东莞住房限购政策的历史

7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等12个部门联合发布《关于进一步促进东莞房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，涉及增加住宅用地供应、启动二手房限购、将限售期提高至3年等9个方面。可谓东莞“史上最严”新房购房政策。

启动二手房限购政策是东莞购房新政的最大亮点。此前，东莞仅限制购买新房。

根据《通知》，自本通知实施之日起，非本市户籍家庭在本市购买首套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)的，须提供购买之日前2年内在本市连续按月缴纳社会保险1年以上的证明；购买第二套商品住房的，须提供自购买之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上社会保险的证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有两套及以上商品住房的，暂停向其出售商品住房。

此前东莞仅限制购买新房，执行内容与上述一致。也就是说，东莞新政推出二手房限购政策，限购门槛与新房相同。

中国指数研究院发布的6月百城房价数据显示，东莞二手房价格环比上涨1.13%，排名第三，仅次于深圳和无锡。

此外，《通知》指出，增加居住用地供应，适当提高新增国有建设用地中居住用地供应比例，优先满足居住用地需求，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，努力突破城市更新项目周期长、进度慢的瓶颈，增加居住用地有效供给。协同推进稳地价、稳房价、稳预期，优化住宅用地差别化地价限价出让方式。原则上要求新增供应住宅用地项目和政府主导的城市更新住宅项目，应配建建筑面积不低于10%的住房，用于人才住房及其他用途。

同时，东莞将试点建设“三限房”，在高房价热点区域选择符合两规、条件成熟、配套齐全的地块，建设“限地价、限房价、限购房者”的住房项目。

东莞新政对“限售”做了新的要求。自本通知实施之日起在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准，包括新建商品住房和二手住房)，须取得满三年方可交易和转让。在业内人士看来，增加限售期可以在一定程度上抑制炒房需求。

东莞中原地产交易系统数据显示，今年4-6月，东莞二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月程楠二手房成交12套，成交均价35170元/平方米，同比上涨近六成，环比上涨12.18%；塘厦二手房成交均价21.262元/平方米，同比上涨34.63%，环比上涨4.92%。凤岗二手房成交均价25910元/平方米，同比上涨19.43%，环比上涨4.54%。