突|本市领涨全国房价半年。今天，最严限购令出台。
6月18日，在国家统计局公布的5月份全国70个城市新建住宅价格统计中，Xi再次领涨全国，且连续半年领涨。
对此，严跃进认为，政策的出台非常及时，符合预期。这一政策旨在收紧“一落户就炒房”的现象。对于没有户籍的，需要满足在Xi安限购区域社保满5年的条件。这个规定很严格。其实主要是在北京上海等大城市需要缴纳5年社保的要求。因此，Xi的这一规定控制了部分外来人口的购房行为。
“从Xi安的政策调控来看，实际上解释了近期房价投机和过快上涨的三个原因，包括落户政策炒房，部分外来人口炒房，部分郊区市场炒房。Xi安政策调控更为及时。此前，Xi也出台了控制房屋交易秩序的政策。应该说，这样的政策组合将有助于促进Xi安房地产市场的稳定和发展。”
国家统计局18公布5月70城新房价格变动情况，Xi安再次领涨5月新房价格涨幅，环比上涨2.0%，同比上涨24.4%。数据显示，Xi安已经连续半年在同比增速上领先70个城市，增速处于前列。
Xi安楼市又火了？
严跃进指出，“Xi安市场这两年的价格涨幅确实比较大。原因是Xi安在人才引进方面下了大力气，增加了购房需求；另一方面，Xi的城市建设发展迅速，尤其是在轨道交通建设过程中，相关房地产价格大幅上涨。"
这两年移民人口是1.654，38+0.5万。
2065438+2007年3月起，Xi以“最宽松”的户籍新政——“三放四降”率先拉开“抢人”大幕招才引智，放宽普通高校毕业生落户限制，放宽集体户口设立条件，放宽“用人单位”定义，降低技能人才落户条件，降低投资纳税条件，降低购房入户条件，
在接下来的两年里，Xi已经七次升级和调整户籍政策。到2065438+2009年2月，人才政策升级为“全国高校在校生均可落户Xi安”——本科及以上学历学生，年龄不限，均可落户Xi安。本科及以下学历者，45岁以下也可落户。
宽松的新户籍政策加速了Xi的人口流入，优化了人口结构。
2019年5月，Xi人大监督司法委员会组织部分委员和市人大代表对户籍新政实施情况进行了检查。截至2010049年4月30日，Xi安户籍人口* * * 10049万人，流动人口317.9万人。
两年零两个月，115.10000人迁入Xi安。从移民人口的文化结构来看，学历和人才引进的比例高达64.05%。
Xi的房地产绝对价格仍然很低。
人口流入带来的购买力带来了刚需购房的持续增长，但需要注意的是，虽然Xi安房价同比数据继续领涨，但与同类省会城市相比，Xi安房价的绝对水平仍然较低。根据全国百城房价数据统计，Xi安5月新房均价为13931元/平方米，与百城均价13937元/平方米相差无几。
如果横向对比同类省会内陆城市，5月份，合福新房均价17307元/平方米，石家庄15804元/平方米，济南15406元/平方米，郑州13792元/平方米，Xi安房价并不突出。
再来看更能反映真实市场情况的二手房市场:国家统计局数据显示，5月Xi安二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨12.1%。虽然涨幅在70强城市之列，但远不如新房价数据抢眼。
严跃进判断，“Xi安目前不是全国房市。即使房价上涨，也不可能继续上涨。换句话说，相对于一些全国的房地产市场，比如杭城、三亚，Xi安的房地产的市场需求更多的是陕西省内，市场炒作之后会降温，所以不可能长期增加。
事实上，市场交易量并没有数据反映的那么“火爆”。据Xi安市统计，6月5438+0-4月商品房销售面积548.87万平方米，下降9.4%，降幅比去年同期扩大8.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.1%。
每经记者查阅《中国百城房价数据》发现，Xi安5月单月成交面积环比增长44%，同比下降32%；同时，交易金额环比增长48%，但同比下降30%。
成交数据的下滑并不能支持市场“由小春到盛夏”的结论。
高端项目提高了平均价格
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，“同比涨幅意义不大。这里有一定的结构性因素。一些高端项目的备案价格偏高，也可能影响价格变化。”
“最近房价在涨，但不是很夸张。”曲江板块“中海曲江大成”的置业顾问告诉每经记者，他们开发销售的项目都是Xi安市场的中高端项目，之前的都卖完了。下个月即将开盘的备案价格为1.7万-1.8万元/平方米，但还不是最高的。
记者查阅交易平台发现，6月5438+10月入市的38个楼盘中，3个普通住宅项目均价超过2万元/平方米，6个项目均价超过1.5万元/平方米。随后几个月，一定比例的高端项目和精装修项目不断出现，甚至最高单价超过32000元/平方米。
“如果部分项目集中在3、4月这个阶段，可能会从结构上影响市场价格的表现。事实上，从整个市场的走势来看，5月、6月乃至未来仍有动力不足的迹象。目前卖得好的应该还是价格有优势或者限价的项目。”张宏伟判断。
它是由板块旋转和补偿引起的。
国家商报2019二月份报道了全国房地产板块轮动的现象。《全国房地产板块轮动研究报告》显示，大部分城市在2015年下半年开始，而Xi安是房地产板块轮动中上涨时间较晚的城市。
2015至2016，Xi安、金州、遵义等城市房价最大跌幅达到4.1%。直到2018上半年，Xi安楼市才开始逐渐回暖，并在2019 1达到了16087元/平方米的历史最高均价。
对于板块轮动的表现，严跃进分析“过去Xi安周边交通不太便利，Xi安市场也属于‘孤岛’概念。但近两年来，包括Xi安至汉中南、Xi安至宝鸡、Xi安至延安等高铁在建或部分运营，将有助于省内部分地级市的购房者进入Xi安，从而带来更多的购房需求，从而带动房价上涨。在购房需求比较大，Xi安这几年没涨的情况下，房价更容易补。”
正是因为Xi安的房价经历了这一轮下跌，在上涨轮动中起到了“补偿性增长”的作用。在全国各地区房价呈现平稳发展的时候，Xi安的房价却呈现出同比上涨的趋势。
严跃进也指出，“Xi之前出台过控制房屋交易秩序的政策，充分反映出当前房地产市场仍然存在各种不稳定因素。对于Xi安市场，不排除未来会有新的调控，尤其是其环比涨幅和同比涨幅都排在第一的现象，很可能导致调控。”
(来源:国家商报)