请问上海老公房，新公房，私房有什么区别？

首先，房子的性质

老公房:老公房(公房、公房)是指政府、国有企事业单位投资建设的住房。

新建公房:又称公房、国有住房。是指国家和国有企事业单位投资建设并出售的房屋。

私房:指农村村集体分配给本村村民的宅基地上建造的房屋，也叫“农民房”。这种“农民房”在广州、上海等经济发达地区大量存在。事实上，这类农村房屋的主人并不是农民，大多是城市人。之所以叫农房，是因为他们的宅基地属于“农村户口”。

第二，产权归属

老公房:房屋出售前，房屋产权属于国家。

新建公房:房屋出售前，房屋产权(所有权、占有权、处分权、收益权)属于国家。

私有房屋:产权属于私人。

扩展数据

在房屋出售之前，房屋的产权属于国家。公房主要由地方政府建设，主要出租出售给城镇居民，企业建设的房屋出租出售给本企业职工。大量公房的存在，是因为我国长期实行住房福利。

在住房货币化改革的过程中，出售公房和提高房租已经成为一种趋势，但在未来，国家仍然会建造廉价的公房，供中低收入的城市居民租住。公房出售后，产权将归私人所有。

由于价格基数较低，在2009年价格普遍上涨的情况下，上海老公房的绝对价格涨幅明显小于周边新房。以区域标杆楼盘汇之湖花园为例，2009年年中均价21-22000元/平米，现在已经涨到31-32000元/平米，而且每

周边平型关路沿线老公房均价2009年年中15000-16000元/平方米，现在涨到20000-21000元/平方米，每平方米涨幅只有5000元。但是因为老公的房子平时比较小，两个价格的差距就拉大了。

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