综合地价怎么算？
第二类包括安居房、动迁房、房改房等区域指导价x脸颊X3%=综合地价。
纯经济适用房，不允许卖不到五年五年。第二类不受年限限制，可随时转让。
公房包括:已购公房、优惠价公房和成本价公房(优惠价必须折算成成本价后才能出售)。
一般一个地区都有指导价。
问题2:综合地价是多少？综合地价适用于经济适用住房上市。保障房5年内转让的，需按批准面积与实际违约金买受人产量的差额缴纳综合地价款；已满5年的，按照挂牌出让时的成交价格缴纳综合地价10%。
综合地价的收取标准为:(保障性住房实际购买价格-家庭最高总购买价格标准)×10%；对已多购保障性住房的家庭，区县房产局负责开具《多购保障性住房综合地价款缴纳通知书》，经核准缴纳综合地价款后，为缴纳家庭开具《北京市国有土地有偿使用专用收据》。房屋交易部门凭核准的表格、通知书和收据，为超标购买经济适用住房的家庭办理契证过户手续，并按实际购房款和补充综合地价总额收取相关税费。
问题三:地价是多少？你指的是计算房产税时的综合地价吧？
综合地价标准是指一般农用地的土地补偿费和安置补助费之和，其他地类在综合地价标准基础上按以下因素调整:农用地中基本农田为1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。
下列房地产，应当经主管部门批准并补交地价后，方可转让: (一)以行政划拨方式取得土地使用权的；(二)取得土地使用权时减免地价；(三)法律法规规定的其他情形。例如:
地上附着物和青苗补偿标准由设区市人民政府根据《山东省人社厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》的规定制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅批准后实施。同时，各类建设项目涉及征用和使用农村集体土地的，实行同地同价原则。在同一个区域，同一土地类型的征地补偿价格是一样的，不会随着项目的不同而变化。
《山东省征地综合地价标准》中，主城区地价最高，县(市)区地价略低。主城区的土地因位置不同分为三到五类，不同类别之间的地价差异明显。以济南为例，主城区一级土地最高价654.38+0.3万元/亩，三级二级土地才6万元/亩，每亩差价高达7万元。17，中心城区一级土地价格大致分为三档。青岛、济南一级土地每亩65438+万元以上，其中青岛市南区为青岛市四区一级土地，该区每亩综合地价为193万元。济南市区一级土地范围大致在绕城高速以内，区域内每亩综合地价为654.38+0.3万元/亩。淄博、烟台、威海、潍坊、临沂为二类地价，市区一类土地每亩综合地价在7.4-9万元之间。滨州、日照、莱芜等10城市为第三档，市区一级土地每亩最高价在6万元以下。其中聊城市和菏泽市最高地价为17市最低，两市一级土地综合地价为4.8万元/亩。
问题4:如何计算保障房五年10%的综合地价？纯经济适用房五年区域指导价x面积X10%=综合地价。
第二类包括安居房、动迁房、房改房等区域指导价x脸颊X3%=综合地价。
纯经济适用房，不允许卖不到五年五年。
第二类不受年限限制，可随时转让。
公房包括:已购公房、优惠价公房和成本价公房(优惠价必须折算成成本价后才能出售)。
一般一个地区都有指导价。
问题5:什么是基准地价和标准地价？基准地价是初始地价，是指在城市规划区内，按照商业、住宅、工业等用途进行评估，并由市、县级以上人民政府公布的国有土地使用权平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格以基准价格为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正，综合评估确定。区域综合地价是指在城市行政区域土地利用总体规划确定的建设用地范围内，根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供需状况、当地经济发展水平和城市居民最低生活保障水平等因素划分计算的征地综合补偿标准。.....本文来自:中国。
问题六:如何买卖经济适用房？税费怎么算？2016最新保障房买卖政策:
1，保障性住房规定未满5年不得正式上市交易；
2.政策规定5年后，缴纳土地出让金后，经济适用房可以合法出售。补交保费后，房子就变成了一般商品房，不是经济适用房，房产证上也不再有“经济适用房”字样；
3.在未满五年的情况下，签订的买卖合同无效，不受法律保护。
溢价用于支付土地收益和其他价格。既然* *在购房时对房屋进行了补贴，那么相应的增值部分就要按照一定的比例返还给* *用于后续的保障房建设。至于比例的大小，每个城市规定的百分比不一样，有的是根据差价乘以百分比，有的是根据当前市场价格乘以百分比。
关于“经济适用房”的销售和税收有两个关键点:
1，不是所有的“经济适用房”都可以买卖，有以下几种情况。
“经济适用房”属于“限制产权”住房，在使用、转让和出售时受到一定条件的限制。根据《关于北京市经济适用住房上市销售有关问题的通知》的相关规定，分为以下两种情况:
1)所购经济适用住房居住满五年后可按市场价上市出售。
2)未居住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买价的价格出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
所谓“五年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税证明的时间，或者是经济适用房“房产证”发放的时间为准。任何时候都可以。
2.除了像“商品房”一样缴纳个税、契税、营业税，“经济适用房”还要缴纳一笔“综合地价”。还有两种情况:
2008年4月11之前购买的经济适用房，满5年:网签价格*10%。
2008年4月11之后购买的经济适用住房，5年后:* *优先回购；如果不回购，需要支付:差价*70%。
其中，“差价”是指原购买的“经济适用房”与出售的“同一地段的房子基本相似”的普通商品房的差价。
3.另外，2015在“经济适用房”缴纳的三种税与在商品房缴纳的略有不同，具体如下:
1)个人所得税
根据中华人民共和国国家税务总局2006年正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)，境内居民自2006年8月1日起，在转让个人二手房时开始缴纳个人所得税。目前已经实施。
同样的公式，个税=差额*20%
但“差额”是指“转让收入”减去上次购房实际支付的房价和契税、上次购房按规定支付的土地出让金、本次交易支付的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的按揭利息。
无论是什么类型的房子，是否“完整和独特”是缴纳或不缴纳个税的关键要素，即:
家庭名下过户不满五年的，或者不是五年唯一住所的，按照20%的“差额”征收个人所得税；
转姓满五年，使用唯一住所的，免征个人所得税。2)营业税
唯一的区别就是是否是普通的房子。有两种情况:
普通住宅免征；
非普通住宅，差额为*5.6%(远郊区县为5.5%)。
其中，“差价”为本次交易的“网签价”与“原购买价”之间的差额，以“原购买发票”为准。
3)契税
“契税”是按照房屋的“网签价”征收的，一般在1%-3%之间。影响契税的因素有两个:是否是“首套房”，是否是“二套房”，无论面积大小，直接收取:网签价格*3%。面积是多少？根据房子的面积，有以下几种方法:
1)90平米(含)以下，契税=网签价格*1%。
2)90平米以上，契税=网签价*1.5%。
注意“经济适用房”和“二类经济适用房”根本不是一个概念，所以一定要在2015计算二手房交易税费的时候看清楚是哪一种。首先要注意这个经济适用房能不能买，能不能卖，和商品房的“综合地价”有没有区别。
附:根据3月24日营业税改征增值税新政策，2006年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税(营业税改征增值税)试点，规定在北京、上海、广州、深圳四地适用......>;& gt
问题7:经济适用房土地出让金怎么算？纯经济适用房应缴纳综合地价的10%，二类经济适用房应缴纳土地出让金的3%。
土地交易费用是指各级* * *土地管理部门向受让方收取的土地出让总价款(指土地出让总成交金额)，或土地使用期满时土地使用者向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨方式出让、转让、出租、抵押、有偿投入土地使用权取得土地使用权的土地使用者，按规定补足的款项。
土地出让金可以分为两种计算方法:地面价格和楼面价格。地价款是每平方米土地的单价，即总出让金除以总土地面积；楼面价是分摊到每平方米建筑面积的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。投资者常用底价来计算投资收益。因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每个平方建筑面积上，才有可比性，投资成本和投资效益也容易估算。一般认为高层建筑可以摊低地价，但事实并非如此，因为土地出让金是按照规划建筑面积计算的。
问题8:如何计算2008年以前的保障房综合地价？纯经济适用房五年区域指导价X面积X10%=综合地价第二类包括安居房、回迁房、房改房等区域指导价X脸颊X3%=综合地价纯经济适用房五年以下不允许出售，第二类不受年龄限制，可随时转公房，包括:已购。...
问题9:购买二手经济适用房的综合地价款是由买方还是卖方支付？谢谢你。是卖方的责任，因为保障房是一项筹集民生资金的政策，产权人要卖就要交土地出让金，否则卖不出去，但即使土地出让金是卖方的，他也会把这笔费用算到总房价里。
问题10:征收地区综合地价标准何时执行？《山东省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印发，自2016 1起执行。
据了解，征收综合地价标准是指一般农用地的土地补偿费和安置补助费之和，其他地类在综合地价标准基础上按以下因素调整:农用地中基本农田为1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。对于之前已经依法批准的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。今后，山东将适应经济社会发展变化，适时调整征收区域综合地价标准。