在日本失去的20年间，东京首都圈的房价表现如何？

20世纪90年代日本经济泡沫破裂后，东京和六个主要城市没有那么幸运逃脱暴跌。无论是一线城市，二线城市，还是东京圈，房价都处于暴跌状态。直到后来，一线城市能够自行缓解暴跌，但二三线城市不断下跌，没有缓解的空间。

上世纪80年代，日本房地产价格上涨，房价飙升，与中国无异。日本人也相信自己只有一个东京，有教育、医疗、金融、就业等资源，所以东京的房价肯定不会跌。但华尔街发现，自房地产泡沫破裂以来，包括东京在内的六大城市以及全国的房市一直在下滑。

但近年来，东京的房价又恢复了上涨趋势。从下面的数字不难看出，从2005年到2012年的7年间，尽管有小幅波动，但东京的新房和二手房均价依然在稳步增长。从2013年开始，东京的平均房价飙升至103万日元/平方米，二手房均价从55万日元/平方米上升至74万日元/平方米。

从65438年到0990年，日本的人均GDP已经达到25000美元，高于美国。27年后，即使去深圳，人均GDP也不到2万美元。但是，日本政府不希望房价大幅上涨，也不希望房价暴跌。一方面，政府靠土地融资赚钱。其次，我们所有人都无法承受房价大幅下跌的后果。