万科是什么时候成立的？
用理念打基础，把道德看得比商业利益重，这是万科最大的特点。万科认为，坚守价值底线，拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获得公平回报，是万科成功的基石。公司致力于通过规范透明的企业文化和稳健专注的发展模式，成为最受客户、投资者、员工和社会尊敬的企业。凭借在公司治理和道德方面的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年荣获“中国最佳企业公民”称号。
万科1988进入住宅行业，1993确定大众住宅开发为公司核心业务。截至2007年底，万科全国市场份额为2.1%，业务覆盖以珠三角、长三角、环渤海经济圈为重点的29个城市。当年共售出48000套住宅，在全球名列前茅，也是全球最大的住宅企业之一。
经过多年的努力，万科逐步确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为业内首个国家驰名商标，“四季花城”、“都市花园”、“金色家园”等品牌被各地消费者接受和喜爱；公司开发的“风景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和发明专利；公司物业服务通过中国首批ISO9002质量体系认证；公司创办的万科汇，是住宅行业第一家客户关系机构。2007年，万科在工厂技术的研究和应用方面取得了重大进展。东莞住宅产业化基地正式投产，被建设部授予“国家住宅产业化基地”。上海新里程项目20号、21号两栋工厂住宅楼已投放市场。同年，万科新开工房源中装修房比例达到53.4%，是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。
万科是中国第一家聘请第三方机构每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。2007年，公司在行业内首次引入“冷静期”的概念，实行“三天无理由退订”。根据盖洛普的调查结果，万科2007年的客户满意度上升了两个百分点，达到89%。到2007年底，每位老客户平均向7.11人推荐万科地产。
万科1991成为深交所第二家上市公司。其持续增长的业绩和规范透明的公司治理结构赢得了投资者的广泛认可。过去十年，万科销售收入复合增长率为49.9%，净利润复合增长率为42.3%。最近三年，万科销售收入复合增长率达到93.7%，净利润达到88.4%，基本每股收益达到67.6%。在发展过程中，公司两次入选《福布斯》“全球最佳小企业”；荣获《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体颁发的最佳公司治理、最佳投资者关系等多个奖项。
万科有16000多名员工。万科自成立以来，一直倡导“健康丰富的生活”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单的人际关系，努力营造能充分发挥员工才能的工作氛围。自2001起，万科每年委托第三方咨询公司对全体员工进行一次员工满意度调查。2007年6月5438-10月，万科作为唯一一家房地产企业，荣获由北京大学管理案例研究中心、北大商业评论、企业家与企业管理研究所共同设立的“中国管理学院奖”。2008年6月5438+10月，在第三届CCTV年度雇主调查中，万科荣获“最具领导力年度最佳雇主”称号。
2007年，处于转型期的行业将继续其重组过程，宏观调控仍将是行业的常态。万科将按照既定的三年发展战略，继续走在快速发展的轨道上。
2007年，万科的主题是“大道当然？细而深远。”公司将继续深化自身改革进程，在行业重组中责无旁贷地承担起开拓者的责任。公司也将通过脚踏实地的精耕细作，在持久成功的道路上迈出新的一步。
万科将坚持既定方针，继续聚焦以珠三角、长三角、环渤海为核心的城市经济圈，坚持普通住宅发展方向，进一步完善以客户为导向的管理体系，推进产业化进程，实施精细化管理。
2007年，万科将全面推进精装修房的实施，提高精装修房的比例。东莞住宅产业化基地今年将正式投产，公司将进一步加大产业化技术的应用比例。通过提高产品的创新能力，公司将提供更贴近客户需求、质量更好、性价比更高的产品。
2007年，公司计划开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，进一步增加项目资源约654.38+00万平方米。为此，公司将加大资源整合力度，充分发挥合作伙伴优势，提升行业资源整合枢纽地位。
据预测，2007年国家将进一步把发展房地产直接融资渠道提上日程，但年内房地产融资渠道收紧的趋势不会突然改变。万科一方面将积极探索融资方式创新，另一方面拟通过公开发行a股在资本市场募集资金，增发数量不超过公司总股本的20%。
为适应快速发展的要求，2007年公司将继续推进组织管理架构的调整。同时，公司将进一步完善内部审计和风险管理体系，提高快速发展过程中的风险防范能力。