日本如何征收房产税？

1.在日本，不动产保有税分为两部分，即固定资产税和城市规划税。日本的土地是私有的。买了以后就归几代人所有了，当然要世世代代交资产税。目前日本固定资产税的标准税率为1.4%，城市规划税的上限为0.3%。不同地区的实际税率在具体执行过程中略有不同。

2.土地和房屋的计税依据是市场价值，日本称之为“适当时价”。日本一般每三年进行一次基础评价。评估的年份称为基准年，该年的价格称为基准年值。未来两年，如果没有大的变化，一般不会重估。

3.固定资产税:名义税率1.4%，但计算相当复杂。它是根据专业人员调查计算的重建费用加上折旧率等。，而纳税年度的金额称为“固定资产评估”，接近实际价值。平均下来大概是新房价格的70%到80%，土地和上面的房子分别征税。

扩展数据

日本免除财产税的条件

估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑物免征房产税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征房产税。一般情况下，东京一栋土地面积为150平方米的两层小楼，土地和建筑物的房产税合计为68000日元。

房地产转让所得税是对转让或出租房地产所得征收的税，包括所得税和居民税。所得税是国税，居民税是地方税。

开征房地产转让税的目的主要是为了抑制土地投机、房地产投机等投机行为，稳定房地产市场。持有五年以上的不动产转让所得所得税税率为15%，居民税率为5%；持有不满五年的不动产转让所得，所得税率为30%，居民税率为9%。

日本财产税征收规则

1，房产税征收标准分从价或租金两种情况:

(1)从价计征的，计税依据为房产原值扣除10%-30%后的残值；

(2)征收租金的(即出租不动产)，以不动产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减征幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2.房产税税率是成比例的。如果按照房产残值评估，年税率为1.2%；如果按照房产租金收入评估，年税率为12%。

3.应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

(1)基于属性的原始值:

应纳税额=房产原值× (1-10%或30% )×税率(1.2%)

(2)以房地产租金收入为基础:

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

参考百度百科-房地产税

参考人民网-海外财产税日本的“财产税”

参考人民网——房地产税全面落地面临的五大“困境”