楼市“周期论”:2022年是新周期的开始？
中国房地产业的发展有二三十年的历史，房价的涨跌经历了三个完整的周期。
第一个周期是1998到2002年，福利分房取消，商品房时代开始，房价开始逐渐上涨。2007年央行一年加息6次，2008年次贷危机爆发，房价暴跌。
第二个周期是2009年至2014年。为了应对次贷危机的冲击，著名的“4万亿计划”出台。央行在一年内五次降息，四次降低RRR，房地产市场再次开始上涨。然后“国十条”出台，房产税试点开始，房价上涨时代结束。
第三个周期是2015到2021。中国股市开始抢占楼市资金，房地产库存上升，楼市“救市”开始，货币化棚改启动，住房需求释放，房价一路上涨。2018年房价达到顶峰，之后调控趋严，直到20265438+。
三个完整的周期后，调控由松转紧再松，房价由跌转涨再涨。现在政策开始松动，是否意味着新一轮周期的开启？
中国楼市的前三个周期具有明显的特征，这表明中国楼市是一个“政策市”。2022年已经过去4个月了，楼市太宽松了。不再是2021年末的“止跌”，也不是房贷利率的试探性分步下调。2022年，从中央到地方，轰轰烈烈的“救市”正在如火如荼地进行。
中央层面，原财经委和五部委发出“最强音”，积极释放“维稳”信号。后来，从中央政治局到央行、银监会、证监会，都明确表示支持“稳定楼市”，支持各地继续加强“因城施策”，满足刚需改善的合理住房需求，为楼市的支柱产业地位、压舱功能和实体经济功能定下了高调基调。
在地方层面，今年全国已有超过110个城市出台了“稳定楼市”新政，包括降低房贷利率、降低购房首付、放宽公积金贷款、发放购房补贴、放宽“四限”等措施。从三线城市到一线城市，这股“救市潮”正在轰轰烈烈地席卷全国，未来还将参与“救市”。
总结一下，中国楼市经历了三个完整的周期，房价从涨到跌再到涨。今年国家自上而下的“救市”可能意味着新周期的开启，楼市“回暖”指日可待。