郑州限购令有哪些细则？
宋蔡健摘自大河报|评论(0)2011/3/4 17:38:00[收藏]
继北京、上海、广州、深圳等大中城市之后，省会郑州再次发布楼市“限购令”。自3月4日起，1住房(含新建商品房、二手房)限售对象为郑州市户籍居民家庭(含城五区、郑东新区)和郑州市非户籍居民家庭。对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍家庭，暂停在市区向其销售。
据了解，郑州也是新“国八条”出台后，再次发布“限购令”的二三线城市中的第16个城市。
限购令解读
1的解释
限购范围扩大了。
“上一次限购令只对郑州市建成区人口密集区(大致在二环以内)限购。这次把限购范围扩大到市区(包括城五区和郑东新区)。”郑州市住房保障和房产管理局市场管理处处长蒋文静介绍，自3月4日起，持有居住证1年以上、缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民，已在郑州市区(含五区和郑东新区)拥有1套住房。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供居住证或1年以上社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其出售住房。
解释2
存量房纳入“限购令”
“上一次限购只在该区域内进行。这次存量房也被纳入限购要素，包括郑州户口2套，外地户口1套。”蒋文静说，居民家庭已经拥有住房(存量房)的，包括已在本市完成房屋产权登记的住房和已网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房；“不考虑你家现有房源的性质，申请购房时只看购房者拥有的房屋数量。”
解释3
高新区，
在经开区买房没有限制。
“这次‘限购令’的出台，并没有涉及高新区和经开区。”郑州市住房保障和房产管理局总经济师戴说，高新区和经开区都是产业集聚区，商品房开发相对较少，成交价格相对较低。据2010统计，高新区商品房成交量仅占全市3%，均价3400元；经开区商品房成交量仅占全市1%，均价3300元。
两个区域商品房成交价格不到全市的50%，“限购令”对高新区和经开区意义不大。因此，此次划定的限购范围不涉及高新区和经开区。
限购令细则
A
外国人买房前要填写“申请表”。
“郑州户籍买房必须如实申报相关情况。外地户籍必须先填申请表。”蒋文静表示，限购期间，购房人及家庭成员在签订房屋买卖合同时，应向房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网上签约服务窗口(含存量房网上签约服务示范点)如实申报其在本市的房屋所有权，并提交身份证明、婚姻状况证明、户籍证明等材料原件及复印件；非本市户籍家庭还应提交1年以上本市居住证明、个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，填写《郑州市购房申请表》(以下简称《申请表》)，并签署《限制购房承诺书》。
B
不符合限购政策的，不网签房屋合同
“经审核，不符合住房限购政策的，不予网签住房合同。”蒋文静表示，房地产开发企业、房地产经纪机构或者存量房网签服务窗口，在办理网签手续前，应当对购房人履行住房限购政策？院长嬷嬷。发生了什么事?⒆𖹪 6元？奉献“肯训呵？敲模具？姚康？⑷ ⑷ ⑷ ⑷ ⑷?突然？够客户用吗？┓?哎？你觉得用豆艺来烤好吗？っ⒒ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ っ 123你怎么了？ldquo申请表作为合同附件，在商品房合同信息备案和房屋所有权转移登记时提交。
C
隐瞒住房情况，自己承担损失。
“无论是限购政策还是其他政策，都会催生提供虚假信息的现象。”蒋文静表示，“限购令”的审查制度采取个人承诺和两级审查制度。作为购房家庭，在熟悉限购政策的情况下，应当如实申报家庭住房情况和家庭成员相关信息。在此过程中，因购房人提供虚假材料、隐瞒住房情况造成的损失由购房人自行承担。
目前，郑州的商品房已经实现了网上签约，工作人员登录信息系统，输入相关购房人信息，就可以直接查询到购房人的住房情况。
D
未履行告知义务的，
房地产企业应该承担责任
蒋文静表示，房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口要严格执行本通知规定，在房屋显著位置公示住房限购政策，供购房人查阅，切实履行相关责任和义务。对违反本通知规定，或未履行告知义务，或与购房人串通提供虚假证明和信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售合同资格，并将其违规行为记入房地产开发企业、经纪机构和从业人员信用档案。
房地产开发企业和房地产经纪机构应当承担上述行为给购房人造成的经济损失。
对限购令的答复
1
非市场交易不受限制
蒋文静表示，限购期间，购房人因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易取得住房的，不属于限购范围。
2
只需查看住房单元的数量，无论新旧大小。
一位郑州市民问，他以前拥有两套房子，但是面积很小。如果他想卖一套买套新房子，还有机会吗？
蒋文静说，房管部门只审核其购买时拥有的房屋数量，不会审核这些房屋是什么时候购买的，新旧程度如何。
三
成年子女可以买房开户。
有市民问:和父母住在一起，父母已经有两套房子，可以再买一套房子吗？
蒋文静表示，此次界定的户籍家庭包括购房人、配偶和未成年子女。成年子女可以作为另一个家庭买房，进行资格审查，买房开户。
四
* * *产权住房
* * *有的人自己协商解决。
有市民问:* * * *如何认定有产权的房屋？
“他们都是熟人或者亲戚。有产权的房源，协商处理起来不会太难。”江文静说，非户籍家庭成员拥有产权房的，可以* * *里有人自行协商公证，以其中一个家庭的名义确定房数。其他* * *的人在买房时会提交公证材料，作为核对购房资格的依据。
五
已在网上签订合同的，按原规定办理。
“老问题老办法，新问题新政策。”蒋文静表示，如果购房人在住房限购政策实施前已网签合同，将按原规定正常办理，不受本次“限购令”影响。
六
临时限购而非“停购”
“郑州作为全国人口第一大省的省会，在加快中原经济区和郑州都市圈建设的过程中，也需要吸引和接纳外来人员来郑州投资创业。而且全国各地都暂时限行。”戴说，郑州这次出台的也是临时性的“限购令”。
“从2011和1的数据来看，近期房地产成交量一直在萎缩，除了春节因素外，与限购政策的压力也有很大关系。”戴说，去年6月，郑州出台相关房地产政策，今年6月，国务院出台“国八条”，使郑州整体住房交易量下降近50%。随着这一“限购令”的出台，短期房市的成交量也会有所萎缩，但成交价格会趋于稳定。“限购令”执行过程中，政府会进一步分析，根据国家政策随时进行局部调整。
七
三者有一个还是可以买房的
网友“* * *和郭志辉”说，工资达到一定数额才会扣除个人所得税，但很多在郑州工作的外地户口人员工资根本不够交个人所得税。还有很多外国人是个体户，没有纳税证明，没有社保。
蒋文静说，“限购令”明确提出，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。以上三个条件，只要你具备其中一个，就可以申请买房。