如何开发旅游景点？
一、旅游资源开发和景区布局的原则
作为全国唯一以全市命名的国家级风景旅游区，珠海正在开发旅游资源，即扩大旅游环境容量。对此，应该如何确定拓展的方向、内容、层次和深度，做到既提升内涵又拓展外延？扩容过程中需要注意哪些问题？我认为，应遵循以下原则:
(1)特色原则。特色就是差异。鲜明的特色是旅游资源的生命力。有特色才会有关注。旅游经济本身就是注意力经济，要注意旅游景点之间的差异，体现非我莫属的特点。开发利用旅游资源的实质是发现、发掘和利用旅游资源的特色。已开发的旅游资源既要保持原有特色，又要使原有特色更具特色、创新性和开发性，绝对避免原有特色被已开发的旅游资源破坏。
(2)原则* * *。就是这个旅游项目，伴随着另一个旅游项目而生。旅游项目是外部性很强的项目，可分为正外部性和负外部性。所谓正外部性，就是旅游项目具有兼容性、互补性和协调性。看到这个景点后，有去另一个景点的欲望。所谓负外部性是指旅游项目是相似的，而不是合作的。* * *旅游资源的性质包括自然资源和自然资源、自然资源和文化资源、文化资源和文化资源，不同的旅游项目，其* * *诞生现象是不同的。比如展厅、酒店、商场、交通设施、自然景点、人造景点，都是相互生生的。所以要注意小范围内各个旅游景点的协调。
(3)联网原则。旅游是一个扩展的网络，也是一个自然的网络。在珠海旅游业的发展上，我们经常强调大珠三角的概念，充分发挥珠三角城市的旅游资源优势。事实上，如果一个地方有独特的旅游景点，即使被人拦下来，游客还是会千方百计去参观，千方百计解决道路差、食宿不便等问题。现在的关键问题是，我们的旅游景点有没有形成亮点，有没有形成网络，各地的旅游景点有没有大面积产生互补效应。根据珠海旅游实际情况，有以下三个网络。
首先是小网络，即中心城区旅游景点的大扩容。要考虑景区之间的* * *性质，强调内涵的挖掘，包括城市西部和东部实施旅游开发，重点开发建设唐家湾古村镇文化旅游景区(包括原唐家古镇，* * *乐园、淇澳白石街、金顶汇通村等。).珠海国际赛车、珍珠乐园等旅游资源也需要整合)、现代教育、科技文化旅游景区(包括大学园区、南方软件园、科技创新海岸等。)、南湾旅游新区(包括南屏科技产业园工业游、北山杨氏大宗祠、湾仔花卉公园、海鲜干货市场购物游等。)，以及横琴特色旅游区。
其次是网络。即“两区一岛”，即斗门区、金湾区、东岛的旅游发展。斗门区白藤湖旅游区已经成熟；御温泉也因此蜚声海内外；黄羊山-金台寺旅游区正在完善；生态农业旅游需要进一步开发和挖掘。金湾区虽然成立时间不长，但旅游业发展也呈现出良好的势头。亚马逊热带风情园开了个好头；平沙温泉因港中旅注资而气势磅礴。飞滩已逐渐成为游人如鲫过江；30公里长的珠港大道不仅将串联新的工业园区，还将串联新的旅游区...但是目前整个大溪区旅游线路的安排还是单向的，没有形成环线。把珠港大道、胡鑫路、黄洋大道组成的“U”型结构改为“O”型结构，使它们之间形成一个小闭环，把湖光山色、寺庙温泉、港口沙滩等景观与人文景观、城市景观串联起来，再向外辐射。东部地区的海岛开发需要加强。从目前已开发的东澳岛、龟山岛、万山岛、外伶仃岛来看，基础设施不足、水电供应、交通、污染等问题有待解决，旅游项目开发有待探索，动植物资源保护有待加强。特别是要以港珠澳大桥为契机，加强与港澳的合作，在珠江口形成特色旅游环线。
三是大网络，是整个大珠三角旅游资源的连接。要最大限度的利用别人的资源来弥补自己的不足，把本土资源和国外资源融合起来取长补短。广深珠和粤港澳的旅游资源完全可以整合。今年年初推出的广深珠美食游就是一个好的开始。
鉴于以上，要实现旅游景区的特色化、自然化、网络化，建设自己的核心景区是非常重要的。但目前我们很多旅游景点都存在低水平重复建设的问题。关键在于景区扩建的思路、设计理念、开发主体上的问题。从设计理念上，自然资源的开发不仅要求独特性，而且强调资源开发的文化内涵。正所谓山不高，仙不出名；水不深，龙为灵。景区也是如此。风景不大，有文化内涵就辉煌，有民族地方特色就繁荣。小规模的自然景点开发如果没有文化，就会失去内涵，不会让人流连忘返。一些旅游景点建设水平低主要表现在这方面。就文化景观而言，主题公园是最容易重复的。为什么发展水平太低，互补性不强？关键是很多主题公园的文化原型不对。历史文化、宗教文化、民族文化、奇幻文化(游乐园)都是互补的，有的是延伸，有的是转化，有的是对比。如果二者的关系处理不好，景区规划就难以实施。
二、旅游资源的开发和保护模式
珠海旅游景点的另一个拓展方向应该是从城市到乡村，这符合人类回归自然的大趋势。在这个过程中，要大力发展生态旅游，处理好自然资源开发与保护的关系。处理这种关系有四种模式；发展生态旅游应注意三大问题。
(一)旅游资源开发与保护的模式选择
1，为保护而保护。这是否定的，已经被实践否定了。为保护而保护是文物部门的责任，而不是地方政府的目的，尤其是旅游的目的。
2.为发展而发展。这是盲目的，是小农意识。就像农民在水乡养猪，在河里养鱼，为了个人利益而养着卖着，却忽略了对水体造成的污染。还有的地方把景观非常好的区域变成墓地，只要能卖一点钱，完全不考虑环境效益和可持续发展。事实上，他们破坏聚宝盆来乞讨。
3.为保护而发展。如果这个景观是独一无二的，独一无二的，不可再生的，那就必须通过保护来开发。白藤湖地区既有沼泽地，又有不完全湿地，其特点是天然池塘和人工池塘相结合。珠海市能有这么一块地，很难能可贵。在这里，人文景观和自然景观、生态效益和经济效益可以完全统一，这在整个中国的城市中也很难找到第二个。白藤湖水乡的景观是独一无二的，独一无二的，不可再生的。如果它被破坏了，就无法恢复。对于这种旅游资源，不能由一家企业垄断，必须由政府垄断。在高起点规划的指导下，以企业为主体，分阶段进行开发。
旅游资源开发的主体可分为三类:一是开发完全以企业为主体。第二，政府和企业进行垄断性开发。和威尼斯一样，白藤湖水镇的道路和桥梁将由企业为主体进行建设。小型邮轮的经营权由政府垄断，拍卖给企业。第三，完全由政府开发。如城区古村落改造、水体保护等。重要旅游资源应采用后两种开发模式。
4.为发展而保护。例如，西施的石刻和高栏岛的悬崖只能通过开发来保护。可以选择在政府严格规划的前提下，以企业为主体进行开发。有些项目规划出来后，项目30年经营权可以公开拍卖，国有资产可以最大化利用，而且是一次性收入。东区上述石刻、岛屿的开发经营权，如果公开拍卖，可以卖出高价，然后业主自行招商，精心规划开发。这是政府对项目所有权的垄断，经营权是放开的。
项目经营权公开拍卖时，要设定两个目标:谁最有开发能力，谁设计的开发方案最好。第一次招标采用拍卖方式评标，第二次招标由专家组评标。把这两个目标统一起来，最终确定开发单位。
如果为了发展而保护，就要停止发展“石头经济”、“泥沙经济”、高山蔬菜、木材加工，把郁郁葱葱的山丘变成痼疾，这对自然资源是极大的破坏。这些低水平和破坏性的发展必须停止，并进行结构调整。