什么是reits？

REITs，中文称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园区、商场、工业和数据中心等。，主要在房地产市场，而收入来源取决于投资物业租金和管理费。

Reits是基金，reits也叫房地产投资信托。基金的资金主要投资于房地产，包括高速公路、房地产、物业等。比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运作收取过路费，然后按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。

REITs的收益主要由两部分组成:第一是高比例分红。REITs有强制分红制度，这些基础设施公募REITs也不例外。他们还采取强制分红政策，收益分配比例不低于被合并基金年度可分配金额的90%，类似于债券的利息，但高于债券。

二是交易差价。这些基础设施公募REITs是封闭的，以后会在交易所上市。投资者可以像买卖股票一样投资其中，赚取交易差价。

REITs最早出现于20世纪60年代初的美国，具有三个特点，包括收益主要来自租金收入和房地产升值；大部分收益将用于支付股息(至少90%)；房地产投资信托基金有很高的长期回报。因为REITs投资的是商业地产，很难在短时间内获得更多的收益，一般投资者需要长期持有，一般是几年甚至几十年。但REITs基金流动性好，可以随时卖出或买入。

然而，投资REITs需要面对不同的风险，包括汇率风险、管理风险和债务风险等。其中，管理风险是指一个专业能力较弱的团队，在一落千丈的时候，可能会借钱去买一个物业。通常购买REITs要考虑收购历史、融资能力、财务状况。