什么是公寓？有什么特点？
公寓式住宅，相对于独栋庭院的西式别墅住宅。一般建在大城市，大多是高层，标准很高。每层都有多个独栋套房，包括卧室、客厅、起居室、卫生间、卫生间、厨房、阳台等。，是一些经常出入的中外商人及其家属中短期租用的。
什么是公寓？
一般来说，公寓式住宅是相对于独栋洋房的西式别墅住宅而言的。公寓房大多是高层，标准很高，一般都建在大城市。公寓每层都有几个独栋套房，包括卧室、客厅、客厅、卫生间、卫生间、厨房、阳台等。
公寓房主要面向中等收入的高级职员和政府公务员；有些是一些经常出入的中外商人及其家属挂靠在酒店短期出租的。
公寓的历史
公寓式住宅本来就是“舶来品”，比独栋别墅更经济实用。早期大城市的公寓房都是高层建筑，每层都有几个独栋套房，包括卧室、客厅、起居室、卫生间、卫生间、厨房等等。
中国早期的公寓住宅已经具备了现代城市单元住宅的雏形。建国前，一些大城市建起了欧美风格的公寓楼，如百老汇公馆、海滨公寓等。当时建造的这种住宅，特点是一个单元多间，一般为3~4间；面积大，每个房间14~18平米；净空高达3~3.4米，厨房功能齐全。
但这种住宅与生活水平和户型大小不符，逐渐演变成几户共用一个厨房的居住模式。目前，这种50年代的大房间公寓式住宅在建筑设计形式上属于淘汰，但由于其建设早，市政设施和公共设施水平高，且多位于闹市区，在住宅市场上仍有需求。这种住宅室内空间大，通过室内装修可以增强其功能。
公寓房有什么特点？
北京公寓住宅的特点
1.健康生态住宅强调人与自然的紧密结合，注重建筑的性能，减少对周围环境的污染，为居民提供良好的居住环境。
2.公寓住宅多为低密度住宅，绿化率高，居住密度低，通透性好。
3.个性化设计风格
上海公寓住宅的特点
1，小区景观精致，容积率低，绿化面积和水面面积高等。
2.倡导人性化设计，营造社区文化氛围；
3.使用“绿色”建筑材料、环保节能材料和设备等。
珠江三角洲公寓住宅的特点
1，传统户型设计，景观设计，室内装修注重细节，产品更精致。
2.“风水”在规划布局、建筑设计、户型设计中占有很大比重。
(以上回答发布于2015-09-10。请以目前实际购房政策为准。)
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