买二手房一定要通过中介吗？

买二手房可以不通过中介，但是如果不信任交易对象或者担心风险，那么通过中介是一个相对安全的解决方案。另外，如果和中介签订经纪合同，最好不要私下交易。这是诚信问题，人家也付出了自己的劳动。\ r \ n \ r \二手房由于价格普遍较低，受到许多买家的青睐。但由于二手房所有权的多样性，且当事人多为个人，所以签订二手房买卖合同比签订新的商品房买卖合同更需要了解一些细节，从某种意义上降低法律风险。那么一般需要特别注意哪些注意事项呢？\ r \ n签订二手房买卖合同的注意事项:\ r \ n1。确认产权的可靠性\r\n1。注意房产证上的业主是否与卖方为同一人；\r\n2。搞清楚是成本价房、标准房还是保障房；\r\n3 .产权证确认的面积是否与实际面积不符；\r\n4。一定要核对产权证原件，并和房管局核对这个产权证的真伪。\r\n第二，查看原单位是否允许转卖\r\n1，确认按标准价购买的公房是否已按成本价补足或按比例与原单位分享；\r\n2。大部分公房改制时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意出售；\r\n3 .一般来说，军品、医院(医院)、学校(学校)生产的公房，必须由原单位盖章后才能出售。\r\n第三，检查是否有私自搭建的部分\r\n1，是否有平台、走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；\r\n2。有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间一分为二？\r\n3 .阳台是业主自己封闭的吗？这就涉及到阳台面积怎么算了。\r\n四。确认房屋的确切面积\r\n1，包括建筑面积、套内面积、实际套内面积；\r\n2。房产证上一般会注明建筑面积；\r\n3 .最保险的方法是测量房子里从一个角到另一个角的面积，也就是所谓的地毯面积。\ r \ nV。观察房子的内部结构\r\n1。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；\r\n2。管线是否过多，布线是否不合理；\r\n3 .天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或起皮等明显问题。\ r \ nVI。评估房屋的市政设施。打开水龙头，观察水质和压力；\r\n2。打开电视，看看画面是否清晰，能看几个节目；\r\n3 .确认房屋供电能力，避免夏季空调无法开启的现象；\r\n4。观察室内外电线是否老化；\r\n5。电话线的连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；\r\n6。气体是否已转换为天然气；\r\n7。是小区有热水供应，还是房子本身有热水器？\r\n8。冬季供暖的供应和收费，暖气片的数量和供暖温度。\ r \ nVII。了解装修情况\r\n1。原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；\r\n2。了解房子内部结构图，包括管线走向，承重墙位置，以便重新装修。\ r \三。查看物业管理水平\r\n1，水、电、煤、暖气费怎么收，是家里收还是自己交，出不出家门；\r\n2。观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的整洁度和布局；\r\n3 .小区是否封闭，安保等级如何，观察安保人员的数量和责任心；\r\n4。小区的绿化工作是怎样的，物业管理公司提供哪些服务？\ r \ nIX。了解未来生活成本\r\n1，水电煤暖气价格；\r\n2。物业管理费的收取标准；\r\n3 .停车费。\r\n十、追溯老房子的历史\r\n1，是哪一年建的，土地使用期是多久；\r\n2。谁住在那里，什么背景，什么目的；\r\n3 .是否发生了不好的事情，是否有人被欠了钱或发生了盗窃；\r\n4。你欠物业管理公司的费用吗，水电煤暖气的费用？\r\n XI。了解邻居的组合\r\n1。好邻居会让你的生活幸福。选择不同的时间看小区里人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会等级；\r\n2。走访上、下、左、右邻居，了解他们在这里生活是否舒适；\r\n3 .找居委会或传达室值班人员聊天了解情况。