改变企业财产承租人的过程

你需要去房屋所在地的公证处拿公房变更承租人相对性证明，拿着去原承租人档案所在部门开具。记得要加盖单位人事部门的印章，不是单位的公章，然后向公证处提交以下证明材料，包括公房变更承租人相对性证明。承租人死亡，具有本市常住户口的共同居民协商一致，要求变更承租人姓名的，出租人应当同意。协商不成的，出租人应当依照前款规定以书面形式确定承租人。承租人死亡，生前没有本市常住户口的共同居民，其配偶和具有本市常住户口的直系亲属经协商达成协议，要求变更租赁户口名称的，出租人应当同意。

公共租赁住房承租人变更条件:

1，原承租人死亡或迁出；

2.与原承租人为同一户籍；

3.作为原承租人的家庭成员；

4.与原承租人同住两年以上；

5.没有其他住房。

房屋租赁合同的效力:

租赁合同是出租人和承租人就租金、期限、违约责任等条款达成协议后成立的。已成立的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合要求，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，出租人是否为房屋的所有权人或法定使用权人。

(二)房屋是否属于法律法规禁止的。只要法律法规不禁止房屋出租，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有权证书；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建设的；

(六)不符合安全标准的；

(七)未经抵押权人同意抵押的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

(九)有关法律法规禁止租赁的其他情形。

(3)房屋租赁合同内容是否合法。实践中，部分房屋租赁合同约定逾期支付房租、水电费等的滞纳金。是按每天2%计算的。从法律上来说，这个协议是不公平的，因为滞纳金很高，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，有人利用租住的房屋从事违法犯罪活动。如果属实，此类租赁合同无效，不受国家法律保护，出租人知道或者应当知道的，依法没收租金。

(四)是否已经登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁双方应向房产管理部门办理登记手续。实践中，对于未经登记的租赁合同是否有效，有两种观点，一种观点认为合同无效，另一种观点认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

法律依据:

城市房屋租赁管理办法第十一条出租人在租赁期限内转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。居住房屋承租人在租赁期限内死亡的，其共同生活两年以上的家庭成员可以继续租住。