如何才能看到全国70个城市各个时期的房价？
只有这个
《个人理财》杂志经过大量的调查分析，对中国最具影响力的37个城市和40多个中小城市的房价进行了全面的评估，试图为购房者和炒房者提供有力的全景指南。
谁是“炒房城”的新先锋
目前中国房地产市场正面临着继1993海南、北海房地产泡沫破灭后的最大变化。
从5438年6月到2005年10月，太原商品房价格出现转机，跌幅达25.63%。
2004年青岛四区商品房总成交面积比2003年下降26%；
自2004年6月65438+10月以来，温州房地产交易量呈持续下降趋势。6月65438+2月，新房成交量比6月165438+10月下降了53%，二手房也下降了32%。
厦门房价也在2004年开始“摇摆”，其中，6月5438+10月均价比9月下跌近900元；
与此同时，大量对当地高房价失去信心的上海炒房团开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，寻求更稳定的投资收益；炒房热开始向中小城市蔓延。2004年，江苏盐城胶东半岛胶南房价暴涨31%，淮安上涨30%，河北保定上涨25%，粤西湛江也暴涨19%。
.....种种迹象表明，经过多年的高速上涨，上海、杭州、青岛、厦门等一批“炒房老城市”的房价已经耗尽了升值潜力，无房者“望而却步”，炒房者蠢蠢欲动。这些“老炒房城市”的光环不再那么耀眼。
古代的、现代的、来来回回的事情都变了。那么，谁在成为新一轮房价升值的先锋？
37个大城市，哪里的房价泡沫最大？
谁在成为新一轮房价升值的先锋？我们来看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大？
根据《个人理财》杂志的调查，2005年2月，中国最具影响力的37个城市的商品房每平方米均价如下-
37个主要城市平均房价和人均收入排名
平均房价排名2004年城市商品房每平方米平均房价(元)家庭人均可支配收入(元)人均收入排名
1温州9278 17727 2
2上海8627 16683 4
3杭州7210 14565 7
4北京6232 15638 6
5深圳6037 27596 1
6宁波5900 15882 5
7广州5660 16884 3
8厦门5156 14443 9
9南京4960 11602 11
10天津4760 11467 12
11青岛4639 11089 14
12苏州4460 14451 8
13大连4241 10378 17
14福州3368114313
15济南3172 12005 10
昆明3150 9045 24
17贵阳3100 8989 25
18太原3050 9353 22
19 Xi安3007 8544 33
20沈阳2926由于外国炒房团的涌入，一些城市也在经历房价飙升和泡沫。2004年外地人买房比例最高的top 12城市分别是:
外国人购房比例排名(2004年)
对外国人在城市买房的比例进行排名
1太原80%
2北京60%
3大连60%
4郑州55%
5成都51%
6广州50%
7杭州50%
8福州42%
9厦门39%
10海口36%
11重庆26%
12上海20%
太原——煤老板的冒险家乐园
2004年，中国能源短缺，煤价大涨，山西煤焦行业的老板们发了大财。但这对太原市民来说并不是好消息:大量靠煤炭发了财的山西人来到省城买房，房价一路飙升。太原市房产局的数据显示，太原80%以上的购房者来自省内外，本市和省外的购房者非常少。在这个庞大的“外包人口”中，主要消费者集中在山西主要产煤区大同和阳泉。其中，阳光地带、阳光海岸等高档小区的买家，几乎都是这些地方的“煤老板”(当然，这些煤老板在2004年也对北京的房地产表现出了很高的兴趣)。
据调查，太原房市投资房占比超过25%，超过了20%的警戒线，这无疑给太原房价带来了极大的风险。由于太原房价绝对值目前还不算太高，在37个主要城市房价泡沫排行榜中排名16。然而，太原的住房市场已经显露出一种“危险现象”。5438年6月+2005年10月，其商品房价格突然下跌，跌幅达25.63%。所以，准备在太原买房的人要格外谨慎，“有钱观望”一段时间是个不错的选择。
大连——东北房地产“热岛”
众所周知，大连是一个非常成功的城市，名气远超经济实力，房价在东北遥遥领先，也远超大连市民的承受能力。
截至2004年底，大连商品房销售总量的60%被主要在东北地区的外地居民购买。仿佛一夜之间，东北各地的有钱人都聚集到了大连，不计价格，在大连拥有一套豪宅成为了身份的象征。外地人是大连高房价的始作俑者，这也让大连成为了房产泡沫榜的第七名。
杭州——昂贵的天堂
有人说浙江的经济是“小狗经济”，身家百万甚至千万的小老板几乎和钱塘江边的石头一样多。这些腰缠万贯的老板自然不会忘记人间天堂，省会杭州——杭州50%以上的商品房都是非浙江人购买，杭州的普通收入者根本买不起房，只能望洋兴叹。
虽然当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江经济的高速发展和杭州优秀的“钱景”，以及杭州的房地产泡沫，近几年仍将持续，与上海房市齐头并进，一荣俱荣，一损俱损。
调查显示，上海外环投资房占比接近40%，杭州市区约32%，位列房市泡沫榜第三。
厦门——东南地产“热岛”
2004年5月，厦门房价出现历史首次下跌，随后开始大起大落。其中，6月份10较9月份下跌近900元，年末又涨至5100元以上的新高。
2004年，厦门房地产市场的一大变化是厦门本地人取代了原来的外地人，成为购房主力群体，占购房总量的61%。泉州等外地人购房比例从前几年的70%下降到现在的39%。
与福州相比，厦门房价不仅高，而且波动幅度大(2004年福州商品房均价上涨6%，而厦门为19%)，比福州的房地产更具投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。
预计2005年厦门房价相对稳定，涨幅应该在7%-9%。当然，前提是国外置业者不会卷土重来，否则是否会重现2004年19%的涨幅还不清楚。
目前厦门投资房占比仍在25%以上。
谁是新一波炒房的先锋？
与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”未来房价上涨潜力相反，下面这些城市的房地产可以说是蓄势待发。
武汉——中部房市“领羊”
武汉一直是中部重镇，是“中部崛起”发展战略的辐射极。近年来经济保持了10%以上的持续增长，发展前景十分看好。
然而，武汉房地产的前景并没有完全实现，就连到处兴风作浪的温州炒房团也没有把目光放在武汉“抢滩”上。2004年，武汉90%的购房者为本地居民，而外地购房者比例仅为10%。在所有买家中，投资性购买的比例为8%。
在37个大城市中，武汉收入水平排名第20，房价排名第22，说明武汉目前的房价还是很物有所值的。
精明的上海地产商注意到了这块“希望之地”，纷纷涌向武汉，而大批上海炒房团也纷纷离开上海，到武汉寻求更高的投资回报。目前，武汉是上海炒房团进入中部地区最热门的城市。
长沙-团结就是推高房价的力量。
在“中部崛起”战略中，长沙、武汉、郑州被认为是受益最大的三个城市，尤其是长株潭一体化进程，其发展前景也非常乐观。
像武汉，外地人在长沙买房的比例不超过10%，但投资房比例更高，达到16%。
37个大城市中，长沙人均收入排名15，房价却只有23，物有所值。有个传言:前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，讨论如何让长沙商品房均价突破3000元。当然，这会给相关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。
其实长沙和南昌也是上海地产商和上海房产投资者异地看重的重点中心城市之一。
2004年长沙商品房均价上涨11%，今年涨幅预计在9%-12%之间。
广州和深圳——房地产市场的常青树
在当今中国最具活力的长三角、环渤海和珠三角中，珠三角的房价最低，大致比长三角低20%，房价水平与当地居民的收入水平和消费购买力基本平衡。
广州和深圳作为珠三角的龙头，发展前景无限，不仅经济发展快，后劲也足。这些因素为当地房地产打下了坚实的“底”。所以广州深圳的房地产投资泡沫比较小。即使房地产不能在短时间内大幅升值，但其持续稳定的上涨是非常有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上说，深圳和广州的房市就像一个优秀的马拉松运动员。虽然没有短跑运动员快，但是耐力很好，可以坚持很长时间。
2004年深圳商品房价格涨幅为5.28%，低于全国大部分城市，但仍是深圳近年来涨幅最高的。
重庆和成都——西部物价上涨的双城记
重庆是中国中西部唯一的直辖市，正在迅速发展成为长江上游的经济中心。与成都、Xi并称为“西部三杰”。
重庆2004年商品房价格涨幅为10.3%。相比发达地区，重庆的房价还是便宜了至少一倍。2004年，重庆的购房者中，外地人的比例是26%，只有邻近的成都(51%)的一半多一点。这似乎说明重庆的房市刚刚吹大了一些“泡沫”，现在是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格在全国大城市中排名第三，这也是房价上涨的原因之一。
事实上，重庆是上海房地产开发商和上海房地产投资者在西部地区的首选。
成都人均收入西部第一，经济比较繁荣。虽然“第四城”的称号有些抬举，但说成都、南京、杭州市民的消费能力基本处于同一水平还是相当中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京杭州小很多。
目前成都出现了相当一部分温州等地的炒房团。2004年成都房价上涨17%，市区部分精品楼盘每平方米均价上涨1万元。2005年，成都房价快速上涨趋势虽然会放缓，但由于重庆房价一直以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价一定会有所反应，很有可能在2005年成渝联手上演“双城记”。
沈阳——东北的潜在冠军
沈阳作为东北发展的重点龙头城市之一，房价比大连便宜很多，值得外地投资者关注。
目前沈阳房价每平方米净利润基本在300元-500元，净资产收益率在10%-20%之间，而南方部分城市每平方米收益率可达50%。沈阳的商品房价格在中国沿海城市中处于中下水平。在很多炒房团眼里，沈阳楼市和武汉、重庆一样，有相当大的升值空间。
呼和浩特和银川——西北地区的“领头羊”
西北地区是中国房价泡沫最小的地区。除了Xi安和兰州分别排在房价泡沫榜11和19之外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川均排在32名之后。2005年，呼和浩特和银川将是房价涨幅较大的城市。
在37个主要城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特排名最后，泡沫最小。2004年，呼和浩特人均可支配收入比上年增长20%以上，超过1万元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37个大城市中倒数第三(仅高于西宁和银川)。
目前，呼和浩特正处于房地产开发的第三次高潮，房价基数相对较低。2005年房价上涨空间在10%以上。
2004年，银川的房屋租赁价格在全国大城市中排名第二，仅次于杭州。今年银川房价涨幅预计为12%-15%。
明星小盘股是谁？
“城门失火，殃及池鱼”。长三角、珠三角、环渤海地区主要城市的房价飙升，也带动了周边中小城市的快速崛起。
2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远超南京、苏州等城市。
由于苏南等地房价持续高企，大量地产资本开始向苏北转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城房价均超过1.5万元，涨幅超过20%。在徐州，开始出现越来越多的苏南、温州等外地购房者。总的来说，苏南苏北中小城市与南京上演“楼价大合唱”的趋势很明显，这些城市的居民尽早买房是明智之举。
2005年，中国三四线城市将在房地产方面下大力气，房价将上调10%-15%，这也是2005中国房地产年会的共识。有专家认为，中国房地产行业真正的主流角色，一定是三线城市(40 ~ 80万人口的地级市)和四线城市(654.38+万~ 30万人口的县级市县)的中小房企。
长三角15城市房价泡沫排行榜
通过下表，我们可以看到一个三口之家在长三角15城市买一套简单的两居室需要多少年的时间。
2004年排名城市，家庭人均可支配收入(元)，三口之家年收入(元)，年储蓄(元)，每平米房价(元)，简易两居室(70平米)平均总价(元)，买一套简易两居室需要多少年？
1上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17
2杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26
3南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50
4宁波15882 47646 27158 5900 413000 15.438+0
5南通10937 3281118702 3963 27741014.83。
6绍兴15676 47028 26806 4895 342650 12.78
7扬州9851 29553 16845 3064 214480 12.73
8苏州14451 43353 24711 4460 312200 12.63
9无锡13588 40764 23235 3902 273140 11.76
10常州12868 38604 22004 3640 254800 11.58
11湖州13664 40992 23365 3777 264390 11.32
12镇江10858 32574 18567 2960 207200 11.16。
13台州9695 29085 16578 2620 183400 11.06
14舟山13747 41241 23507 3208 224560 9.55
15嘉兴14392 43176 24610 3113 217910 8.85。
15城市平均13231 4420 13.49
长三角和珠三角经济发展水平基本相当，但整体房地产泡沫大很多。长三角15城市平均寿命为13.49岁，远高于珠三角10城市的9.05岁和环渤海地区的12.26岁。
在上海周边，房价已经普遍过高，就连松江的商品房均价也达到了4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，更是上海投资者的新热点。
南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市房价明显进入上涨通道。这些城市的房价普遍在2200元左右，和徐州差不多，所以还有很大的增长潜力。8880 29
21成都2868 10394 16
22武汉2858 9564 20
23长沙2825 1102115
24南宁2817 8060 34
25南昌2777 8690 30
26重庆2732 9221 23
27郑州2650 9364 21
28哈尔滨2574 8940 27
29石家庄2470 8622 31
30兰州2438 7684 36
31海口2330 8981 26
32乌鲁木齐2280 9729 19
33合肥2220 8610 32
34长春2191 8900 28
35呼和浩特1960 10166 18
36银川1930 7984 35
37西宁1821 7626 37
37市区平均380211357-
37个大城市，房价差距很大，人均收入差距也很大。那么，最大的房地产泡沫在哪里？
以上海一个普通的三口之家为例。2004年，全市人均可支配收入为16683元，三口之家可支配收入为50049元。按照目前中国居民43%的消费率计算，三口之家年均储蓄(年收入的57%)为28528元。目前上海(外环以内)的商品房均价也就是说，一个普通的上海三口之家需要买一套70平米的房子。按照目前的收入和房价水平，平均需要21.17年。
21.17!不是不知道，是震惊。但是，买房最需要耐心的并不是上海人。温州人民最需要耐心。他们需要21.43年。
依次是，37个主要城市的房地产泡沫:
37个主要城市房价泡沫一览
2004年排名城市，家庭人均可支配收入(元)，三口之家年收入(元)，年储蓄(元)，每平米房价(元)，简易两居室(70平米)平均总价(元)，买一套简易两居室需要多少年？
1温州17727 53181 30313 9278 649460 21.43
2上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17
3杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26
4南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50
5青岛11089 33267 18962 4639 324730 17.5438+03。
6天津11467 34401 19609 4760 33200 16.99
7大连10378 31134 17746 4241 296870 16.73
8北京15638 46914 26741 6232 43640 6438+06.338+0。
9宁波15882 47646 27158 5900 413000 15.438+0
10厦门14443 43329 5698 5156 360920 14.4338+0
11 Xi安8544 25632 14610 3007 210490 14.4438+0。
12南宁8060 24180 13783 2817 195438+0901438。
13昆明9045 27135 15467 3150 220500 14.26
14贵阳8989 26967 15371 3100 217000 14.12
15广州16884 50652 28872 5660 396200 13.72
16太原9353 28059 15994 3050 213500 13.35
17南昌8690 26070 14860 2777 194390 13.08
18沈阳8880 26640 15185 2926 204820 13.49
19兰州7684 23052 13140 2438 170660 12.99
20苏州14451 43353 24711 4460 312200 12.63
21武汉9564 28692 16354 2858 200060 12.23
22重庆9221 27663 15768 2732 191240 12 438+03
23福州11436 34308 19556 3368 235760 12.06
24哈尔滨8940 26820 15287 2574 18018011.79
25石家庄8622 25866 14744 2470 172900 11.73
26郑州9364 28092 16012 2650 185500 11.58
27成都10394 31182 17774 2868 200760 11.30
28济南12005 36015 20529 3172 22040 10.82
29海口8981 26943 15358 2330 163100 10.62
30合肥8610 25830 14723 2220 155400 10.55
31长沙11021 33063 18846 2825 197750 10.49
32长春8900 26700 15219 2191 153370 10.08
33银川7984 23952 13653 1930 135100 9.90
34西宁7626 22878 13040 1821127470 9.77
乌鲁木齐9729 29187 16637 2280 159600 9.59
36深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96
37呼和浩特10166 30498 17384 1960 137200 7.89
37市区平均11357.11 3802 13.38。
温州——泡沫破灭时的第一个针眼
目前，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，价格近1.5万元，但月租金仅2300元左右，年投资回报率仅为1.84%，不仅远低于工商业界公认的8%以上的平均经营回报率，也低于银行1年期2.25%的利率
按照国际惯例，成熟理性的市场，房价一般是月租金的100-200倍；一旦超过这个标准，两者都会相应调整。而且这个房子的价格是月租的652倍！
抛开资金的贴现因素，投资者需要54年以上才能收回投资，接近房地产产权70年的有效期。
精明的温州人终于意识到了房价泡沫的严重性。自2004年6月65438+10月以来，温州房地产交易量呈持续下降趋势。2004年2月新房成交量比6月165438+10月下降了53%，二手房也下降了32%。甚至有炒房团惊呼:这两个月基本都不交易了！这不禁让人怀疑:温州会不会成为中国房地产泡沫破灭的第一个针眼？
根据我们的调查，全国37个大城市，目前的租金房价比普遍在230-290倍，200倍以下的基本没有，而北京等热点城市超过300倍，上海约为360倍，杭州约为470倍，温州超过500倍。
南京-20%的房地产投机者离开
关于上海和杭州房地产泡沫的报道汗牛充栋。不用说，他们排在“泡沫榜”的第二、第三位，并不出乎所有人的意料。作为排名第四的南京，房地产风险不容忽视。
2005年2月，南京(江南8区)商品房销售均价已达4960元。6月5438+10月的一项调查中，0%的受访者认为南京房价合理。2004年底，南京投资性住房比例为22.3%，2003年底为27.6%，下降了20个百分点。可见，约两成炒房团的信心被越来越高的房价瓦解，怯场而去。
2004年，南京二手房交易量占楼市总交易量的60%，今年有望上升至70%。但从2004年下半年开始，南京二手房市场交易量不断萎缩，买家持币观望的氛围与日俱增。
对于2005年南京的房价，曾准确预测2004年南京真实房价将上涨15%的南京大学商学院教授高博，近日直言:2005年，南京房价将小幅波动！二手房价会跌。
青岛-房地产泡沫赶上上海和杭州
“泡沫榜”排名第五的青岛，从1999开始出现房地产泡沫，已经6年了。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会的唯一合作城市，受此重大利好刺激，全市房价大幅上涨。
青岛房价与广州基本处于同一水平，但工薪阶层工资收入约为广州市职工年平均工资的一半；在青岛市南区、崂山区等沿海地区，不少楼盘价格超过1万元/平方米大关，与上海不相上下，但就发展水平而言，与上海仍有较大差距。有人把青岛的高房价归咎于外地人的炒作。其实在青岛所有购房者中，外地人的比例只占11%。
所以青岛的房地产风险比广州高很多，赶上上海杭州了。2004年青岛四区商品房成交套数比2003年下降22%；总成交面积减少26%是值得关注的红旗。
青岛的房租房价比在340倍左右。
异地买房“害”了谁？
一般情况下，每个城市90%以上的房产都是卖给当地市民的。然而，随着“外资”概念的兴起和各地炒房团的出现。
罢工，这个比例在很多城市已经大大降低了。
珠三角9城市房价泡沫排行榜
2004年排名城市，家庭人均可支配收入(元)，三口之家年收入(元)，年储蓄(元)，每平米房价(元)，简易两居室(70平米)平均总价(元)，买一套简易两居室需要多少年？
1广州16884 50652 28872 5660 396200 13.72
2肇庆9261 27783 15836 2519 176330 113。
3江门11694 35082 19997 3054 213780 10.69
4深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96
5佛山16045 48135 27437 3153 220710 8.04
6珠海18347 55041 31373 3435 240450 7.66
7中山15836 47508 27080 2911 203770 7.52
8惠州13823 41469 23637 2425 169750 7.4438+08。
东莞20526 61578 35099 3266 6+0
9城市平均16668
3607 9.05
珠三角10城市的家庭人均可支配收入比长三角15城市高26%，但平均房价只有后者的82%。难怪有人说，珠三角是全国楼市最理性的地方。
对这种现象有以下几种解释。
有人说，最深刻的教训不是说出来的，也不是听出来的，而是通过体验学到的。1997年5月，香港房地产泡沫最盛的时候，房屋每平方米均价达到65438+万元左右。亚洲金融危机后，房价一路下跌，引发楼市震荡。房价跌到最低的时候，只有最高时的30%。很多炒房者破产了，很多为房子买单的工薪族成了百万“输家”。直到八年后的今天，房价还没有恢复到原来的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地很多家庭都有亲戚，来往频繁。当时香港房地产泡沫破裂的一幕，就像一个活生生的教材，让珠三角地区的老百姓对房地产投资更加警惕，不敢重演。
尽管如此，由于珠江三角洲地区经济的快速发展，人均可支配收入每年增长约65，438+00%。因此，房地产价格自然会上涨，每年上涨8%-65，438+00%应该是可以预期的。
所以，在珠三角买房是稳健的投资。
环渤海13城市房价泡沫排行榜
2004年排名城市，家庭人均可支配收入(元)，三口之家年收入(元)，年储蓄(元)，每平米房价(元)，简易两居室(70平米)平均总价(元)，买一套简易两居室需要多少年？
1青岛11089 33267 18962 4639 4730+07 438+03。
2天津11467 34401 19609 4760 33200 16.99
3大连10378 31134 17746 4241 296870 16.73
4北京15638 46914 26741 6232 43640 6438+06.338+0。
5石家庄8622 25866 14744 2470 172900 11.73
6秦皇岛8356 25068 14289 2381 16670 11.66
7保定7803 23409 13343 211714819011。
8唐山8902 26706 15222 2377 166390 10.93
烟台10527 31581 18001 2806 196420 65438+
10济南12005 36015 20529 3172 22040 10.82
11淄博9960 29880 17032 2180 152600 8.96
12威海112 3336 19002 2360 165200 8.69
13东营12935 38805 22119 2351 164570 7.44
13市区平均10676 3237 12.26
2005年环渤海地区的物价上涨热点主要集中在山东半岛。2004年山东省商品房均价为2045.3元/m2，同比上涨18.2%，为1998年以来的最高水平，进入快速上涨通道，其中青岛、东营、日照、临沂涨幅最高，分别达到15.2%和65438+。
2004年，河北保定商品房数量翻了一番，但房价仍然上涨了25%，可见需求之旺盛，房地产投机氛围之形成。与江苏一样，山东大部分中小城市和河北部分热点中小城市的房价在2005年将保持整体上涨趋势。
望采纳，谢谢。