国外楼市泡沫是怎么破灭的？

目前，中国的房地产调控仍在继续。相比前几年火热的楼市，现在的房地产市场更加冷静和理性。这也是因为认识到了房价过快上涨带来的危害。当务之急是通过国家层面的政策稳定市场。一提到楼市泡沫，大家就议论纷纷。这也是从国外经验得出的结论。在国家正在打击楼市泡沫的当下，我们来了解一下国外楼市泡沫是如何破灭的。

08年，因为美国的房地产次贷危机，我们至今记忆犹新。当时美国经济受到重创，甚至牵扯到世界多个国家。美国房地产泡沫破裂，市场萧条，库存积压。在接下来的几年里，房地产的产能过剩对美国经济造成了巨大的伤害，清理产能过剩经历了一个非常漫长的过程。

为了消化大量的房地产库存，美国出台了四大扶持政策。首先，它实施了量化宽松的货币政策。大量印钞主要用于基础设施建设支出，刺激经济，盘活房地产存量，为企业减税，增加市场活力。

当时，房利美和房地美是美国抵押贷款的主要资金来源，他们持有或担保的抵押贷款几乎占当时美国抵押贷款总额的一半。受美国房地产市场泡沫破裂影响，房利美和房地美陷入全面危机，房地产市场和金融市场面临系统性风险。之后，美国政府宣布接管房利美和房地美。根据收购计划，美国财政部将通过购买优先股向房利美和房地美注资6543.8+000亿美元。这是美国历史上规模最大、最复杂的救市计划之一，这一政策极大地促进了美国住房和金融市场的稳定。

到2012年，美国仍在实施量化宽松政策，包括每月购买400亿美元的抵押贷款支持债券，大大提高了抵押贷款支持债券市场的流动性。为了全面激活房地产市场，鼓励外资在美国买房，为海外投资者打开美国房地产的大门。

在多项政策的共同作用下，加上当时的零利率货币政策和一系列量化宽松政策，美国楼市开始逐渐企稳。2012以来，美国房价持续上涨，楼市加速复苏，也推动了美国经济的增长。

由此可见，如果房地产泡沫破裂将对国民经济造成非常严重的影响，正是意识到这一问题的严重性，我们必须加快建立有效的房地产调控机制，从根本上消除楼市泡沫，避免泡沫破裂引发的金融危机，促进房地产市场朝着健康稳定的方向发展。