结合中国的房地产，影响房地产市场的因素有哪些？

(1)城市产业结构影响市场。

随着城市社会经济的发展和产业结构比例的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。比如一个城市的第二产业发展很快，对厂房的需求会增加。当城市的产业结构比例向第三产业倾斜时，对写字楼和商业建筑的需求也会增加，此时对厂房的需求会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

(2)政策变化影响市场需求。

房地产政策的变化往往给房地产经营带来商机。比如1998，国家宣布取消福利分房，实行货币分房政策后，商品房市场需求猛增，也刺激了市场价格的上涨。

(3)城市经济发展和旧城改造带来的需求变化。

城市建设的发展不断给房地产投资带来商机。房产中介可以利用这些变化的预见性，为房产投资者提供低价购买旧房的参考建议，以获得高价拆迁的补偿。这种投资虽然有商机也有风险，但要注意两个问题:一是以旧房作为商品房投资比较好，这样更容易得到正常的补偿；第二，如果投资旧房不是商品房，要看当地政府的政策法规是否有利于旧房拆迁。如果补偿太低，投资就会失败。

(4)经济发展进度和周期对市场需求的影响。

房地产经纪人在帮助投资者买卖房地产时，应注意当地经济发展的进度和周期性变化。一般来说，经济发展周期处于低谷时是买入的好时机，经济发展进入高潮时是卖出的好时机。快速的经济增长会刺激房价上涨。如果你提前在市场买入，在房价高的时候卖出，投资就成功了。但如果在房价高峰期购买房产，投资被套牢的可能性很大。

(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。

房地产投资入市的时机也与城市土地供应的规模有关。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也过大。在这样的情况下，一手楼有很多新品可供购买，选择余地大，在二手楼做短线投资和交易也相应困难。但有时候一手楼市可能会因为市场供过于求而滞销，部分开发商会因为银行逼债急需资金回笼，投资者也可以趁低价抛售。