浙江金华新房地产供地政策，金华调控首次加码将如何影响房价？

3月1日，据金华晚报报道，金华在房地产供地计划和市场秩序整治方面又有新动作。考虑到国家统计局公布的数据中金华房价涨幅全国第一，这样的政策对金华房地产市场的稳定是有积极作用的。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1，土地供应政策

根据该政策，2021城市经营性用地出让计划基本预定，其中住宅用地计划3500亩以上，比2020年实际供地增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600多亩集中流转。从这个政策可以看出，金华在用地上给予了更大的保障，可以促进后续的土地供应和住房供应，具有积极意义。从实际过程来看，金华这两年对住房的潜在需求大增，住房供需之间确实存在一定压力，所以积极增加土地供应符合长效机制的发展导向。

2.市场规范政策

据《晚报》报道，一些楼盘为促销提高价格，采取饥饿营销，人为制造‘一房难求’的假象。少数中介也趁机炒作二手学区房价格，浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期，相关部门将迅速开展房地产市场专项整治，炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等违法行为将受到严肃查处。根据之前的报道，金华市区的一些二手房更多的是炒学区房的概念，这也使得很多二手房的价格更加离谱。通过这种监管，可以有效控制房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场健康稳定发展。

3.推动政策

政策明确，房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品房销售行为，适当提高预售证面积门槛，推行一次性公开销售，严禁挤牙膏或批量囤积房源。同时，利用新易居开放平台，加强透明售房网络建设，推进公开、公平、公正销售，让每一套售房都得到“阳光”。从这个规定可以看出，房管方面又有了新动作。一方面，通过抑制房产囤积的行为，可以促进住房的充分供给。另一方面，通过信息披露，可以进一步稳定市场预期。这将有助于促进后续新房交易市场的稳定。