全国商品房预售资金监管意见出台。
消息称，意见明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县两级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能够保证项目竣工所需的资金额度。监管账户资金达到监管额度后，超额度资金可由房企提取使用。《管理办法》明确了预售资金监管的基本标准。明确了监管金额、支付范围和监管资金的准入条件。
据论文显示，该文件的征求意见稿发布于2021年底。
受此消息刺激，2月11早盘开盘后，房地产开发、家装、建筑、房产中介等板块齐声上涨，多股出现涨停。
截至今日收盘，泰禾集团(000732。SZ)曾涨停3.36元/股；南山控股(002314。SZ)收于5.04元/股；荣安地产(000517。SZ)报2.85元/股，涨停；天保基建(000965。SZ)涨停3.29元/股。此外，金科股份(000656。SZ)报5.08元/股，涨停；京投发展(600683。SH)以5.32元/股的涨停收盘；嘉凯城(000918。SZ)报2.89元/股，涨停。但总体来看，房地产指数下跌了0.03%。
2004年版《城市商品房预售管理办法》中明确规定，开发企业预售商品房所得款项应当用于相关项目。商品房预售款监管的具体办法由房产管理部门制定。然而，这么多年来，我国对预售资金一直没有统一的规定，各地实行“一城一策”。
商品房预售资金是指购房人根据商品房预售合同约定的预购资金，一般包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等形式的购房资金。
有地产商对本报表示，预售资金本身的意义就在于督促地产商合理使用资金，保证项目顺利完工。但该政策对房地产利好有限，“因企施策”还是预售资金监管规范的大方向。该人士认为，对于身处险境的房企来说，这一政策不会放松对预售资金监管账户的监管，只会加强监管。虽然部分房企预售资金余额确实是很大一部分资金，但能释放多少还是未知数。
目前各地对房企预售资金的监管不尽相同。
据论文不完全统计，8月份以来，连云港、三明、天津、秦皇岛、镇江、衡阳、漳州、兰州、许昌、上海、重庆、成都、北京、石家庄、厦门等2021、10城市相继出台相关文件，重点加强新建商品房预售行为监管，维护市场交易平稳健康发展。
同时，山东省烟台市也出台新政，降低守信房企预售资金监管比例，为部分优质开发商回笼资金提供条件。
诸葛找房数据研究中心负责人王小语表示，上述意见意味着预售资金监管实现了全国统一，有利于预售资金监管的规范化。目前国内各城市对预售资金的监管力度不一，而烂尾楼、迟交房、低质房现象不减，预售资金的监管更为重要。实现国家规范管理，更有利于商品房预售资金监管，促进房地产行业健康发展。
此外，意见明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，能够保证按照工程造价合同完成项目所需的资金额度。当账户内资金达到监管额度时，超额度资金可由房企自由使用。这对房企无疑是利好。以往预售资金的全程监管拉长了企业的回款周期，而近年来房企融资监管趋严，加大了房企的资金流压力。这一规定增强了商品房预售资金的灵活性，增强了回款的流动性，有助于缓解房企的资金压力，对房地产行业的内部循环也起到了积极的作用。
RealData高级分析师潘浩认为，上述意见的出台，将大大加强预售资金管理的规范性和灵活性，有利于房企合理安排资金使用，稳健经营。目前看来，保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要举措。在“保底交割”方面，需要政府、企业、金融机构等各方共同努力，促进风险的顺利化解。