90年代日本房价为什么暴跌？
二战后的50年里，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初，日本在短短几年内连续超越意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备达到4000亿美元，占世界外汇储备总量的50%。日本人成为当时世界首富，国内土地成为当时世界上最贵的土地。与此同时，日元的大幅升值也让日本人变得更加富有和骄傲。我国古人曾说:生于忧患，死于安乐。过于富裕和自我感觉良好的环境使日本人犯了一个重大的经济错误。什么大错？
经济的发展催生了很多房地产项目，地价尤其是大城市的地价纷纷上涨。1985年，日本东京大阪的地价比战后初期的地价飙升了10000倍。为了刺激国内经济，完成出口导向型经济向内需导向型经济的转变，日本政府连续五年下调银行利率，放松货币政策，最终导致市场上可获得的资金异常充裕。然而，这些充裕的资金并没有像日本统治者所希望的那样流入制造业和服务业，而是流入了容易吸收且“有效”的股市和楼市。结果，股价和房价双双飙升。
在1985之后的4年里，东京、大阪的商业用地，以及两地的住宅用地，价格飙升了2倍。这期间，日本房价一天比一天涨，一夜比一夜涨。为了赚更多的钱，日本人用有价证券或现有的房地产作为抵押，从银行贷款，再投资于房地产。很多人也辞掉高薪工作去炒房产，一时间国内炒买炒卖在日本蔚然成风。为了不断获取高额利润，当时日本各大银行都把投资房地产视为最好的贷款项目，而且总是来者不拒。日本各大公司也抓住商机，在房产投机中扮演重要角色，并将其视为重点盈利项目。
整个日本在享受赚房地产快钱的快感的同时，都忽略了一个很重要的问题，那就是日本是一个岛国，缺乏各种生产所需的资源。各种生产资源必须源源不断地输入，才能维持整个国家的良性运转。人和企业忙着炒房，国内产业结构严重倾斜，房地产泡沫经济一再膨胀。于是1990，经济危机自然爆发。经济危机爆发后，日本房价暴跌，很多人从原来的“有钱人”变成了“负翁”，长期背负着沉重的经济负担。曾经有几万人因为无法承受债务负担而绝望自杀。
与此同时，无数的银行、房地产公司倒闭、被收购，大量的半成品建筑也成了无人问津的“烂尾楼”，建筑行业因此受到重创。日本的国民经济从此陷入了几十年的负增长和零增长状态。后来，通过这次灾难性的经济教训，日本人认识到了一个至今世界各国都通用的道理，那就是大力发展工业是建设国家、确保和平的基础。投机经济堆积起来的繁荣不过是一触即溃的泡沫！