住房套数的确定依据是什么？
首套房和二套房的识别方法
首套房的鉴定方法:
1.贷款买了一套房，商贷已经结清，然后贷款买房——首套。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——首套。
3.全款买一套房，然后贷款买房——首套。
4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。
5.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套住房出售证明。这种情况，再融资的时候，首套算。
6.一套房商贷已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明，申请商业贷款再买房——首套算。
7.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——首套算。
第二套房的鉴定方法:
认定二套房有三种方式:认房认贷，认房不认贷，认贷不认房。
其中，认房是指看购房者是否在当地房屋登记系统登记过信息。贷款认定是指看购房者是否在银行征信系统登记了贷款买房的信息。
1，认房认贷:以家庭为单位，看名下是否有房产，贷款情况。
①既无房产也无贷款买房，买房是首套房；
2名下有房产，或者有贷款买房。如果再买房，就算二套房了。
注:首套房和二套房的认定标准以家庭为单位，家庭由本人、配偶和未成年子女三种人组成。
2.认房不认贷:以家庭为单位，只看名下是否有房产，不考虑贷款情况。
名下无房产，买房是首套房；
2名下有房产，再次买房算二套房。
3.认贷不认房:以家庭为单位，只看贷款是否结清，不考虑名下房产。
(1)贷款已结清，再次买房为首套房；
②贷款没结清，再次买房算二套房。