全国房贷利率已连续7个月下降，较去年底累计下调逾25BP。
疫情爆发以来，LPR多次调整，五年期以上LPR较去年底下调15 BP，也带动了全国各地房贷利率不同程度的下调。监测数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，均远超五年LPR降幅。
具体来看，41城市中，22个城市首套房贷款平均利率环比下降，昆明、中山、温州、苏州四个城市降幅超过10BP。此外，3个城市有所回调，16个城市与前期持平。
监测期间，北上广深首套房贷平均利率无变化，二套房贷利率仅广州有变化，较之前水平下降4BP。但就银行而言，广州多家银行调整了房贷利率，北京几家银行也调整了二套房贷利率。
下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明、苏州首套房贷利率再次下调10 BP以上，较去年底降幅超过60 BP。天津首套房贷利率上月下调8 BP，本月再回调8BP。
监测期内，全国首套房贷款利率最低的十个城市中，除大连外，其他城市均跌破5%，哈尔滨成为全国首套房贷款利率第二低的城市；排名前十的城市中，本期有5个城市下调了房贷利率，无锡、合肥、南宁仍然是全国房贷利率最高的前三个城市。
从价格来看，7月15日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价有较强的引导作用，因此LPR大概率会保持稳定不波动；从政策面来看，央行在本月初下调再贷款和再贴现利率，传递出将通过更加灵活的货币政策引导实体经济融资成本下降的信号。大的思路是拓宽信贷市场利率支持实体经济较弱的融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防止资金脱离实际，带来重大金融风险。因此，综合考虑以上因素，预计7月20日LPR将维持前值，下行可能性较小。
下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。7月15日，深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息公示、楼市违规行为处理等八个方面。“不要炒房”和“禁止消费贷款资金非法流入楼市”近期被监管层频繁提及。此外，今年以来，全国抵押贷款利率下降了20多个基点，远远超过了LPR的降幅。地方市场利率定价自律机构降低房贷利率极有可能会更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。