房贷利率历年变化是怎样的？房贷利率怎么算？
房贷利率历年变化是怎样的？
1，数据显示，从首套房贷平均利率走势来看，首套房贷平均利率为4.89%，为基准利率的9.97倍，环比上涨3.38%；仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成银行无利率优惠，32家银行执行基准利率浮动，浮动幅度从基准利率的1.05倍到1.2倍不等。
2.一线城市中，北京首套房贷款平均利率率先超过基准利率，上海、广州、深圳三个城市保持在基准利率以下。二套房贷平均利率为5.43%，较上月的5.40%略有上升。其中，87.24%的银行利率上浮10%；10%以上上浮的银行比例为8.06%，三家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。
3.对于目前的贷款政策，利率的提高或折扣的减少是符合市场预期的。这实际上说明当前货币政策收紧是大趋势，尤其是贷款的政策内容体现了商业银行控制房贷规模和结构的思路。在这方面，实际上充分体现了稳定市场、控制信贷长流的政策。
房贷利率怎么算？
1.先说利率。任何贷款的利率最终都是在国家规定的基准利率基础上确定的。比如国家规定的五年期以上贷款基准利率是4.9%，现在银行贷款都是上浮20%，那么客户最终承担的利率就是4.9% * (1+20%) = 5.88%。同样，如果下跌20%，则为4.9% * (1-20%) = 3.92%。
2.银行基准利率一般高于公积金基准利率。目前五年以上的公积金贷款利率为3.25%，甚至低于银行基准利率20%。
3.先说兴趣。利息的来源是欠银行的本金，也就是说银行不会对客户已经归还的本金收取利息。现在房贷基本采用平均资本和等额本息两种方式。对于这两种方式，每个月都会归还一定的本金，这个月内剩余的本金产生月利息。
我给大家分享一下关于房贷利率历年变化以及如何计算房贷利率的知识，希望对有需要的朋友有所帮助。总之，房贷利率在买房贷款过程中起着非常重要的作用。我们在申请贷款的时候，一定要明确房贷利率的计算方法和还款利息。