房贷利率按照LPR浮动和固定利率相比，哪个好？

如果选择固定利率方式进行利率转换，则在未来的贷款期限内，房贷利率保持不变，且不能随未来LPR的增减而相应调整。如果选择LPR利率法，在未来的贷款期限内，LPR的程度会上升或下降，其抵押贷款利率也会相应变化。为什么选择LPR浮动利率法好，应该有几种判别:

首先，在短期内，LPR的程度往往会不时下降。自2019年9月央行宣布房贷利率变动后，LPR多次下调，目前已从2019年9月的4.9降至2020年7月的4.65%，下调了25个基点。从1991以来我国基准利率的走势来看，也是呈现逐年下降的趋势。选择LPR浮动利率方式，可以说房贷利率是符合经济发展程度的，有利于及时享受利率下行带来的福利待遇。

第二，从中长期来看，未来随着经济减速、滞胀甚至房价下跌，政府对隐性债务的逐步规范和刚兑的逐步突破，利率肯定会趋于下降，房地产金融政策难以进一步收紧。金融体制改革背景下，银行市场化程度有下调空间。

第三，基准国际贷款利率也呈下降趋势。当经济发展到一定程度，利率会维持在较低水平，甚至会出现一段时间的负利率。参考一些富裕国家的利率法，未来LPR还会进一步下调。从长期来看，利率下降是国际趋势。

第四，从当前全球经济因素分析，受新冠肺炎疫情影响，资本市场受到很大冲击。为稳经济、促发展、惠民生，国家加大经济支持和刺激政策、提高优惠贷款利率也是重要的支持措施。而且，减税降费也是服务民生的根本举措。

基于当前社会经济发展形势，贷款利率报价度呈下降趋势。选择LPR浮动利率法有助于减少利息支出，降低资本，提高运营效率。