新政后，在沪深楼市买房更值钱吗？

在严厉的调控政策影响下，年初房价上涨较快的上海、深圳等地的成交量已经明显下降。由于市场风向的变化，一些房东也主动降价，买家也不急着买，而是观望市场走势。

这可能是一线城市楼市的重要转折点。不少分析师预计，沪深不排除会有一轮调价。但因为库存减少，供应并未大幅增加，有分析认为未来价格将保持稳定。

？谨慎投资小户型。

？现阶段，小户型更受欢迎，因为大多数人认为总价低的小户型适合出租。其实小户型虽然总售价低，但因为面积太小，单价并不比大户型低；另外，如果买小户型的人是用来出租的，那么这个区域的房屋租赁市场就会供大于求，租金会更低。

？选择交通便利的地点。

这个不用说你也懂。交通对附近楼盘的价格有非常明显的影响。保证交通便利，房子必然保值。买房前，最好在早晚上下班高峰期观察小区周边的交通情况，以确定交通是否通畅。

？住房的市政配套

市政设施是水、电、网、暖等与人民生活密切相关的各种基础设施的建设。买之前最好检查一下房子的水压、水质、供电情况；问附近会不会一直有跳闸停电之类的问题；暖气是集体供暖，还是自己烧煤气，等等。

？关注二手房的“黑历史”

买二手房的话，需要了解房子里住过什么人，有没有发生过意外伤亡；是否拖欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等费用；还有一点很重要。之前的业主有没有私自搭建过什么零件？如果之前的业主私自改变了建筑结构，加宽了面积(比如建阳台或者天台等。)，那些零件的面积算进销售面积了吗？

(以上回答发布于2016-03-30。目前的购房政策请参考实际情况。)

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