.「贷认」指的是哪种贷款？

1，认可度就是国贷！所有在外地买房的贷款都算。

2.贷款认可记录！只要贷过款，只要能在征信报告里显示贷款记录，哪怕是两套。所谓“处女贷”，就是你的第一次住房贷款机会，每个人都只有一次。

举例:小刚在北京周边贷款买房，现在贷款已经还清，没用了。还是两套。

3、商住贷款、消费贷款、抵押贷款等。都不算！关于贷款的认定，只认可住房贷款。

例子:小林是个贷款狂。他贷款买了三套商品房，办了按揭贷款，办了10的消费贷款，有50张信用卡，大学的时候还申请了助学贷款。但只要没买房，没用过房贷，还是可以算首套的。

4，公积金和商贷都是认可的！但是公积金提取记录不影响！

举例:小英没用过商业贷款，但她用公积金贷款买了一套房。如果她再买，就当两套了。她的同学小惠全款买的，但只提取了公积金，所以“处女贷”还在。

5.“信用”只分“是”和“否”，是两套，“否”是第一套！

例证:肖磊用商业贷款买了两套房，用公积金贷款买了一套房。你现在又买了多少？数到二。

三、对自住房的影响？

1，即使外地有贷款，也不影响购买自住房！

2.可能会出现“自己买房按首套，缴税按首套，但缴税按二套房贷”的情况。

例子:小玲在外地老家贷款买了一套房。申请自住房时，仍然不影响优先，但申请后，她要按照二套房的标准交首付。

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