容积率计算规则有哪些？容积率和建筑密度的算法有什么区别？
容积率的计算标准容积率的计算标准应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地有关部门的文件进行计算。一般情况下，建筑面积的计算值应按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的有关规定执行；在紧急情况下，应按照本标准的下列相关规定执行。
1.住宅建筑规范逐层高，大于4.9米(2.7米+2.2米)。无论该层是否有夹层，计算建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算。当建筑高度大于7.6m (2.7m× 2+2.2m)时，计算建筑面积将按楼层水平投影面积的3倍计算，不考虑楼层是否有夹层。
2.当公共* * *建筑规范层高且层层超过5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有夹层，建筑面积计算值均按同一层计算；办公楼高度大于8.8m (3.3m× 2+2.2m)时，计算建筑面积为水平投影面积的3倍，不考虑楼层是否有夹层。
3.当一般办公楼建筑规范为逐层且高于6.1 m (3.9 m +2.2 m)时，无论楼层是否有夹层，建筑面积计算值均为水平投影面积的2倍；一般商业服务建筑高度大于10米(3.9米× 2+2.2米)时，计算建筑面积为楼层水平投影面积的3倍，不考虑楼层是否有夹层。
4.城市地下空间现浇板高出室外地面1.5m，计算建筑面积按本层总水平投影面积的一半计算；城市地下空间现浇板比室外地面高出不足1.5m，其建筑面积不计入容积率。
5、包括生活阳台工程施工。
在计算有生活阳台的建筑物的容积率指标值时，生活阳台中一部分建筑面积的计算值，按其总水平投影面积计算。
6.其他工程建筑
住宅、办公室、一般办公楼，如厅堂、大厅、走廊、采光厅等。、以及屋顶、具有特殊功能的综合居住建筑和大型商业建筑、公共建筑、体育场馆、历史博物馆、展览馆暂不按此标准计算，计算的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 550)计算。
容积率和建筑密度的算法有什么区别？1，定义不同:容积率又称建筑面积的毛相对密度，是检验土地利用强度的重要指标值。但建筑间距实际上是指项目用地面积内建筑物的建筑面积与建设规划用地面积的比值(%)，可以反映一定商业用地面积内的开敞率和建筑聚集水平。
2.计算方法不同:建筑间距计算公式为建筑间距=建筑地下室总面积/建设规划用地面积。容积率的计算公式为容积率=地上总建筑面积，双鱼座可用于基本建设。
容积率是高还是低？相对于购房者来说，因为住宅增值税是由卖方缴纳的，所以买房时可以选择容积率低的小区，让自己搬进去后在自然环境中感到舒适。一般居住区容积率在1.0-1.2之间。同等条件下，房价越高，容积率越小，居住舒适度指数越小。如果容积率太高，就不适合买。对于开发商来说，容积率决定了地价和成本在房子里的比重，但对于居民来说，容积率直接涉及到居住地方的舒适度。
绿化率也是。绿化率很高，容积率比较低，建筑间距一般可能比较低。适合开发商回收资金的总面积越少，居民就越舒服。比例要看这样的项目是不是从人们生活需求的角度设计的，一个小区是不是从单纯赚钱的角度设计的。
好的居住区，高层建筑容积率不超过5，高层住宅不超过3，绿化率不低于30%。但由于土地成本的限制，并不是所有的新项目都能拿到。所以你觉得容积率好还是小，高还是低？对于购房者来说，低容积率的房子更强，而对于卖家来说，高容积率的房子不能享受免税优惠政策。